Kas īrnieki ir pilnībā (TBE)?
Dažos štatos īrnieki kopumā (TBE) ir metode, ar kuru precētiem pāriem var būt īpašumtiesības uz īpašumu. Lai viens laulātais jebkādā veidā mainītu savu interesi par īpašumu, īrniekiem ir nepieciešama abu laulāto piekrišana. Tas arī paredz, ka, aizejot vienam no laulātajiem, pārdzīvojušais laulātais iegūst pilnīgas īpašumtiesības uz īpašumu.
Izpratne par īrniekiem visā pilnībā (TBE)
Piemēram, vīrs nevarēja izlemt pārdot savas īpašumtiesības uz brīvdienu māju, kas pieder viņa sievai, bez sievas piekrišanas.
Apmēram puse ASV štatu atļauj visu veidu īpašumu īrēšanu pilnā apjomā; nedaudzas valstis to atļauj tikai nekustamajam īpašumam. Citas iespējamās struktūras, kurās laulātie var izvēlēties kopīpašumu, ietver kopīgu īri un kopīgu īri. Katra īpašuma tiesību iegūšanas metode ietekmē katra īpašnieka tiesības nodot īpašumu un izmantot to kā nodrošinājumu. Īpašumtiesību struktūra nosaka arī to, kas notiks ar īpašumu, ja mirs viens laulātais, un to, vai īpašumu var izmantot parāda vai sprieduma izpildei.
Kā īrnieki tiek skatīti no juridiskā viedokļa
Īpašums, kas pieder īrniekiem kopumā, ir salīdzināms ar kopienas īpašumu. Abiem laulātajiem savstarpēji pieder viss īpašums kopumā, nevis jebkura veida apakšnodalījumi, kur katram ir individuālas īpašumtiesības. Īrnieku tiesības kopumā var aizstāt testamentā vai trasta noteikumos paredzētos nosacījumus, kas pretējā gadījumā mantiniekiem varētu dot mantu pēc viena no laulātajiem nāves.
Piemēram, mirušās puses atstātā griba var paziņot, ka viņi vēlas, lai kāds no viņu izdzīvojušajiem bērniem pārņem mantu. Ja šis īpašums kopīgi pieder mirušā laulātajam un uz to pilnībā attiecas īrnieki, testamenta nosacījumus var neņemt vērā. Pārdzīvojušais laulātais saglabātu īpašumtiesības uz īpašumu.
Īrnieku raksturs kopumā nozīmē, ka kreditori, kuriem var būt prasības pret viena laulātā aktīviem, nevar izmantot kopīpašumu, lai saņemtu kompensāciju. Ja abiem laulātajiem ir kopīgs parāds ar kreditoriem, viņi varētu valdīt kopīpašumu. Atsevišķos gadījumos federālās nodokļu ķīlas tiesības pret vienu laulāto var tikt arestētas īpašumam, kuru pilnībā sedz īrnieki un kurš, iespējams, var tikt arestēts.
Īres maksu kopumā var novērst tādos apstākļos kā šķiršanās, kuras gadījumā īpašums tiek sadalīts starp pusēm, vai abpusēja brīvprātīga, abpusēji lūgta petīcija par īpašuma tiesību maiņu.
