Lielākajai daļai cilvēku būs izdevīgi, ja daži no viņu portfeļiem būs nekustamais īpašums. Bet vairumam investoru nav piemēroti īres īpašumi. Šī koncepcija ir atvērusi visu investīciju pasauli, kur īpašumus pārvalda kāds cits, bet privātpersonas var tajos ieguldīt un gūt kādu labumu. Ir daži dažādi veidi, kā veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā, divi lielākie ir caur REIT un jaunpienācējs spēlē: nekustamā īpašuma kopfinansējums.
Taustiņu izņemšana
- REITs iegādājas komercīpašumus un iznomā ienākumus no īres akcionāriem kā dividendes. Kopējā finansēšana ļauj uzņēmējiem piesaistīt kapitālu projektiem no lielas personu grupas.Investori var iegādāties REIT akcijas caur kopieguldījumu fondiem vai ETF.Ja jūs nevēlaties iegādāties īpašumu, jūs varat ieguldīt sabiedrības finansēšanas uzņēmumā, kura specializācija ir nekustamais īpašums.
REIT
Kas ir REIT?
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi, pazīstami kā REIT, pastāv jau kopš pagājušā gadsimta sešdesmitajiem gadiem un ļauj investoriem veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā, faktiski nepērkot nekādu īpašumu. Kā viņi to dara? Tas ir diezgan vienkārši. REIT iegādājas dažādus īpašumus - daudzdzīvokļu ēku kompleksus, lielas daudzdzīvokļu ēkas, viesnīcas, biroju ēkas, noliktavu centrus, mazumtirdzniecības vietas un citus līdzīgus īpašumus - un iznomā vai izīrē īrniekiem. Investori pērk REIT akcijas. REIT iekasētā īre tiek sadalīta ieguldītājiem dividenžu veidā.
Kā darbojas REIT
REIT faktiski ir nodokļu atlaides korporācijām. Šīs ir labas ziņas jums, investoram. Lai kvalificētos, REIT ir jāsadala vismaz 90% no peļņas atpakaļ akcionāriem kā dividendes. Tas palīdz korporācijai pretendēt uz zemāku nodokļu uzlikšanu, vienlaikus palīdzot investoram gūt lielāku peļņas daļu, nekā viņš, iespējams, būtu varējis.
Ieguldījumi REIT
REIT investori parasti ir institucionālie investori. Tas ir tāpēc, ka tie ir sarežģīti ieguldījumu instrumenti, kurus vidējam, individuālajam investoram var būt grūti saprast. Ja šāda veida ieguldījums patiešām rada jūsu interesi, pastāv alternatīvas. Jūs varat ieguldīt REIT, izmantojot kopieguldījumu fondus. Šī stratēģija palīdz apkopot ieguvumus, ko var gūt no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, bez visa riska. Jūs varat arī apsvērt iespēju izpētīt REIT biržā tirgotus fondus (ETF), kurus varat iegādāties ar brokera starpniecību.
REIT tirgojas tāpat kā ar akcijām, savukārt kopfinansējumu var veikt, izmantojot vietni vai sociālo mediju platformu.
Kopfinansējums
Kas ir kopfinansējums?
Kopīga finansēšana nav nekas jauns. Bet tas ir sasniedzis jaunus augstumus ar sociālo mediju parādīšanos. Šis termins attiecas uz kapitāla piesaistīšanu no liela personu loka, lai finansētu uzņēmēja projektu, ideju, uzņēmējdarbību, bezpeļņas vai izgudrojumu. Tas ļauj cilvēkiem sasniegt jaunu potenciālo investoru grupu, kas pārsniedz parasto aizdomās turamo, piemēram, ģimeni, draugus un riska kapitālisti.
Kā darbojas nekustamā īpašuma piesaistīšana?
Crowdfunding ir pavērusi jaunus ceļus cilvēkiem, kuri vēlas uzsākt savu biznesu vai projektu, bet tam nav naudas. Viņiem, iespējams, nav arī vislabākā kredītreitinga, kas automātiski liedz viņiem saņemt aizdevumu, izmantojot tradicionālās iespējas. Pastāv daudz dažādu vietņu, kuras persona var izmantot, lai palīdzētu piesaistīt līdzekļus. Šīs kopfinansēšanas vietnes ir lielisks veids, kā kādam iegūt vajadzīgos ieguldītājus, neradot liekas grūtības vērsties bankās vai riska kapitālistā.
Nekustamā īpašuma kopfinansēšana darbojas līdzīgi. Ja kāds vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, bet nevēlas ēkas īpašumā vai uzturēšanā, viņš var kļūt par akcionāru, izmantojot kopfinansēšanas uzņēmumu. Jebkura peļņa, kas novirzīta nekustamā īpašuma uzņēmējdarbībai - peļņa, kas rodas no ienākumiem par nomu vai īpašuma noformēšanu - tiek pārskaitīta investoram.
Kura ir jūsu stratēģija?
Gan REIT, gan kopfinansējuma ideja ir tāda, ka jūs saņemat pīrāga gabalu bez visa riska. Bet katram ir plusi un mīnusi.
REITs: plusi un mīnusi
Tā kā viņi izmaksā dividendes, REIT nodrošina ieguldītājiem garantētus ienākumus, un viņi tirgojas salīdzinoši viegli, tāpat kā akcijas. Tie palīdz dažādot portfeli, nodrošinot ieguldītājiem risku ar nekustamo īpašumu, neradot grūtības nākties saskarties ar galvassāpēm, kas saistītas ar īpašumiem.
Lielākais trūkums, kas daudziem cilvēkiem ir ar REIT, ir tas, ka tie parasti ietver lielākus izdevumus. Tie ir portfeļi, kurus parasti ir grūti pārvaldīt, jo nekustamajam īpašumam var būt dažas dūšīgas uzturēšanas izmaksas. Ir peļņa, kas jāiegūst tiem, kas vada uzņēmumus, un tas dažkārt nozīmē zemāku peļņas likmi investoram.
Crowdfunding: plusi un mīnusi
Viena no lielākajām priekšrocībām, kas rodas, investējot kopfinansējumā nekustamajam īpašumam, ir tas, ka varat ieguldīt mazāku kapitāla summu. Jūs varat atrast vairākus dažādus projektus, kuriem var būt nepieciešami tikai USD 500 vai USD 1000. Vēl viens ieguvums, ejot šo ceļu, ir tāds, ka parasti nav jāmaksā par investīcijām, atšķirībā no papildu izmaksām, kuras jūs varētu maksāt ar tradicionāliem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, piemēram, slēgšanas izmaksām vai nekustamo īpašumu komisijām.
Ieguldījumu kopfinansēšanā negatīvie ir tas, ka lielākajā daļā šo projektu jums jābūt akreditētam investoram. Tas nozīmē, ka jums ir jāatbilst dažām specifikācijām, kuras ir noteikusi Vērtspapīru un biržu komisija (SEC), un daudzi cilvēki neatbilst šīm vadlīnijām.
Grunts līnija
Nekustamais īpašums var būt lielisks ieguldījums, taču vairums cilvēku nevēlas uztraukties par faktiskā īpašuma iegūšanu. Īres pārvaldīšana var būt pilna laika darbs. Īrnieku stress var būt murgs, un atdeves likmes var būt negatīvas, ja tās tiek veiktas nepareizi. REIT un nekustamā īpašuma kopfinansējums atņem daudzus šos murgus un ikvienam atver ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Abas ieguldījumu iespējas ir pievilcīgas. Viss atkarīgs no tā, cik lielu risku vēlaties uzņemties. Atcerieties, ka lielāks risks parasti nozīmē lielāku atlīdzību.
