Satura rādītājs
- Kas ir īres maksa pēc vēlēšanās?
- Kā strādās īres maksas
- Aizsardzība pēc īres maksas
- Atbrīvojot no īres brīža
- Īres veidi
Kas ir īres maksa pēc vēlēšanās?
Īre pēc vēlēšanās ir īpašuma pārvaldīšana, kuru jebkurā laikā var izbeigt īrnieks vai īpašnieks, vai saimnieks. Tas pastāv bez līguma vai nomas, un parasti tas nenorāda īrnieka ilgumu vai maksājuma apmaiņu.
Īpašums pēc vēlēšanās ir vēl viens nosaukums īres gribai. Nekustamā īpašuma vai pēc īres līguma noslēgšanas līgums parasti ir izdevīgs gan īrniekiem, gan īpašniekiem, kuri var vēlēties, lai viņiem būtu iespēja elastīgi mainīt nomas situāciju viegli un nepārkāpjot līgumu.
Pat ja nav oficiālas vienošanās, parasti ir nepieciešams paziņojums par atvaļinājumu, lai izbeigtu īres līgumu pēc vēlēšanās.
Kā strādās īres maksas
Īrniekiem, kuriem ir namīpašnieku atļauja, bet kuriem nav nomas, parasti ir īres maksa pēc vēlēšanās. Šīs nomas dažreiz sauc par mēneša vai mēneša līgumiem, jo nav oficiāla līguma, kurā būtu noteikts laika periods, kurā īre notiks.
Īre pēc gribas nosaka attiecības starp namīpašnieku un īrnieku, ja stingri noteikumi, piemēram, tādi, kas ietverti nomas līgumā, nepastāv, ir nepilnīgi vai ir beigušies. Īres līgumu pēc vienošanās var izveidot arī saimnieka un īrnieka attiecību sākumā.
Taustiņu izņemšana
- Īres maksa pēc vienošanās ir vienošanās starp namīpašnieku un īrnieku bez rakstiskas vienošanās. Šis īres veids nenosaka īrnieka ilgumu vai maksājuma apmaiņu un to var izbeigt jebkurā laikā. Īrnieki un namīpašnieki var uzskatiet, ka šāda veida vienošanās ir elastīgas, jo tās ļauj mainīt īres maksu, nepārkāpjot līgumu.Neskatoties uz to, ka nav oficiālas vienošanās, īres maksa pēc abām pusēm nodrošina zināmu tiesisko aizsardzību, tostarp nepieciešamību pēc paziņojuma par atbrīvošanu no amata.
Nomas maksa pēc vēlēšanās ir efektīva, ja starp abām pusēm ir noslēgts mutisks nolīgums rakstiska līguma vietā, ja ir rakstisks nolīgums, kurā noteikts, ka īres maksa ir no mēneša uz mēnesi vai nav noteikts laika grafiks, vai ja īres maksa tiek turpināts pēc sākotnējās nomas termiņa beigām, neparakstot jaunu.
Īres līgumos parasti piedalās puses, kuras nav zināmas viena otrai. Dažos gadījumos tie notiek starp ģimenes locekļiem.
Aizsardzība pēc īres maksas
Abām pusēm tiek nodrošinātas noteiktas tiesiskās aizsardzības, kas regulē attiecības pat bez rakstiska līguma. Piemēram, saimniekam ir jānodrošina droša vide, kā to prasa likums. Turklāt saimniekam jāsniedz paziņojums pirms iebraukšanas īrnieka izmantotajā īpašumā, kā to nosaka vietējie likumi.
Īrniekam ir arī daži neizteikti pienākumi, kas viņam / viņai jāpilda pat pēc īres maksas. Ir jāveic īres maksājumi, un īrniekam jāievēro visi noteikumi, par kuriem vienojas namīpašnieks un īrnieks. Īrnieks ir atbildīgs arī par visiem zaudējumiem, kas pārsniedz parasto īpašuma nolietojumu. Abām pusēm jāievēro vietējie noteikumi, kad runa ir par atbrīvošanu vai īpašuma atbrīvošanu.
Atbrīvojot no īres brīža
Lai gan īres līgumā, iespējams, nav rakstiskas un saskaņotas prasības attiecībā uz paziņošanu par nodomu atbrīvoties, noteikumi parasti tiek formulēti vietējos namīpašnieku īrnieku noteikumos. Nav nekas neparasts, ja 30 dienu paziņojums tiek piemērots gan īrniekam, gan saimniekam. Tas nozīmē, ka, ja īrnieks plāno atbrīvoties vai saimnieks vēlas īrnieku atbrīvot, otrai pusei par to jāpaziņo 30 dienas. Nevienai no pusēm nav jānorāda iemesls atvaļinājuma pieprasījumam. Paziņojums parasti tiek sniegts rakstiski.
Piemēram, Meinā namīpašnieki pēc vienošanās var izlikt īrniekus, nenorādot iemeslu, bet viņiem ir jāsniedz rakstisks paziņojums 30 dienu laikā par paredzēto izlikšanu. Ar dažiem izņēmumiem, kas ietver nopietnu kaitējumu vai traucējumus kaimiņiem, saimniekam joprojām ir jāsniedz īrniekam septiņu dienu iepriekšējs paziņojums par atvaļinājumu, lai noslēgtu nomas līgumus Menas štatā.
Īres laiku pēc vēlēšanās noteiktos apstākļos var izbeigt, bez paziņojuma par atbrīvošanos no amata. Ja īrnieks vai īpašuma īpašnieks nomirst vai namīpašnieks nolemj īpašumu pārdot, šīs darbības anulēs īres līgumu. Īrnieki pēc vēlēšanās atšķiras no turēšanas īrniekiem, kaut arī abiem nav oficiāla īres līguma. Īrnieks, kas nokavējis uzturēšanos, parasti paliek pēc termiņa līguma, kura termiņš ir beidzies, dažreiz bez saimnieka atļaujas. Ja saimnieks turpina pieņemt īres maksājumus, īrnieks var likumīgi izmantot vienību. Ja nē, īrnieks tiek uzskatīts par pārkāpēju, un viņam jāpārceļas. Ja viņš to nedara, saimnieks var sākt izlikšanas procesu.
Īres veidi
Parasti ir četri dažādi īres veidi, viens no tiem ir īre pēc vēlēšanās.
Gadu nomas laikā līgums ir noslēgts uz noteiktu laiku. Tam ir noteikts sākuma un beigu datums, kurā īrniekam ir paredzēts atbrīvot telpas. Tā kā nomas beigu datums jau ir noteikts, uzteikuma paziņojums parasti nav vajadzīgs. Tomēr saimnieks var izvēlēties atjaunot nomu.
Periodiska īre ļauj īrniekam palikt īpašumā nenoteiktu laiku, jo nomas līgumam nav noteikts beigu datums. Tomēr nomā parasti nosaka, kad ir nepieciešams paziņojums par atbrīvošanu no amata, un abām pusēm ir jāievēro šī klauzula.
Cits īres veids ir īres maksa. Šāda veida līgumos īrnieks var likumīgi izmantot īpašumu pēc viņa nomas termiņa beigām, bet pirms īpašnieks izdod paziņojumu par atkāpšanos. Tādējādi īrnieks ir pārspējis savu uzņemšanu.
