Kas ir nekustamais īpašums?
Nekustamais īpašums ir zeme un jebkurš īpašums, kas tai tieši piesaistīts, ieskaitot jebkuru zemes daļu, kas ir uzlabota ar likumīgām cilvēku darbībām. Nekustamo īpašumu piemēri cita starpā var būt ēkas, dīķi, kanāli, ceļi un mašīnas. Zemes likumos, kur termins tiek lietots visbiežāk, nekustamais īpašums nozīmē arī zemes un tai pievienoto objektu lietošanas, kontroles un rīkošanās tiesības.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamais īpašums ir zeme vai jebkurš tam piederošs nekustamais īpašums. Vispārējā nozīmē nekustamais īpašums un nekustamais īpašums ir viena un tā pati lieta.Atkarībā no īpašumā esošā īpašuma veida noteiktas nekustamā īpašuma tiesības attiecas uz katru atsevišķo īpašumu.Katrā valstī ir dažādi likumi par to, kas ir nekustamais īpašums un kā rīkoties ar tā pārdošanu.
Izpratne par nekustamo īpašumu
Nekustamais īpašums, ko dažreiz dēvē par nekustamo īpašumu, nekustamo īpašumu vai nekustamo īpašumu, sastāv no jebkuras noteiktas zemes daļas un visa, kas pastāvīgi atrodas uz tā vai zem tā. Elementi uz zemes vai zem tās var ietvert dabas resursus un / vai cilvēku veidotas struktūras.
Juridiskā nozīmē nekustamā īpašuma iegūšana ir saistīta ar tiesību paketi, ko pārdevējs nodod pircējam, pārdodot īpašumu. Šīs tiesības parasti nosaka nekustamo īpašumu izmantošanu, nodošanu un / vai pārdošanu. Šīs nekustamā īpašuma tiesības ietver tiesības valdīt, kontrolēt, izslēgt, izmantot un rīkoties.
Īpašumu veidi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu
Dažādu veidu īpašumi, kurus atzīst likumi, sīkāk definē ar nekustamā īpašuma tiesībām saistītās tiesības. Īpašuma veids ir atkarīgs no nomas noteikumiem, akta, testamenta, zemes piešķiršanas un / vai pārdošanas rēķina, caur kuru īpašums tika saņemts.
- Vienkārša maksa: Maksa par vienkāršām īpašumtiesībām, ko sauc arī par absolūto maksu, ir visizplatītākais īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu veids. Tas ir visaugstākais iespējamais īpašumtiesību veids, kāds var būt nekustamā īpašuma turētājam. Tiem, kam pieder īpašumi saskaņā ar šāda veida īpašumtiesībām, ir tiesības māju pārdot, atstāt to labuma guvējiem vai veikt izmaiņas, pat ja viņi joprojām ir parādā naudu par savu hipotēku. Šīs tiesības ierobežo valdības pilnvaras obligāti pirkt, aplikt ar nodokļiem, izvairīties no naudas un policijas vara. Dzīvības īpašums: īpašuma tiesības uz dzīvību nozīmē, ka īpašnieks savas dzīves laikā drīkst piederēt un izmantot tikai iesaistītos īpašumus. Īpašnieks nedrīkst īpašumu atdot, pārdot vai atstāt kādam citam. Dzīvojamo īpašumu īpašnieki tiek saukti par “dzīves īrniekiem”. Nākotnes intereses: Nākotnes procentu īpašumtiesības pieder tiem, kam nākotnē piederēs īpašumi. Nākotnes interešu īpašnieku tiesības neietver iesaistīto īpašumu īpašumtiesības, izmantošanu un izmantošanu Pašreizējie īpašumu valdītāji var izveidot līguma termiņu vai neatsaucamu uzticības līgumu, kas ļauj nākamajam interešu īpašniekam mantot iesaistītos īpašumus, kad pašreizējais īpašnieks aiziet prom. Iespējamās procentu likmes: iespējamās interesēs iesaistītie īpašumi netiek nodoti ieceltie mantojuma īpašnieki, ja vien nav izpildīts viens vai vairāki pašreizējā īpašnieka nosacījumi.Ja šie nosacījumi nav izpildīti, īpašumi tiek nodoti kādam citam.Atlikuma turētājs: Īpašnieki ir hipotēkas, sprieduma apcietināšanas, uzticības akta un / vai mehāniķa apcietinājuma īpašnieki Īpašniekiem ir īpašumtiesības uz iesaistītajiem nekustamajiem īpašumiem.
Nekustamais īpašums pret personisko mantu
Mūsdienu likumos ir skaidri nodalīts nekustamais īpašums (nekustamā īpašuma piemēri ir zeme un viss, kas tam piestiprināts) un personīgais īpašums (apģērbs, mēbeles, nauda utt.). Īpašums, kuru nevar atdalīt no tā, kas tiek uzskatīts par nekustamo īpašumu, tiek uzskatīts par pilnīgi nekustamo īpašumu.
Nekustamais īpašums pret nekustamo īpašumu
Tā kā nekustamais īpašums ir zeme un viss, kas uz tās ir nekustīgs, tad, runājot par nekustamo īpašumu, var būt nedaudz pelēkās zonas. Nekustamā īpašuma definīcija ir "īpašums ēkās un zemē", kas to padara par nekustamo īpašumu. Tomēr ir dažas juridiskas problēmas, kas var rasties, zemes īpašniekam nolemjot, ka nekustamais īpašums neattiecas uz nekustamā īpašuma pārdošanas cenu vai otrādi.
Īpaši apsvērumi: Nekustamā īpašuma tiesības
Katrā ASV štatā, izņemot Luiziānu, ir īpaši likumi par nekustamo īpašumu, kas regulē nekustamo īpašumu un tajos iekļautos īpašumus. Šie likumi attiecas uz zemi, kā arī uz visu, kas uz zemes ir piestiprināts, piemēram, ēkas vai pievienots aprīkojums. Dažās valstīs tas, kas atrodas zem zemes gabala, ir šī nekustamā īpašuma daļa. Citās valstīs neatkarīgi no tā, kas atrodas zem īpašuma vai iet caur to, var tikt pakļauti atšķirīgiem likumiem ar atsevišķām īpašumtiesībām. Tas varētu ietvert rūdu, dārgakmeņus, metālus un pat ūdeni.
Lai prasība pret jebkuru nekustamo īpašumu būtu likumīga, tam jāpievieno pārbaudāms un likumīgs īpašuma apraksts. Šādā aprakstā parasti tiek izmantotas dabiskas vai cilvēka radītas robežas, piemēram, jūras krastos, upēs, strautos, grēdu, ezeru krastos, šosejās vai speciāli šim mērķim izveidotos marķieros, piemēram, cērņos, inspektoru posteņos, žogos un oficiālajās valdības uzmērīšanas zīmēs. (Papildinformāciju lasiet sadaļā “Nekustamais īpašums salīdzinājumā ar nekustamo īpašumu: kāda ir atšķirība?”)
