Kas ir apvalka noma?
Apvalka noma, kas ir izplatīta komerciālajā nekustamajā īpašumā, ir nepabeigta interjera nomas maksa, kuru īrnieks pielāgos savām īpašajām prasībām.
Taustiņu izņemšana
- Apvalka noma, kas parasti sastopama komerciālajā nekustamajā īpašumā, ir nepabeigta interjera īre, kuru īrnieks pielāgos savām īpašajām prasībām. Čaulas noma var pastāvēt daudzos veidos atkarībā no jau paveiktā īpašuma un darba. tas vēl jādara. Ķermeņa nomas līgumi var būt “auksti” (bez mēbelēm, infrastruktūras, siltuma vai santehnikas) vai “silti” (ir dažas funkcijas, piemēram, siltums).
Izpratne par Shell nomu
Šis termins ir atvasināts tāpēc, ka īrētais īpašums ir nepabeigts ēkas "apvalks", bieži vien vienība jaunā tirdzniecības centrā, kur īrniekam jāpabeidz celtniecība un jāpievieno visas nepieciešamās mēbeles, armatūra un aprīkojums. Apvalka nomā ir norādīta konstrukcija un uzlabojumi, par kuriem atbild gan saimnieks, gan īrnieks. Bieži vien saimnieks sniegs īrniekam finansiālu stimulu darbu pabeigšanai.
Apvalka nomu var pastāvēt dažādos veidos atkarībā no jau pabeigtajiem darbiem ar īpašumu un vēl atlikušajiem darbiem. Piemēram, korpusa nomā esošais īrnieks var veikt ievērojamas konstrukcijas daļas, uzstādot griestus, iekšējās sienas, apgaismojumu, santehniku, liftus, elektroinstalāciju un apkuri, kā arī ventilācijas un dzesēšanas (HVAC) sistēmas.
Pastāv dažāda veida čaumalas un čaumalu nomas līgumi. “Aukstais apvalks” ir telpa, kurā nav mēbeļu, infrastruktūras, siltuma vai santehnikas. Tas faktiski ir ēkas skelets. Īrniekam būtu jāplāno plaša īpašuma celtniecība. Salīdzinājumam “siltam” apvalkam varētu būt siltums un dažas citas funkcijas jau ir ieviestas. Pārējais īpašums būtu jāplāno.
Shell nomas priekšrocības īrniekiem un namīpašniekiem
Īrnieki un namīpašnieki var redzēt apvalka nomu kā abpusēji izdevīgu iespēju. Minimālais nepabeigtais telpas interjers nozīmē, ka īrnieks uzstādīs nepieciešamās funkcijas un infrastruktūru. Ērtības netiks tērētas, jo tiks uzstādīti īrniekam nepieciešamie pakalpojumi un būves. Apvalka īre ir arī īrnieku iespēja noformēt telpu savām īpašajām vajadzībām. Ja īpašums ir noliktava vai industriāla telpa, īrniekam varētu būt izveidotas iekraušanas ostas vai uzstādītas speciālas glabāšanas vienības tāda veida precēm, kuras viņi ienesīs. Īrnieks varētu apvienot rūpnieciskās darbības ar izstāžu zāli telpās. Apvalka nomu ļautu viņiem izveidot precīzi vēlamo telpas veidu.
Uzņēmumi, kas vēlas padarīt paliekošu atzīmi ar aizņemto vietu, var slēgt čaulas nomu. Šāda vienošanās ļautu īrniekam projektēt savus birojus un noteikt, kā tiks nodibinātas viņu darbības. Īrnieki varētu padarīt īpašumu atbilstošu sava uzņēmuma zīmolam un standartiem, nevis piespiest uzņēmumu pielāgoties jaunajai telpai.
