Kas ir pastāvīgā hipotēka
Pastāvīgā hipotēka ir tāda veida aizdevums, kurā tiek maksāti tikai procenti, atšķirībā no parastās hipotēkas ar pamatsummas amortizāciju.
PĀRDOŠANĀS LEJĀ Pastāvīgā hipotēka
Pastāvīgā hipotēkas pamatsumma netiek amortizēta aizdevuma termiņa laikā, bet gan kopumā aizdevuma termiņa beigās. Aizdevuma pamatsumma tiek pilnībā samaksāta termiņa beigās kā vienreizējs maksājums. Tipiskas hipotēkas darbojas kā maksājuma piezīmes par līmeņa maksājumiem, kas katra aizdevuma daļu piemēro pamatsummai visā aizdevuma darbības laikā.
Pastāvīgā hipotēka ir pastāvīgā aizdevuma apakštips, kas darbojas tādā pašā pamata veidā, liekot aizņēmējam veikt tikai procentu maksājumus aizdevuma laikā, atlikušo daļu maksājot kā vienreizēju maksājumu aizdevuma termiņa beigās.
Pastāvīgais aizdevums netiek piedāvāts bieži, jo tā struktūra nozīmē paaugstinātu risku aizdevējam. Risks rodas no lielākas iespējamības, ka aizņēmējs nespēs veikt pamatsummas iemaksu. Šī iemesla dēļ šāda veida aizdevums parasti tiek piedāvāts ar augstāku procentu likmi nekā tradicionālais aizdevums, un parasti tas tiek izsniegts ierobežotos apstākļos, no kuriem viens ir pastāvīgā hipotēka.
Pastāvīgais aizdevums ir tikai viena veida aizdevums, kas paredz tikai procentus; biežāk sastopamos aizdevumos, kas saistīti tikai ar procentiem, ietilpst regulējamas procentu likmes aizdevumi, kuru iemaksa paredzama ievada perioda beigās.
Pastāvīgās hipotēkas plusi un mīnusi
Pastāvīgais aizdevums var būt pievilcīgs no aizņēmēja viedokļa, jo citādi viņi, iespējams, nevarētu atļauties māju. Kā vienu piemēru jaunāki un zemāku ienākumu aizņēmēji, kas paredz mazākus ikmēneša maksājumus nekā aizdevums, kam nepieciešama pamatsummas atmaksa, var visu mainīt mājas nodrošināšanā. Ja šiem aizņēmējiem ir pietiekams iemesls uzskatīt, ka viņu ienākumi ar laiku palielināsies un ļaus viņiem veikt šo galīgo pamatsummu, pastāvīgā aizdevuma struktūra dod viņiem iespēju ieguldīt naudu, kuru viņi citādi piemērotu aizdevuma maksājumiem citur, ar potenciālu aktīviem -būvniecība un lielāka stabilitāte ilgtermiņā. Turklāt procentu maksājumi par pastāvīgajām hipotēkām parasti ir atskaitāmi no nodokļiem, kas nozīmē, ka viss maksājums ir atskaitāms no nodokļiem.
Pastāvīga hipotēka vai jebkura veida pastāvīgs aizdevums tomēr var nozīmēt papildu risku aizņēmējam. Šos aizdevumus var piedāvāt ar regulējamu likmi, tāpēc procentu likmes var paaugstināties, kas nozīmē lielākus ikmēneša maksājumus. Ja nauda, kas citādi iztērēta pamatsummas samaksai, netiek ieguldīta saprātīgi, aizņēmējs, iespējams, neatradīs nepieciešamo nodrošinājumu, kad pienāks laiks pamatsummas samaksai. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad aizņēmēja paredzamais ienākumu līmenis aizdevuma termiņa beigās neatbilst cerībām. Visbeidzot, aizņēmēja mājas vērtība var nenovērtēt tik ātri, kā vēlams, un tas var nozīmēt, ka pārdošana, iespējams, nav opcija nenomaksātā parāda segšanai.
