Kas ir Skip-Payment hipotēka
Īstermiņa hipotēka ir produkts, kas ļauj aizņēmējam izlaist vienu vai vairākus maksājumus. Procenti, kas uzkrāti izlaistos periodos, tiks pievienoti pamatsummai, un ikmēneša maksājumi tiks pārrēķināti, tiklīdz tie tiks atsākti.
PĀRKLĀJOT LEJUPIELĀDĒJUMA Hipotēku
Skip-pay hipotēkas visbiežāk notiek ārpus Amerikas Savienotajām Valstīm, īpaši Kanādā. Programma ir paredzēta, lai sniegtu atvieglojumus aizņēmējiem, kuri piedzīvo īslaicīgas grūtības, piemēram, slimības vai ievainojumus. Katra Kanādas banka piedāvā savu programmu, taču kopumā programmas pieļauj izlaistos maksājumus viena mēneša gadā. Aizņēmējiem ir jābūt spēcīgam kredītreitingam, lai varētu pretendēt uz izlaišanas hipotēku, un pretējā gadījumā viņiem jābūt aktuāliem par hipotēkas maksājumiem. Aizņēmējiem jāapzinās, ka viņi joprojām būs parādā procentus un pamatsummu, ko viņi būtu samaksājuši šajā mēnesī. Faktiski vēlēšanās izlaist maksājumu palielina procentu izmaksas aizdevuma darbības laikā. Procenti tiek ieskaitīti turpmākajos maksājumos, un princips nemainās, jo ikmēneša maksājums netika veikts. Aizņēmējs ir atbildīgs arī par apdrošināšanas un īpašuma nodokļa segšanu izlaišanas periodā. Izlaišanas maksājuma piedāvājuma augšējā puse ir tāda, ka aizņēmējs var palaist garām maksājumu, neradot kaitējumu viņu kredītreitingam.
Dažas Kanādas bankas pat piedāvā pagarinātu izlaišanas programmu, kas ļauj aizņēmējam izlaist ne vairāk kā četrus mēnešus pēc kārtas hipotēkas maksājumus. Bankas brīdina patērētājus, ka šāda piedāvājuma izmantošana ievērojami palielinās aizdevuma procentu izmaksas.
Maldinoši izlaišanas maksājuma piedāvājumi ASV
ASV patērētāji bieži saņem mārketinga materiālus no aizdevējiem, piedāvājot iespēju izlaist viena vai divu mēnešu hipotēkas maksājumus. Aizņēmējiem jāizturas pret šiem piedāvājumiem ar ārkārtīgiem aizspriedumiem, jo tie parasti ir paredzēti programmu refinansēšanai. Refinansēšanas norēķinu procesa ietvaros aizņēmēji bieži iet uz mēnesi vai diviem, neveicot ikmēneša maksājumu. Šī nepilnība maksājumos var radīt maldīgu iespaidu, ka refinansēšana ļauj aizņēmējam pieķerties pie ikmēneša maksājuma vai diviem. Aizņēmējs joprojām būs atbildīgs par šo maksājumu veikšanu; daudzos gadījumos šie maksājumi tiek ieskaitīti slēgšanas izmaksās.
Dažas ASV finanšu iestādes piedāvā izlaist maksājuma plānus par automašīnu, laivu vai kredītkaršu aizdevumiem, taču tiek piemēroti brīdinājumi, kas ir līdzīgi Kanādas programmām. Aizņēmējiem joprojām būs jāmaksā pamatbilance, un, izvēloties izlaist maksājumu, tie, iespējams, palielinās aizdevuma procentu izmaksas.
