Satura rādītājs
- Kas ir REIG?
- Izpratne par REIG
- REIG investīcijas
- REIG strukturēšana
- Kopfinansējums
Kas ir nekustamā īpašuma investīciju grupa (REIG)?
Nekustamā īpašuma investīciju grupa (REIG) attiecas uz uzņēmumu, kas lielāko daļu sava biznesa koncentrē uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Iegūstot peļņu, nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas var izvēlēties pirkt, atjaunot, pārdot vai finansēt īpašumus. Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas parasti iegādājas īpašumu un pārdod ieguldītājiem ieguldījumus, vienlaikus uzņemoties atbildību par īpašuma pārvaldīšanu un uzturēšanu. Parasti nekustamo īpašumu investīciju grupas vai nu neizvēlas, vai arī nekvalificējas nekustamā īpašuma ieguldījumu trasta (REIT) statusam.
Taustiņu izņemšana
- REIG var būt jebkura vienība ar vairākiem partneriem, kas lielāko daļu sava biznesa koncentrē uz nekustamo īpašumu. REIG nav pakļauti nekādi īpaši nekustamā īpašuma subjekta ierobežojumi vai prasības.REIG var būt strukturētas kā jebkura veida uzņēmējdarbības vienība, ko viņi izvēlas, lai arī daudzi ir organizēti. kā personālsabiedrības, kas ietur ienākumus, par kuriem ziņots K-1 nodokļu dokumentos.
Izpratne par nekustamā īpašuma investīciju grupām
Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas sastāv no vairākiem partneriem vai akcionāriem. Vairāku kapitāla investīciju avotu esamība nodrošina lielāku kapitāla kopumu un lielākas iespējas investēt plašāk.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas lielāko uzņēmējdarbības daļu koncentrē uz nekustamo īpašumu, taču uz tām ne vienmēr attiecas kāds īpašs nekustamā īpašuma vienības statuss. Viņiem ir elastība vairākos veidos strukturēt savu biznesu, un viņi var elastīgi veikt ieguldījumus nekustamajā īpašumā pēc vēlēšanās. Nekustamā īpašuma investīciju grupas var arī piedāvāt īpašuma finansēšanu, pārvērst nekustamo īpašumu, iznomāt īpašumus klientiem vai nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumiem par daļu no nomas ienākumiem vai pārdot īpašuma vienības, saglabājot visaptverošu kontroli. Parasti darbībām, kurās var iesaistīties nekustamā īpašuma ieguldījumu grupa, nav īpašu ierobežojumu. Daudzi REIG sevi reklamēs kā tādus, lai ieguldītājiem būtu vieglāk tos identificēt.
REIG investīcijas
Investīciju nekustamais īpašums var būt pievilcīgs ieguldījums tā daudzdimensionālā ienesīguma potenciāla dēļ. Nekustamā īpašuma investīciju grupas cenšas izmantot daudzo nekustamo īpašumu ieguldījumu iespēju priekšrocības, izveidojot nekustamo īpašumu investīciju portfeli.
Kopumā ir vairāki veidi, kā nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas sniedz peļņu. REIG var izvēlēties ieguldīt daudzdzīvokļu ēkās, īres mājās, komerciālās ēkās vai komerciālās vienībās. Tas var gūt ienākumus no hipotēku kreditēšanas, īres īpašumiem vai nodevām par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu. REIG bieži vēršas pie ieguldītājiem, kuru vērtība ir liela un kuri vēlas ieguldīt tieši nekustamajā īpašumā, bet neuzņemas pilnu atbildību par īpašumu pārvaldīšanu. REIG piesaista arī ieguldītājus, kuri paši pārvalda atsevišķus īres īpašumus vai ir iesaistīti māju nomaiņā.
Kopumā viena no lielākajām REIG priekšrocībām ir apvienotais kapitāls, ko viņi iegūst no daudzu partnerību struktūras vai uz korporatīvā kapitāla balstīta kapitāla struktūra. Ieguldījumiem REIG partneriem parasti ir jāuzliek vairāk naudas kā sākotnējam ieguldījumam nekā citām nekustamā īpašuma ieguldījumu iespējām; tomēr parasti viņi redz lielāku atdevi.
REIG strukturēšana
Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas un nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas ir termini, ko lieto savstarpēji aizstājot; tomēr tiem ir dažādas nozīmes. Nekustamā īpašuma ieguldījumu grupa ir bizness, kas veido finanšu pārskatus un ievēro piemērojamos nodokļu likumus. No otras puses, REIG var izvēlēties jebkuru entītijas struktūru, ar divām visizplatītākajām ir partnerības un korporācijas.
Partnerība
Personālsabiedrība ir bizness, kas pieder diviem vai vairākiem cilvēkiem, kuri dalās peļņā, zaudējumos un parādos. Partneri veic uzņēmējdarbību proporcionāli viņu ieguldījumiem. Saskaņā ar ASV nodokļu likumu partnerībām netiek uzlikti nodokļi. Drīzāk partnerības nodod visus savus ienākumus partneriem un paziņo par šiem ienākumiem K-1. Partneriem, kas saņem K-1, atsevišķi jāiesniedz ienākumi no partnerības 1040. veidlapā, ja tie ir fiziski cilvēki, vai 1120. veidlapā, ja tie ir korporācija.
Atkarībā no partnerības struktūras partneri var būt vai nav iesaistīti biznesa vadībā. Partnerības līgumos ir sīki aprakstīti visi uzņēmējdarbības noteikumi, ieskaitot minimālās investīcijas, nodevas, sadales, partneru balsošanu un daudz ko citu. Dažām partnerībām ir vairāk sadarbības partneru veidots forums, lai pieņemtu lēmumus par ieguldījumiem, savukārt citi biznesa galveno pārvaldību atstāj dažiem vadītājiem. Parasti partnerības vadības komanda pirms partnera kapitāla ieguldīšanas partnerības līgumā iegūst un identificē darījumus.
Korporācija
Sabiedriskas vai privātas korporācijas izveidošana ir jebkura biznesa iespēja. Vērtspapīru un biržu komisija (SEC) un tirgus biržas pārvalda publiskas korporācijas, savukārt SEC regula D regulē privātas korporācijas. Valsts uzņēmumiem jāsniedz regulāra, ceturkšņa, pārredzama finanšu pārskatu sniegšana. Turklāt gandrīz ikviena vienība, kas nav individuālie īpašnieki, var izvēlēties, ka tai uzliek nodokli kā korporācijai, ja tā atbilst prasībām.
Uzņēmējdarbības iekļaušana ļauj uzņēmumam pārdot uzņēmuma kapitāla daļas. Pašu kapitāla daļas veido daļu no uzņēmuma kopējā kapitāla. Valsts kapitāla daļu vērtība mainās atkarībā no to publiskās tirdzniecības vērtības; alternatīvi, privātas akcijas tiek vērtētas privāti.
Izpildvaras vadības komanda pārvalda korporācijas. Tomēr akcijas var strukturēt ar dažādām balsstiesībām, kas dod kapitāla ieguldītājiem zināmu viedokli par uzņēmuma vispārējo vadību.
Kopfinansējums
Tiešsaistes nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformas var dēvēt par nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas veidu. Šīs platformas ir izveidotas kā partnerības un dod ienākumus ieguldītājiem partneriem ar pārskatu par K-1.
Nekustamā īpašuma kopfinansēšanas platformu parādīšanās atvieglo gan akreditēto, gan neakreditēto investoru ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Līdzekļu vākšana ir viens no populārās nekustamo īpašumu kopfinansēšanas platformas piemēriem, kas investoriem piedāvā iespēju ieguldīt parāda kapitāla finansēšanā vai arī iegūt daļu kapitāla nekustamajos īpašumos.
