KAS IR Ēnu inventarizācija
Ēnu inventārs attiecas uz neapdzīvotu vai drīz vien nedalītu nekustamo īpašumu, kas vēl ir laists tirgū. Tas visbiežāk tiek izmantots, lai norādītu īpašumus, kuriem ir slēgta pieeja, bet vēl nav pārdoti, bet tas attiecas arī uz mājām, kuras īpašnieki gaida, lai pārdotu, līdz cenas uzlabojas. Ēnu inventārs var radīt neskaidrības par labāko pārdošanas laiku un par to, kad vietējais tirgus var cerēt uz pilnīgu atveseļošanos. Turklāt ēnu krājumu dēļ ziņotie dati par mājokļiem bieži samazina faktisko īpašumu skaitu tirgū.
Ēnu inventarizācijas sadalīšana
Ēnu inventarizācijai bija liela nozīme paaugstināta riska hipotēku sabrukuma laikā no 2007. līdz 2008. gadam. Tā kā nepieredzēti liels skaits ierobežošanas gadījumu bija saistīts ar mājokļu tirgus sabrukumu šīs krīzes laikā, aizdevējiem tika atstātas ievērojamas nekustamā īpašuma daļas. Daudzi aizdevēji lēnām izlika savus krājumus pārdošanā, baidoties pārpludināt tirgu ar tā sauktajiem “satrauktajiem” īpašumiem. Tā kā grūtībās nonākušie īpašumi tiek pārdoti salīdzinoši maz, vairāk no tiem tirgū pazemina cenas, kas savukārt pazemina aizdevēju potenciālo IA. Tomēr pēc 2007. – 2008. Gada krīzes ēnu krājumi ir samazinājušies, jo mājokļu tirgus lēnām atveseļojas.
Ēnu inventarizācijas ekonomiskā ietekme
Ēnu krājumiem ir tendence pieaugt, ja mājokļu tirgos notiek grūtības. Kad bankas sāk atbrīvot slēgtos īpašumus ar lielāku ātrumu, tā ir zīme, ka mājokļu tirgus ir samazinājies un sāk atkal augt. Tā kā mājokļiem ir tik liela loma kopējā ekonomikā, mazāks ēnu krājums parasti sakrīt ar spēcīgu ekonomikas izaugsmi.
Tajā pašā laikā norobežoto īpašību atbrīvošana mazina mājokļu cenas kopumā. Tas notiek tāpēc, ka grūtībās nonākušie īpašumi tiek pārdoti par daudz zemāku cenu nekā citas mājas. Kad nožēlojamā stāvoklī esošie īpašumi veido lielu daļu māju tirgū, tie pazemina cenas visā pasaulē. Saskaņā ar Klīvlendas Federālo rezervju bankas datiem, slēgtās mājas, kas tirgū ir bijušas mazāk nekā gadu, pārdod par 35 procentiem zem vērtības, savukārt tās, kas tirgū ir bijušas vairāk nekā gadu, pārdod par 60 procentiem mazāk. Šīs zemās cenas negatīvi ietekmē pārdevējus, taču tās var arī palīdzēt pircējiem atļauties mājas.
Nekustamā īpašuma investori var gūt labumu arī no ēnu krājumu esamības. Investori, kas veido attiecības ar mazu banku REO departamentiem un krājaizdevu sabiedrībām, dažreiz var iegādāties īpašumus no ēnu krājumiem, pirms sabiedrība zina, ka viņi atrodas tirgū. Tāpat aktīvu pārvaldītāji un nekustamo īpašumu aģenti no lielākām bankām dažkārt iesniedz investoriem pieejamo īpašumu sarakstus.
