Kas ir Mini-Perm?
Mini-perm ir īstermiņa finansējums, ko izmanto ienākumu gūšanas celtniecības vai komerciālā īpašuma atmaksai. Šāda veida finansējumu parasti izmaksā trīs līdz piecos gados.
Taustiņu izņemšana
- Mini-ilgviļņi ir īstermiņa finansējums, ko attīstītājs bieži izmanto, lai nomaksātu celtniecības projektus vai komerciālos īpašumus, pirms tie kļūst rentabli.Mini-perm finansējums parasti tiek maksāts trīs līdz piecu gadu laikā.Mini-perm finansējumu izmanto arī ieguldījuma īpašuma iegādei..
Kā darbojas Mini-Perm
"Perm" atsaucas uz tradicionālo pastāvīgo finansējumu, ko mini perm gadījumā aizņēmējs šajā gadījumā vēl nav varējis nodrošināt. Minimālo ilgtermiņa finansējums ir kaut kas tāds, ko izstrādātājs izmantotu līdz projekta pabeigšanai, un tāpēc viņš var sākt gūt ienākumus.
Citiem vārdiem sakot, attīstītājs izmantos šāda veida finansējumu, pirms varēs piekļūt ilgtermiņa vai pastāvīgiem finansēšanas risinājumiem. Minimālo ilgtermiņa finansējumu var izmantot arī kā ieguldījumu īpašuma iegādi.
Īstermiņa finansēšanas ieviešana
Jauni komerciālie īpašumi, kas faktiski nav pārbaudīti ieņēmumu gūšanai, var nebūt īpaši pievilcīgi aizdevējiem. Šie īpašumi vēl nav jāpilda ar īrniekiem, lai gūtu ieņēmumus par nomu vai iesaistītu citas komerciālas darbības, kuras no izstrādātāja vai īpašnieka sagaida, ka tās radīs ieņēmumus. Minimālo ilgtermiņa finansējumu var izmantot, lai segtu šo starpposma periodu, līdz īpašums rada ieņēmumus un rada darbības rezultātus, kurus aizdevēji var izmērīt.
Uzceltajam mazumtirdzniecības īpašumam var būt nepieciešams laiks, lai gan piesaistītu īrniekus telpas aizņemšanai, gan arī lai noteiktu patērētāja trafika plūsmu attiecīgajā vietā. Pastāv risks, ka jauns īpašums, iespējams, nepiesaistīs kopēju biznesu no īrniekiem vai klientiem, lai gūtu gaidītos ieņēmumus.
Patērētāju vadītie īpašumi, piemēram, iepirkšanās centri un restorānu vietas, ir īpaši atkarīgi no regulāras mecenātisma, kas attīstās neilgi pēc tam, kad īpašums tiek atvērts uzņēmējdarbībai. Vietnes trafika vai uzņēmējdarbības aktivitātes samazināšanās var nozīmēt, ka izstrādātājam vai īpašniekam nav stabilu ieņēmumu, kas nepieciešami finansējuma atmaksai.
Rūpniecības un biroju kompleksi tiek pakļauti salīdzināmam spiedienam, ja tie neievelk pietiekami daudz īrnieku, lai pilnībā izmantotu īpašumu.
Jaunas iespējas ar Mini-Perm finansēšanu
Minimālo ilgtermiņa finansējumu arvien vairāk izmanto alternatīvai izmantošanai, piemēram, zemes attīstīšanai, tādu ienākuma īpašumu pirkšanai, kuru ienākumi ir zemāki vai iznomā, vai arī grūtībās nonākušu parādu un neveiktu parādu uzņemšanās un naudas iepludināšana, lai izmantotu darījumus.
Īpaši apsvērumi
Potenciālais risks, kas saistīts ar mazo perm finansēšanu, ir tāds, ka izstrādes un celtniecības izmaksas varētu pārsniegt projekta pabeigšanai paredzēto budžetu. Šīs izmaksas varētu ievērojami samazināt attīstītāja iespējas gūt peļņu no īpašuma un atmaksāt aizdevējiem.
Minimālais ilgtermiņa finansējums atšķiras no citiem īstermiņa aizdevumu veidiem, piemēram, celtniecības aizdevumiem vai ilgtermiņa aizdevumiem. Parasti būvniecības aizdevumu ņem, lai segtu izmaksas par ēkas celtniecību, un pēc būvniecības pabeigšanas tas varētu radīt ilgtermiņa finansējumu. Būvniecības aizdevumiem parasti ir augstākas procentu likmes, jo tos uzskata par riskantiem.
