Kas ir paziņojums par izbeigšanu?
Izbeigšanas paziņojums ir juridisks dokuments, kuru parakstījusi aizdevēja iestāde. Dokumenta mērķis ir apstiprināt, ka aizņēmējs kopš tā laika ir atmaksājis aizdevumu, kuru iepriekš pagarināja šis aizdevējs.
Piemēram, hipotēkas aizdevējiem ir jāsniedz paziņojums par līguma izbeigšanu, tiklīdz mājas īpašnieks ir samaksājis hipotēkas atlikumu. Šī paziņojuma iegūšana ir svarīga, jo tas ļauj māju īpašniekam pierādīt, ka viņiem tagad ir brīvas un skaidras mājas.
Taustiņu izņemšana
- Darbības izbeigšanas paziņojums ir kreditēšanas iestādes izdots dokuments, kurā noteikts, ka konkrētais nodrošinātais aizdevums ir pilnībā atmaksāts. Tos parasti izmanto saistībā ar mājas hipotēkām, tiklīdz hipotēka ir samaksāta. Izbeigšanas paziņojumi ir svarīgi juridiski dokumenti, jo tie ļauj īpašniekam pierādīt, ka to neapgrūtina nekādas trešo personu prasības. Tomēr tā nozīmīgums padara arī izbeigšanas paziņojumus par krāpšanas viltojumiem.
Izpratne par izbeigšanas paziņojumiem
Parasti, lai iegūtu nodrošinātu aizdevumu, aizņēmējiem vispirms jāpierāda, ka īpašumā, kuru viņi plāno izmantot kā nodrošinājumu, ir brīva un bez jebkādām ķīlas tiesībām, spriedumiem vai citām trešo personu prasībām. Kad aizdevums tiek atmaksāts, šīs prasības ir jānoņem no īpašuma, lai aizņēmējs varētu brīvi izmantot šo īpašumu kā nodrošinājumu turpmākiem aizdevumiem.
Darbības izbeigšanas paziņojumi ir juridiski dokumenti, kas ir nepieciešami, lai dzēstu aizņēmēju no ķīlas tiesībām, kas vērstas pret viņu īpašumu. Paziņojums tiek ierakstīts valsts reģistra birojā kopā ar citiem dokumentiem, piemēram, īpašuma nosaukumu. Šodien nodrošinātajiem aizdevējiem ir jāsniedz šie paziņojumi par līguma izbeigšanu saskaņā ar Vienotā komerckodeksa noteikumiem. Lai gan dokumentu iesniegšana un apstrāde kavējas, paziņojumi par līguma izbeigšanu parasti tiek sniegti tūlīt pēc aizdevuma atmaksas.
Nodrošināti pret nenodrošinātiem aizdevumiem
Darbības izbeigšanas paziņojumi attiecas tikai uz nodrošinātiem aizdevumiem, kuriem ir īpaši aktīvi, kas ieķīlāti kā nodrošinājums. Nenodrošinātiem aizdevumiem, piemēram, kredītkartēm vai personīgām kredītlīnijām, pārtraukšanas paziņojumi nav nepieciešami.
Kad aizdevējs būs parakstījis līguma izbeigšanas paziņojumu, tam vairs nebūs likumīgas tiesības uz aktīviem, kas iepriekš tika turēti kā nodrošinājums. Tā vietā, ja tiek apstiprināts jauns aizdevums, kurā iesaistīti šie aktīvi, būs jāparaksta jauns aizdevuma līgums, kurā šie aktīvi tiek atkārtoti izveidoti kā aizdevuma nodrošinājums.
Izbeigšanas paziņojumi to nozīmīguma dēļ ir finanšu krāpšanas mērķi. Negodīgi aizņēmēji varētu mēģināt viltot izbeigšanas paziņojumus, lai maldinātu jauno aizdevēju ticēt, ka konkrētais aktīvs tiek turēts brīvā un skaidrā vietā, un tāpēc to var izmantot kā nodrošinājumu. Ja aizdevējs nav pietiekami rūpīgi izpētījis īpašuma tiesību un apķīlāšanas tiesības, viņš var tikt apmānīts par aizdevuma apstiprināšanu. Šajā scenārijā aizdevējs faktiski par zemu novērtēs sava aizdevuma risku, jo riska un ieguvuma aprēķini balstīsies uz nodrošinājumu, kas faktiski neeksistē. Tikmēr aizņēmējs, veicot krāpšanu, protams, būtu pakļauts būtiskam juridiskam un reputācijas riskam.
Izbeigšanas paziņojuma piemērs reālajā pasaulē
Michaela ir 50 gadus vecs nekustamā īpašuma investors, kuram pieder nomas īpašumu portfelis. Viņas pirmais īpašums tika nopirkts pirms 20 gadiem, izmantojot 20 gadu hipotēku. Tāpēc viņa nesen pabeidza veikt pēdējo hipotēkas maksājumu.
Atbildot uz šo pēdējo maksājumu, Michaela banka izdeva paziņojumu par līguma izbeigšanu, apstiprinot, ka šī īpašuma hipotēka tagad ir oficiāli atmaksāta. Šī iemesla dēļ Mihaelai ir brīva un skaidra māja, kas nozīmē, ka tā vairs netiek turēta kā nodrošinājums. Ja Mihaela vēlas māju pārdot vai izmantot kā nodrošinājumu nākotnes aizdevumam, viņa var izmantot šo paziņojumu par līguma izbeigšanu kā pierādījumu tam, ka tas nav apgrūtināts.
