Ko nozīmē hipotēkas procenti?
Hipotēkas procenti ir procenti, kas tiek iekasēti par aizdevumu, ko izmanto dzīvesvietas iegādei. Par hipotēkas procentiem tiek iekasēti gan primārie, gan sekundārie aizdevumi, mājokļu aizdevumi, kredītlīnijas un tik ilgi, kamēr aizdevums tiek izmantots ar dzīvesvietu.
Par hipotēkas procentiem var atskaitīt veidlapu 1040.
Hipotēkas pamati
Izskaidroti hipotēkas procenti
Hipotēkas procenti ir viens no galvenajiem atskaitījumiem, kas var būt nodokļu maksātājiem. A grafikā var atskaitīt tikai hipotēkas procentus par pirmā vai otrā mājas pirkuma pirmo miljonu USD (kopsummu).
Īres vai ieguldījumu īpašumu hipotēkas procentus var atskaitīt E sarakstā.
Prasības hipotēkas procentu atskaitīšanai
Kamēr māju īpašnieki atbilst IRS noteiktajiem kritērijiem, taksācijas gada laikā samaksāto hipotēkas procentu summu pilnā apmērā dolāra robežās var atskaitīt. Par hipotēkas procentiem var atskaitīt tikai tad, ja hipotēkai ir nodrošināts parāds, ja mājoklis ir iemaksāts kā nodrošinājums kā veids, kā aizsargāt aizdevēja intereses. Hipotēkai jābūt arī dzīvesvietai, kas ir kvalificēta māja, kas nozīmē, ka tā ir īpašnieka galvenā māja vai otrā māja, ar dažiem noteikumiem par tās izmantošanu, ja to neizmanto īpašnieks.
Procenti, kas tiek iekasēti par hipotēkām, parasti ir aprakstīti finansēšanas līguma noteikumos. Hipotēkas procentus var noteikt ar fiksētu likmi ar regulējamām likmēm vai abu apvienojumu ar hibrīdu regulējamas likmes hipotēku.
Izmantojot fiksētas likmes hipotēku, hipotēkas procenti tiks aprēķināti, pamatojoties uz noteiktu procentuālo daļu visā aizdevuma laikā. To bieži novēro ar ilgtermiņa finansējumu, kura termiņš var sasniegt 30 gadus. Šajā gadījumā aizņēmējam ir jābūt skaidrai cerībai uz to, cik hipotēkas procentus viņi maksās kopā ar atlikumu visā dzīves laikā.
Saskaņā ar regulējamas likmes hipotēku aizņēmējs var būt pakļauts tirgus svārstībām. Hipotēkas procenti, ko viņi maksātu, papildus pamatsummas atmaksai, ir balstīti uz likmi, kuru novērtē un atjauno periodiskos periodos, parasti gadā. Šāda veida hipotēkas biežāk tiek atzītas ar īstermiņa finansējumu.
Izmantojot hibrīdu regulējamas likmes hipotēku (ARM), hipotēkas procentiem sākotnēji tiek piemērota fiksēta likme. Pēc sākotnējā perioda beigām procentu likme tiek atiestatīta un kļūst pielāgojama. Sākotnēji samaksātajiem hipotēkas procentiem būtu jāatbilst jaunākajām korekcijām, kas tiek veiktas katru gadu.
