Kas ir laika dalīšana?
Laika dalīšana ilustrē jēdzienu, kas pazīstams kā daļēja īpašumtiesības, kad pircēji noteiktā laika posmā iegādājas tiesības izmantot nekustamā īpašuma vienību. Piemēram, vienas nedēļas pirkšana ar daļlaika lietojumu nozīmē, ka pircējam pieder viena piecdesmit otrā daļa vienības. Mēneša pirkšana nozīmētu vienas divpadsmitās īpašumtiesības. Laika dalīšana ir iecienīta atvaļinājumu laikā. Īpašuma veidi var ietvert mājas, daudzdzīvokļu mājas un kūrortus. Modeli var attiecināt arī uz atpūtas transportlīdzekļiem, kā arī privātajām lidmašīnām.
Daļlaika lietojuma tiesību nozare galvenokārt ir koncentrēta Amerikas Savienotajās Valstīs. Saskaņā ar Amerikas kūrortu attīstības asociācijas (ARDA) datiem ASV daļlaika lietojuma tiesību nozare 2019. gadā bija USD 10, 2 miljardu vērtībā, un 9, 6 miljoniem mājsaimniecību valstī piederēja viens vai vairāki ar šo nozari saistīti produkti. Tas ieguldīja ASV ekonomikā 80, 7 miljardus dolāru.
Taustiņu izņemšana
- Laika dalīšana ir daļēja īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas indivīdiem vai ģimenēm dod tiesības piederēt vai iznomāt īpašuma vienības. Pavadošā īpašumtiesību gadījumā pircējs iegādājas interesi par īpašumu, bet īpašumtiesības, kas nav vajadzīgas īpašumā, paredz nomu, kas pircējiem piešķir lietošanas tiesības Laika koplietošanas priekšrocībās ietilpst komforts un greznība, dodoties atpūsties lielos profesionāli pārvaldītos kūrortos par nelielu daļu no izmaksām. Trūkums ir tas, ka tā var būt naudas izlietne, jo tā negarantē īpašumtiesības.
Laika dalīšanas izpratne
Laika dalīšanu var iedalīt divos galvenajos īpašumtiesību veidos: mazā un nederīgā. Vajadzīgas īpašumtiesības ir tad, kad pircējs iegādājas interesi par īpašumu. Īpašums, kas nav vajadzīgs, funkcionē vairāk kā noma, kas pircējam piešķir lietošanas tiesības.
Pastāv arī sarežģītākas īpašumtiesību struktūras. Piemēram, īpašumtiesības uz noteiktu nedēļu pircējiem dod tiesības piederēt vienībai katru gadu tajā pašā nedēļā. Pretēji tam būtu īpašumtiesības uz peldošo nedēļu, ja pircējiem ir tiesības īpašumu izmantot dažādos laika periodos. Punktu sistēmas īpašumtiesības ir arī izplatītas. Bieži vien to dēvē par brīvdienu klubiem, pircēji iegādājas noteiktu punktu skaitu, ko var izmantot dažādās vietās. Dažos gadījumos pircēji var ietaupīt savus punktus, lai iegādātos dārgāku laiku. Šādos scenārijos izmaksas var mainīties atkarībā no vienības lieluma, atrašanās vietas, gada laika un zīmola, cita starpā.
Laika dalīšanas vēsture
Laika dalīšanas evolūcijai ir grūti piešķirt secību. Tas notiek galvenokārt tāpēc, ka laika dalīšana attīstījās, izmantojot virkni pārklājošu notikumu dažādās pasaules daļās. Šveicē izstrādātājs un viņa partneris 1963. gadā uzcēla kūrortu un pēc tam pārdeva paketes, kas lietotājiem ļāva izmantot telpas uz laiku sadalīta pamata. Viņu īpašumi atradās Spānijā, Šveicē un Itālijā. Pāvila Doumera vadībā Societe des Grands Travaux de Marseille 20. gadsimta 60. gados izveidoja slēpošanas kūrortu un radīja pirmo neaizmirstamo saukli par laika dalīšanu, kas joprojām tiek izmantots kā laika nišas pārdošanas laukums. "Nav nepieciešams īrēt istabu; nopērciet viesnīcu, tā ir lētāka!" viņi mudināja klientus.
Amerikā Havaju salas kļuva par pirmā īpašumtiesību uz laiku īpašumtiesībām, kad 1965. gada oktobrī tika svinīgi atklāts Hilton Hale Kaanapali. Viesnīcu un dzīvokļu īpašums piederēja Amfac, un pircēji bija sešu cilvēku ballīte, kurā ietilpa arī slavenais viesnīcu īpašnieks Konrāds Hiltons. Pirmais īpašumtiesības uz laiku, kas nav viesnīcas, atradās arī Havaju salās pie Kaua`i Kailani. Īpašnieki katru nedēļu pārdeva īpašumus uz laiku īpašumā un vēlāk pārdēvēja to par Vacation Internationale.
Pagājušā gadsimta 70. gadi bija laiks jauninājumiem daļlaika lietojuma tiesību nozarē. "Vajadzīgā īpašumtiesības" kļuva par populāru daļlaika lietojuma tiesību veidu pēc tam, kad to 1973. gadā ieviesa kompānija Hyatt un Innisfree pie Tahoe ezera Kalifornijā. RCI ieviesa brīvdienu apmaiņas jēdzienu, kurā daļlaika lietojuma kūrorti tiek apvienoti, lai izveidotu filiāļu tīklu, kurā punktus varētu uzkrāt un apmainīties starp dažādām vietām.
Laika dalīšanas apsvērumi
Pirkšana uz laiku uz laiku nav ieguldījums. Tā kā tādi ieguldījumi kā biržā tirgots fonds vai kopieguldījumu fonds plāno radīt vērtību un ienākumus, Federālā tirdzniecības komisija (FTC) skaidri norāda, ka "šo iespēju vērtība tiek izmantota kā brīvdienu galamērķi, nevis kā ieguldījumi."
Potenciālajiem pircējiem pirms saistību uzņemšanās jāveic rūpīga pārbaude, jo īpašumtiesības uz laiku ir nozīmīgs pirkums. Daļai lietojot daļlaika lietojumprogrammas, bieži vien ir jāveic ievērojama avansa samaksa par īpašumu, kuram ir tendence ātri nolietot. Parasti tas nāk arī ar vairākiem atkārtotiem maksājumiem un nodevām. Mēneša aizdevuma maksājumos bieži tiek izmantotas augstas procentu likmes, un ikgadējās uzturēšanas maksas var pieaugt. Tāpat kā īpašumtiesības uz jebkura veida īpašumu, vienreizējie izdevumi laika gaitā var saskaitīties un kļūt arvien biežāki.
Laika koplietošanai ir savas priekšrocības, tostarp tas, kas var būt piekļuve lielām un greznām naktsmītnēm, kā arī ērtības un zināšanas, kas saistītas ar atpūtu atkal un atkal. Tomēr potenciālajiem pircējiem ir svarīgi saprast, ka tirgū, kuru viņi pērk, ir saistīti ar noteiktiem riskiem, kas viņiem būtu jāņem vērā.
