Kas ir MBA pirkuma indekss?
MBA pirkuma indekss ir Hipotēku baņķieru asociācijas iknedēļas novērtējums valsts mēroga mājokļu aizdevumu pieteikumiem, kuru pamatā ir aptuveni 75% no ASV hipotēku aktivitātes parauga.
Pretēji nosaukumam, MBA pirkuma indekss nemēra nopirkto māju skaitu vai slēgto hipotēku kredītu. Tā vietā tas ir vienkārši ziņojums par hipotēku aizdevuma pieteikumiem, tāpēc faktiskais pabeigto aizdevumu un pārdošanas skaits atšķirsies no MBA pirkuma indeksa. Tomēr analītiķi uzskata MBA pirkšanas indeksu par galveno mājokļu tirgus rādītāju, un tas var būt īpaši noderīgs nekustamā īpašuma investoriem, kas nodarbojas ar hipotēkas nodrošinātiem vērtspapīriem.
Taustiņu izņemšana
- MBA pirkuma indekss ir nedēļas pārskats par hipotēku aizdevumu pieteikumiem, kuru pamatā ir 75% no ASV hipotēku aktivitātes parauga.Analītiķi uzskata ziņojumu par galveno mājokļu tirgus aktivitātes rādītāju. Iepriekšējie pētījumi ir norādījuši, ka indekss ir noderīgs, bet nepilnīgs pasākums ilgtermiņā.
Izpratne par MBA iegādes indeksu
MBA pirkuma indekss ir galvenais mājokļu pārdošanas rādītājs par četrām līdz sešām nedēļām, kas nozīmē, ka tas ir mājokļa aktivitātes prognozētājs, lai gan prognozes var nebūt precīzas. Tā kā nekustamā īpašuma pārdošana mēdz būt sezonāla, MB pirkšanas indeksu koriģē arī sezonāli.
Mājokļu ekonomisti un māju celtnieki izmanto indeksu, lai prognozētu jauno un esošo māju pārdošanas apjomus. Aizdevēji to izmanto, lai novērtētu, vai viņi saņem pietiekami daudz pieteikumu, ņemot vērā vispārējo darbību. Indekss tiek uzskatīts arī par galveno hipotēkas priekšapmaksas rādītāju, kas ir svarīgs ieguldītājiem hipotēku nodrošinātos vērtspapīros, ieskaitot REIT. MBA pirkuma indeksu uzrāda procentos, salīdzinot ar iepriekšējo nedēļu.
Iepriekšējie pētījumi ir norādījuši, ka MBA pirkšanas indekss pats par sevi var būt noderīgs, kaut arī nepilnīgs, pasākums. Tās lietderību galvenokārt iegūst, sastādot īstermiņa prognozes. Dažos gadījumos, piemēram, 1995. – 1996. Gada ziemā, indekss bija neprecīzs mājokļu tirgus aktivitātes rādītājs. Tas galvenokārt bija saistīts ar nelabvēlīgiem laikapstākļiem, kuru dēļ māju celtnieki atlika būvniecības aktivitātes un neparedzētas procentu likmju izmaiņas.
MBA iegādes indeksa piemērs
Piemēram, ziņu ziņojums varētu paziņot, ka MBA pirkšanas indekss nedēļā, kas beidzās 21. jūnijā, palielinājās par 2%, kas sniedz ieskatu potenciālo māju pārdošanas apjomos, kas tika reģistrēti attiecīgajā nedēļā. Pavasaris un vasara parasti ir populārs laiks nekustamajam īpašumam, jo lielākā daļa mājokļu tirgus aktivitāšu notiek no pavasara līdz rudenim, ar maksimumu vasarā.
Saistība starp indeksa parādītajiem aktivitātes līmeņiem un gada laikā gaidāmajiem aktivitātes līmeņiem stāsta analītiķiem par mājokļu tirgus stiprumu vai vājumu. Iknedēļas pārskati par MBA pirkuma indeksu apraksta faktorus, kas ietekmē hipotēku pieteikšanās darbību, piemēram, procentu likmes, māju cenas, kredīta pieejamību un visu skaidru naudu iegādājošos mājas pircēju skaitu. Tā kā skaidras naudas pircēji veido nozīmīgu mājokļu tirgus aktivitātes sastāvdaļu, tiek uzskatīts, ka MBA pirkšanas indekss nepietiekami novērtē mājokļu tirgus aktivitātes, īpaši, ja ņem vērā, cik bagāti nekustamo īpašumu investori, kas iegādājas luksusa īpašumus, vai tie, kuri pērk zemu cenu punktu īpašumus ar skaidru naudu mainīt tirgu.
