Kas pieder citam nekustamajam īpašumam (OREO)?
Citi īpašumā esošie nekustamie īpašumi (OREO) ir bankas grāmatvedības termins, kas atsaucas uz nekustamajam īpašumam piederošiem aktīviem kā nopelnojošiem aktīviem. Tāpat kā pārmērīgs Oreo sīkdatņu patēriņš var norādīt uz sliktu cilvēku veselību, liela OREO aktīvu daudzuma klātbūtne bankas bilancē var radīt bažas par iestādes vispārējo stāvokli.
Izpratne par citiem īpašumā esošajiem nekustamajiem īpašumiem
Atšķirībā no namīpašniekiem vai citiem ieguldītājiem, piemēram, trasta trasta fondiem, bankas darbība nav nekustamā īpašuma īpašumtiesības. Tā vietā viņi nodarbojas ar naudas aizdošanu tiem, kuru uzņēmējdarbība ir nekustamā īpašuma iegūšana, vai privātpersonām, kuras dod priekšroku mājoklim, nevis īrē tos no saimnieka. Bankām pieder nekustamais īpašums parasti tāpēc, ka kaut kas ir kļuvis nepareizs tiem, kam banka aizdeva naudu. Visbiežāk bankas iegādājas citus nekustamos īpašumus, ierobežojot nekustamo īpašumu, ja aizņēmējs nav izpildījis saistības, kurš šo nekustamo īpašumu bija izmantojis kā nodrošinājumu savam aizdevumam. Lielākā daļa OREO aktīvu ir pieejami pārdošanai bankās, kurām tie pieder.
Citu īpašumā esošo nekustamo īpašumu palielināšanas piemērs
Palielinot OREO bankas bilancē, var norādīt, ka iestādes kredīts pasliktinās, kamēr tās nenopelnītie aktīvi pieaug. Piemēram, gados pirms finanšu krīzes RezLenderBank.com izsniedza kredītus, kas pārsniedza novērtētās īpašuma vērtības, daudzām personām, kurām trūka pierādījumu par pietiekamiem ienākumiem šo aizdevumu atmaksai. Šie hipotēkas kreditori uzņēmās cita veida patērētāja parādu, lai veiktu sākotnējo hipotēkas atmaksu, un, kad kredītu tirgi tika atsavināti 2007. gadā, viņu iespējas to darīt beidzās. Deviņdesmit dienas pēc tam, kad hipotēkas nespēja veikt nepieciešamos ikmēneša aizdevuma maksājumus, RezLenderBank.com sāka ierobežošanas procedūras pret tūkstošiem tās bijušo klientu. Galu galā iedzīvotāji tika izlikti, un RezLenderBank.com pārņēma īpašumtiesības uz tūkstošiem māju dažādās vietās visā ASV. Tā kā OREO ir ievērojama summa tās bilancē, RezLenderBank.com ir cīnījies ar notiekošajām likviditātes un regulatīvajām problēmām.
