Kāda ir RICS mājas cenu bilance?
RICS māju cenu bilance ir mājokļu cenu gaidāmo mēneša izmaiņu indikators Apvienotajā Karalistē. RICS mājas cenu bilance, ko publicējis Karaliskais Chartered Surveyors (RICS) institūts, ir balstīta uz viedokļiem par mājokļu cenu tendencēm, kas iegūti no Apvienotajā Karalistē bāzētiem nekustamā īpašuma inspektoriem, un ir iekļauta RICS ikmēneša mājokļu tirgus apsekojumā.
Taustiņu izņemšana
- RICS māju cenu bilance ir mājokļu cenu gaidāmo mēneša izmaiņu indikators Apvienotajā Karalistē. Mājokļu cenu bilances rādītājs tiek aprēķināts kā daļa no inspektoriem, kuri ziņo par mājokļu cenu pieaugumu, no kura atskaitīta proporcija, kas ziņo par cenu kritumu. RICS Mājas cenu bilance var dot mums labu priekšstatu par to, cik daudz naudas patērētāji, iespējams, tērēs Lielbritānijas ekonomikas uzlabošanai.
Izpratne par RICS mājas cenu līdzsvaru
RICS mājokļu cenu bilances pētījums atspoguļo Lielbritānijas mājokļu tirgus stiprumu. Prese, ekonomisti un investori bieži pievērsiet lielu uzmanību skaitļiem, ko publicē RICS, galvenokārt tāpēc, ka viņi var mums pateikt, kurā virzienā varētu virzīties viena no pasaules spēcīgākajām ekonomikām.
Mājokļu tirgus ir cieši saistīts ar patērētāju izdevumiem, kas ir būtisks iekšzemes kopprodukta (IKP) virzītājspēks. Kad nekustamā īpašuma cena palielinās, māju īpašnieki aug pārliecībā un, visticamāk, atslābst maku virknes, laiku pa laikam aizņemoties kapitālu pret māju vērtību, lai iegādātos preces un pakalpojumus. Cenām pazeminoties, parasti notiek pretējais. Izdevumu samazinājums un hipotēkas - lielākais mājsaimniecību parāda avots Apvienotajā Karalistē - rada saistību neizpildes risku, pakļaujot risku banku sistēmai un visai ekonomikai.
1990. gadā Lielbritānijas nekustamā īpašuma tirgus sabruka pēc gadiem ilgas pārmērīgas cenu pieauguma. Tas nozīmēja patērētāju tēriņus, galu galā izraisot lejupslīdi 1991. – 1992.
Saskaņā ar Anglijas bankas sniegto informāciju (BoE), divas trešdaļas britu ir māju īpašnieki, tāpēc, aplūkojot RICS mājas cenu bilanci, mēs varam gūt labu priekšstatu par to, cik daudz naudas apgrozās Lielbritānijas ekonomikā. Īpaši ārvalstu valūtas (forex) tirgotāji pievērš lielu uzmanību ziņotajam skaitlim, jo tas bieži izraisa tūlītējas Lielbritānijas valūtas - sterliņu mārciņas (GBP) novērtējuma svārstības attiecībā pret citām valūtām.
RICS mājokļu cenu līdzsvara metode
Mājokļu cenu bilances rādītājs tiek aprēķināts kā daļa no mērniekiem, kuri ziņo par mājokļu cenu pieaugumu, no kura atskaitīta proporcija, kas ziņo par cenu kritumu.
Pozitīva neto bilance nozīmē, ka vairāk mērnieku redz mājokļu cenu pieaugumu nekā kritumu, kas norāda uz spēcīgu mājokļu tirgu. No otras puses, negatīva neto bilance nozīmē, ka vairāk inspektoru novēro, ka mājokļu cenas pazeminās nekā palielinās, kas norāda uz mājokļu tirgus nestabilitāti.
Apsvērsim šādu piemēru. Pieņemsim, ka aptaujā, kurā piedalījās 300 mērnieku, 150 ziņoja, ka cenas pieauga, 50 ziņoja, ka izmaiņas nav notikušas, un 100 ziņo, ka cenas ir pazeminājušās. Proporcionāli 50% aptaujāto ziņoja par augstākām cenām, bet 33% - par zemākām cenām, nodrošinot mājas neto cenu bilanci +17.
RICS mājas cenu bilances piemērs
Pēdējā laikā RICS mājas cenu bilance samazina negatīvās neto bilances. 2019. gada septembrī - mēnesī, kas parasti izraisa mājokļu tirgus aktivitātes kāpumu - vidējās cenu bilances rādītājs bija -2, kas ir neliels uzlabojums augustā un jūlijā. Tas mums norāda, ka nekustamā īpašuma cenas atjaunojas, tomēr joprojām atrodas negatīvā teritorijā.
Raugoties nākotnē, cenu cerības uz pārējo 2019. gadu ir -16%. Mērnieki galvenokārt vaino negatīvu attieksmi pret nenoteiktību, kas saistīta ar Lielbritānijas izstāšanos no Eiropas Savienības (ES), kas citādi pazīstama kā Brexit.
Īpaši apsvērumi
Pārmaiņu izraisītāji
Nekustamā īpašuma cenu ietekmē vairāki dažādi faktori. Ekonomiskā izaugsme ir viena no tām. Kad cilvēki ir pārliecināti par to, ka nākotnē kļūs turīgāki, viņi, visticamāk, vēlēsies uzlabot savas mājas un pārspēt viens otru lielākiem īpašumiem.
Citi svarīgi īpašuma novērtēšanas virzītāji ir iedzīvotāju skaita pieaugums, jaunu mājokļu piedāvājums un procentu likmes. Kad centrālās bankas pazemina procentu likmes, kļūst lētāk aizņemties naudu no bankas, stimulējot pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem.
