Kas ir zemes trests?
Zemes trasta fonds ir juridiska persona, kas pēc īpašuma īpašnieka lūguma pārņem īpašuma tiesības vai tiesības uz to. Tāpat kā citi uzticības veidi, arī katra zemes trasta noteikumi ir unikāli.
Taustiņu izņemšana
- Zemes tresti ir organizācijas, kas pēc zemes īpašnieka lūguma pārņem likumīgu īpašumtiesības, pārvaldību vai daļēju kontroli pār īpašumu. Zemes trasta fondi, kas pazīstami arī kā Ilinoisas zemes tresti, aizsargā zemes īpašnieku anonimitāti un neļauj īpašumiem būt iespējamiem. kuras uzdevums ir neapbūvētas zemes apsaimniekošana, lai nākamajām paaudzēm uzturētu dabas resursus, vēsturiskās vietas un publiskās atpūtas zonas.Mednieši, kuri izmanto saglabāšanas atvieglojumus, lai attīstības tiesības nodotu saglabāšanas zemes trestam, par labdarības ziedojumiem var saņemt nodokļu atskaitījumu.Dažiem Krāpšanas gadījumi, daži ziedojumi saglabāšanas atvieglojumiem un trasti, kas tos pieņem, ir pastiprināti pārbaudīti.
Kā darbojas zemes trests
Sāciet ar izpratni par diviem zemes uzticības veidiem.
- Īpašumtiesības ļauj īpašniekam anonīmi saglabāt visas tiesības uz īpašumu un vadīt zemes trasta darbības. Šie fondi parasti tiek saukti arī par “Ilinoisas zemes fondiem”, jo tos pirmo reizi popularizēja Čikāgā 1800. gados. Tajā laikā īpašumu īpašniekiem nebija atļauts balsot par pilsētas projektiem tajās pašās vietās, kur viņiem piederēja zeme. Lai apietu šo likumu, turīgi biznesmeņi un politiķi izmantotu zemes trastu, lai anonīmi iegādātos zemi, tādējādi aizsargājot savas balsstiesības.
Ne visām 50 valstīm ir izveidota juridiskā struktūra zemes īpašumtiesībām. Tomēr vairums štatu atteicas no Ilinoisas zemes uzticēšanās likumiem, ja tiem nav savu, kas nozīmē, ka ikviens indivīds ar atbilstošām juridiskām norādēm var izveidot “Ilinoisas stila” zemes uzticēšanos jebkurā valstī. Zemes saglabāšanas uzticība, no otras puses, prasa, lai īpašuma īpašnieks atsakās no dažām tiesībām uz zemes izmantošanu un attīstību. Zemes uzticības saglabāšanas mērķis ir aizsargāt savvaļas dzīvniekus, vēsturiskos vai kultūras objektus un dabas resursus no komerciālas attīstības vai citām darbībām, kas var izraisīt traucējumus vai piesārņojumu.
Īpašumtiesību zemes tresti (pazīstami arī kā Ilinoisas zemes tresti)
Ar zemes īpašumtiesībām, kas pieder īpašumtiesībām, zemes īpašnieks paraksta dokumentu ar nosaukumu Darījuma trasta fonds, kas nodod īpašuma likumīgās īpašumtiesības. Izveidojot trastu, zemes īpašnieks (kurš ir gan trasta piešķīrējs, gan saņēmējs) var norādīt, kā zeme ir apsaimniekojama, kas to kontrolē un kā tiek sadalīti visi no tā iegūtie ienākumi. Tas nozīmē, ka, lai arī īpašumtiesības uz papīra ir uzticības īpašniekam, zemes īpašnieks saglabā pilnīgu kontroli pār īpašumu.
Īpašumtiesības, kas pieder īpašumtiesībām, tiek izmantotas kā veids, kā īpašnieki var saglabāt anonimitāti un neļaut vērtīgajiem aktīviem atrasties iespējamībā. Tie var sniegt arī vairākus citus īpašuma plānošanas ieguvumus un aizsargāt aktīvus no spriedumiem vai apgrūtinājumiem. Tas var būt īpaši noderīgi ļoti turīgajiem, slavenībām un lieliem uzņēmumiem, kuri, iespējams, vēlas saglabāt attīstības plānus iesaiņojumā.
Piemērs: slavenā Volta Disneja pasaules kūrorts Orlandā, Florida, sākotnēji tika iegādāts 1965. gadā, izmantojot īpašumtiesības uz zemi. Sākotnējiem Floridas purvu zemes īpašniekiem, uz kuriem tika veidots kūrorts, nebija ne mazākās nojausmas, ka pirkumu aizstāv Disnejs, kas tajā laikā jau bija mājsaimniecības nosaukums. Ja viņi būtu zinājuši par pircēja identitāti, viņi, visticamāk, būtu paaugstinājuši pieprasīto cenu.
Zemes saglabāšanas fondi
Zemes saglabāšanas trasta gadījumā trestam nav obligāti jāpārņem zemes īpašumtiesības, ja īpašums nav ziedots pilnībā. Tā vietā zemes īpašnieks var noslēgt juridiski saistošu līgumu, ko sauc par saglabāšanas atvieglojumu, tādējādi "ziedojot" savas attīstības tiesības trestam. Uzticības iestādes uzdevums ir nodrošināt servitūta izpildi un dažos gadījumos pārvaldīt īpašumu.
Aizsardzības servitūtus var pielāgot tā, lai zemes īpašnieks saglabā īpašumtiesības un lietošanas tiesības, piemēram, tiesības turpināt saimniekot vai audzēt mājlopus, vienlaikus nodrošinot, ka zeme paliek mūžīgi neattīstīta. Aizsardzības servitūti "seko zemei", kas nozīmē, ka servitūta noteikumi paliek spēkā pat tad, ja zeme tiek pārdota vai nodota mantiniekiem.
56 miljoni
Kopējais neapbūvēto zemju akru skaits, ko visā ASV pārvalda 1300 plus privātas zemes īpašumtiesības
Īpaši apsvērumi
Pastāv vēl viena svarīga atšķirība starp īpašumtiesībām un zemes trasta īpašumiem: ziedojums pēdējiem varētu nopelnīt jums lielu nodokļu atvieglojumu.
Ja zemes īpašnieks ziedo savas attīstības tiesības saglabāšanas trestam, viņš var saņemt nodokļu atskaitījumu, kas ir vienāds ar starpību starp apgrūtinātās zemes (ar uzstādīto servitūtu) vērtību un to, kas varētu būt vērts, ja tā tiktu izstrādāta tās labā. " visaugstākais un vislabākais lietojums. " Dažos gadījumos šī atskaitījuma vērtība var būt miljoniem dolāru.
Parasti zemes īpašnieki ir vai nu lauksaimnieki, gan lopkopji, kuriem īpašums piederējis paaudzēm, vai arī ļoti turīgas personas, ģimenes vai uzņēmumi, kas var atļauties iegādāties traktātus tieši. Tomēr nesen tika izveidota jauna investīciju niša, kas paredzēta, lai lielākai iedzīvotāju daļai būtu pieejami nodokļu atvieglojumi par saglabāšanu.
Investīcijas saglabāšanas servitūtos…
Izmantojot vairāku dalībnieku partnerību (vai “sindikātu”), šīs ieguldījumu sabiedrības ļauj vairākiem akreditētiem ieguldītājiem apvienot naudu, lai iegādātos zemi saglabāšanai. Pēc īpašuma tiesību ziedošanas zemes trestam, izmantojot saglabāšanas servitūtu, partnerības dalībnieki sadalīja nodokļu atskaitījumu proporcionāli. Daļēji pateicoties šīm saglabāšanas partnerībām tiek lēsts, ka zemes saglabāšana no 2005. līdz 2015. gadam ir palielinājusies par 175%.
… Un strīdi par saglabāšanas atvieglojumu ieguldīšanu
Protams, katru reizi, kad pastāv peļņas potenciāls, kāds ļaunprātīgi izmantos sistēmu. Ir bijuši daži nozīmīgi gadījumi, kad cilvēki veic ļoti lielus atskaitījumus par ziedojumiem servitūtiem golfa laukumos, mājokļu projektiem un citiem īpašumiem, kuriem faktiski nav lielas ekoloģiskās vai kultūras vērtības.
Atbildot uz to, ir vērojama agresīva pretdarbība sindicētiem ieguldījumiem, it īpaši, un zemes tresti, kas pieņem savus ziedojumus par atvieglojumiem. Tomēr šis atsevišķais fokuss var neradīt pilnīgu priekšstatu par aktuālajiem jautājumiem. Neatkarīgi no tā, vai tos ziedojuši lauksaimnieki, miljardieri vai sindicētie investori, ir skaidrs, ka saglabāšanas atvieglojumu ziedošanas likumi prasa rūpīgāku izpēti, lai nodrošinātu, ka ļaunprātīgas izmantošanas risks tiek samazināts līdz minimumam, nenoņemot stimulu saglabāt.
