Kas ir hipotēkas iecietības līgums
Hipotēkas iecietības līgums ir līgums, kas noslēgts starp hipotēkas aizdevēju un nokavējošu aizņēmēju, kurā aizdevējs piekrīt neizmantot savas likumīgās tiesības ierobežot hipotēku, un aizņēmējs piekrīt hipotēkas plānam, kas noteiktā laika posmā ienesīs aizņēmēja pašreizējie maksājumi.
LĒGUMA LĪGUMS PAR Hipotēkas iecietības līgumu
Hipotēkas iecietības līgums tiek noslēgts, kad aizņēmējam ir grūti izpildīt savus maksājumus. Ar vienošanos aizdevējs piekrīt uz noteiktu laiku samazināt vai pat apturēt hipotēkas maksājumus un piekrīt neuzsākt piekļuves ierobežošanu iecietības periodā. Perioda beigās aizņēmējam ir jāatsāk pilns maksājums, kā arī jāmaksā papildu summa, lai saņemtu aktuālu informāciju par nokavētajiem maksājumiem, ieskaitot pamatsummu, procentus, nodokļus un apdrošināšanu. Vienošanās nosacījumi dažādiem aizdevējiem un situācijām būs atšķirīgi.
Hipotēkas iecietības līgums nav ilgtermiņa risinājums nokavētajiem kredītņēmējiem; tā ir paredzēta kredītņēmējiem, kuriem ir īslaicīgas finansiālas problēmas, ko izraisa neparedzētas problēmas, piemēram, pagaidu bezdarbs vai veselības problēmas. Aizņēmējiem, kuriem ir būtiskākas finanšu problēmas, piemēram, ja viņi ir izvēlējušies regulējamas procentu likmes hipotēku, kurai procentu likme ir atgriezusies līdz līmenim, kas padara ikmēneša maksājumus neiespējamus, parasti ir jāmeklē citi līdzekļi, nevis vienošanās par iecietību.
Līgums par iecietību var ļaut aizņēmējam izvairīties no piekļuves tirgum, kamēr viņa vai viņas finansiālais stāvoklis nav uzlabojies. Dažos gadījumos aizdevējs var spēt pagarināt iecietības periodu, ja aizņēmēja grūtības nav atrisinātas līdz iecietības perioda beigām, lai pielāgotos situācijai.
Līgumi par hipotēkas iecietību pret aizdevuma modifikācijām
Kamēr hipotēkas iecietības līgums paredz īstermiņa atvieglojumus aizņēmējiem, aizdevuma modifikācijas līgums ir pastāvīgs risinājums nepieejamiem ikmēneša maksājumiem. Veicot izmaiņas aizdevumā, aizdevējs var sadarboties ar aizņēmēju, lai veiktu dažas darbības (piemēram, samazinātu procentu likmi, konvertētu no mainīgas procentu likmes uz fiksētu procentu likmi vai pagarinātu aizdevuma termiņu), lai samazinātu aizņēmēja ikmēneša maksājumi. Lai varētu veikt izmaiņas aizdevumā, aizņēmējam ir jāpierāda, ka viņš finansiālo grūtību dēļ nevar veikt pašreizējos hipotēkas maksājumus, jāpierāda, ka viņš var atļauties jauno maksājuma summu, nokārtojot pārbaudes laiku, un jāsniedz visa nepieciešamā dokumentācija. aizdevējam. Dokumentācijā, kuru pieprasa aizdevējs, varētu būt finanšu pārskats, ienākumu apliecinājums, nodokļu deklarācijas, bankas pārskati un grūtību izklāsts.
