Mājas hipotēkas tirgū? Jums varētu rasties kārdinājums klausīties savu nekustamo īpašumu vai hipotēku brokeri, taču tas ir pārāk liels aizdevums, lai nebūtu aktīvs dalībnieks. Jums ir jāapmeklē - tāpat kā automašīnai vai pat kaut kam daudz mazākam, piemēram, ledusskapim.
30 gadu fiksētas likmes hipotēka: priekšrocība, Bank of America
Pirmais bija standarta 30 gadu fiksētas likmes hipotēka. Wells Fargo piedāvāja GPL par 4.342% - augstāku nekā Bank of America. Kopējā aizdevuma summa tika uzskaitīta USD 237 500 apmērā ar maksājumu USD 1240. Noslēguma izmaksas bija USD 8, 007, un kopējais maksājums bija USD 50 507. Visa aizdevuma termiņa laikā jūs samaksāsit apmēram 424 600 USD.
Bank of America piedāvāja GPL 4, 26% ar 0, 46 diskonta punktiem. Uzņēmums lēš, ka ikmēneša maksājums būs USD 1 231. Paredzams, ka slēgšanas izmaksas būs aptuveni 6 398 USD, par kopējo summu samaksājot USD 18 898. Visa aizdevuma termiņa laikā jūs samaksāsit apmēram 420 000 USD.
5/1 ARM hipotēka: priekšrocība, Bank of America
Tālāk 5/1 ARM (regulējamas likmes hipotēka). Šāda veida hipotēka fiksējas jūsu maksājumā piecus gadus. Sestajā gadā procentu likmi sāk koriģēt katru gadu, bieži balstoties uz galveno likmi plus rezervi. Reti maksājums nepalielināsies. Cilvēki, kas izvēlas 5/1 ARM, vai nu neplāno palikt mājās ilgāk par pieciem gadiem, vai arī, iespējams, refinansēs 5 gadu perioda beigās. Ņemiet vērā, ka ikmēneša maksājumi ir zemāki, bet, ja jūs paturēsit aizdevumu, pēdējās izmaksas 30 gadu laikā, visticamāk, būs lielākas nekā ar fiksētas procentu likmes hipotēku ar pienācīgu procentu likmi.
Bank of America piedāvā 5/1 ARM ar GPL 3% un 0.211 atlaižu punktiem. Maksājums ir USD 1 132. Paredzams, ka slēgšanas izmaksas būs USD 5, 831, par kopējo summu noslēdzot USD 18, 331. Kopējās izmaksas 30 gadu laikā, ja jūs turpinātu aizdevumu ar jauno (-ām) procentu likmi (-ēm), varētu būt vairāk nekā 512 000 USD, pamatojoties uz prognozēto pieaugumu. (Atsaukums: nav iespējams precīzi aprēķināt kopējās izmaksas, jo neviens nevar paredzēt, kā laika gaitā mainīsies procentu likmes.)
Wells Fargo piedāvā GPL 3, 447% un ikmēneša maksājumu USD 1, 173. Noslēguma izmaksas sastāda USD 7661 par kopējo summu, kas jāsamaksā parakstot USD 20 161. Kopējās izmaksas 30 gadu laikā, ja jūs paturēsit šo aizdevumu, pamatojoties uz plānoto pieaugumu, varētu būt vairāk nekā 520 600 USD. Tomēr procentu likmju maksimālā robeža ir zemāka nekā Bank of America's, kaut kas jāņem vērā, ja domājat, ka jūs varētu saglabāt aizdevumu pēc sākotnējā laika.
Grunts līnija
Wells Fargo un Bank of America par slēgšanas izmaksām un parakstīšanas brīdī izmaksātajām summām bija aptuveni 1800 USD.
Lai arī procentu likmes ir atšķirīgas, fakts, ka Bank of America aprēķinos izmanto diskonta punktus, salīdzināšanu padara grūtāku. Lai iegūtu taisnīgāku salīdzinājumu, salīdziniet kopējās izmaksas visā aizdevuma laikā. Pamatojoties uz to, šķiet, ka Bank of America iznāk uz priekšu, lai gan tas varētu neatbilst jūsu situācijai.
Visbeidzot, paturiet prātā, ka daži cilvēki, kuri mēģina jūs pārdot pie noteikta aizdevēja, saņem komisijas naudu. Lai gan viņiem vajadzētu būt jūsu interesēm pēc sirds patikas, tas ne vienmēr tā ir. Pārliecinieties, ka veicat visus savus pētījumus un iegādājaties hipotēkas pats, kā arī klausāties citus. Lai uzzinātu vairāk par hipotēkām, skatiet sadaļu Kā iepirkties hipotēku likmēs un mūsu apmācības pamatnoteikumos par hipotēku .
