Satura rādītājs
- Medības, kas orientētas uz mājām
- Deluxe mājas un piepilsētas apkaimes
- Ienākumu palielināšanās ietekme
- Grunts līnija
Ekonomikas atveseļošanās ir bijusi laba daudziem amerikāņiem, un viena no blakusparādībām ir mājas pirkšanas straujš pieaugums tūkstošgadu vidū. Īpaši viņu vidū ir 20 gadu beigās un 30 gadu vecumā esošie cilvēki, un šo māju īpašumtiesību līmenis šajās grupās laikposmā no 2014. līdz 2016. gadam ir divas līdz četras reizes lielāks nekā citās vecuma grupās, teikts Fannie Mae pētījuma ziņojumā.
"Bija pieaudzis tūkstošgadu māju pircēju pieplūdums, jo vecākiem tūkstošgadniekiem bija kāds laiks palielināties karjerā un nomaksāt studentu aizdevumu parādus, " saka Stjuarts Eizenbergs, grāmatvedības firmas BDO USA, LLC nekustamā īpašuma un būvniecības prakses nacionālais direktors.
Tikmēr jaunāki tūkstošgades cilvēki biežāk īrē, kad sāk savu karjeru, taču, pēc Eizenberga teiktā, māju sākšanas paaudžu maiņa tikai sākas. "Nākamajos piecos gados gaidiet vairāk traucējumu, jo paātrinās tūkstoš gadu ilga mājas celtniecība, " piebilst Eizenbergs.
Kad tūkstošgadnieki ienāk mājokļu tirgū arvien vairāk, viņi tam tuvojas daudz savādāk nekā iepriekšējās māju pircēju paaudzes.
Taustiņu izņemšana
- Sākas paaudžu maiņa māju pirkšanā, un tūkstošgadīgie cilvēki (īpaši 20. gadsimta beigās un 30. gadu sākumā) beidzot sāk iegādāties dzīvojamo nekustamo īpašumu. Tehnoloģijai ir liela loma tūkstoš gadu ilgajās māju medībās, un šī paaudze meklēšanai izmanto mobilās ierīces, apskatiet īpašumus un sazinieties ar nekustamo īpašumu aģentiem. Miljonāri izvairās no labiekārtošanas labiekārtošanas mājām, bet izvēlas pirkt priekšpilsētās, nevis dārgākos pilsētas rajonos.
Medības, kas orientētas uz mājām
Tūkstošgades tiek veltītas viņu ierīcēm, un šai grupai tehnoloģijai ir galvenā loma mājas pirkšanā. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) 2017. gada ziņojumu 99% tūkstošgadu meklētāju meklē tiešsaistē, lai iegūtu informāciju par mājām un māju iegādi.
Tūkstošgades mēdz arī aptuveni divreiz biežāk izmantot savas mobilās ierīces meklēšanā nekā vecāki mazuļi, 58% tūkstošgadnieku atrodot vietu, kuru viņi vēlas iegādāties, izmantojot savu viedtālruni vai planšetdatoru. Saskaņā ar NAR, tas tieši ietekmē to, kā nekustamā īpašuma aģenti un brokeri pievēršas savai lomai pirkšanas procesā.
"Digitālie sasniegumi ir mainījuši to, kā tiek darīts nekustamais īpašums, " saka Kims Hovards, nekustamā īpašuma aģents un Hovarda mājas Čikāgas līdzdibinātājs. "Pirms divdesmit gadiem nekustamā īpašuma aģenti tika vērtēti pēc informācijas. Tagad nekustamā īpašuma aģenta patiesā vērtība ir viņu sarunu prasmes, attiecības ar citiem brokeriem un viņu spēja sekot līdzi laikam mārketinga stratēģijās un procesos."
37%
Saskaņā ar NAR 2019 mājas pircēju un pārdevēju paaudžu tendenču pārskatu mājas pircēju procentuālais sastāvs ir tūkstošgades .
Komunikācija ar nekustamo īpašumu
Tūkstošgades atšķiras no iepriekšējām paaudzēm arī ar to, kā viņi izmanto tehnoloģiju, lai sazinātos ar nekustamo īpašumu pārdevējiem. "Viņi dod priekšroku lielākajai daļai komunikāciju, izmantojot īsziņas, " saka Džils Husars, Hussar Real Estate brokeris-īpašnieks Leikvudas Rančā, Floridā.
Husars ziņo, ka tūkstošgadnieki izmanto tekstus, lai izteiktu interesi par īpašumu, ieplānotu tikšanās un uzdotu jautājumus, savukārt telefona zvani parasti tiek rezervēti steidzamākām vai steidzamākām problēmām. Īsziņu sūtīšana ir vistiešākā turp un atpakaļ saziņas līnija.
NAR pētījumi liecina, ka aģenti pielāgojas šim pieprasījumam pēc elektroniskās saziņas: 90% aģentu sazinās, izmantojot tekstu, un 94%, izmantojot e-pastu. Vēl 36% tērzē ar klientiem, izmantojot tūlītējo ziņojumapmaiņu.
Vēl viena digitālā ietekme ir tajā, kā aģenti uzskaita mājas. Husars saka, ka tehnoloģiju lietpratīgas tūkstošgades ir vadošie aģenti un brokeri, lai tradicionālo fotogrāfiju vietā ieviestu tādas iespējas kā tiešraide un video. "Video sniedz auditorijai plašāku priekšstatu par īpašumu, saziņu un atrašanās vietu, " saka Husars, palīdzot aģentiem nokļūt potenciālo pircēju priekšā (ti, tūkstošgades).
Pēc pieprasījuma: Deluxe Mājas un Piepilsētas Locales
Tūkstošgadnieki vēlas mājas, bet viņi nevēlas tikai mājas. Saskaņā ar rakstu žurnālā Realtor Magazine viņi arvien vairāk izlaiž sākuma māju un nekavējoties dodas uz kaut ko lielāku un dārgāku. Trešdaļa tūkstošgadu cilvēku, kuri iegādājās mājas 2018. gadā, samaksāja USD 300 000 vai vairāk, kas ir straujš solis no USD 150 000 līdz USD 250 000, ko vairums pircēju nolaida par pirmo pirkumu.
Un gandrīz puse tūkstošgadu māju īpašnieku - 47% - priekšpilsētas dod priekšroku lielpilsētām vai lauku rajoniem, ziņo tiešsaistes nekustamo īpašumu kompānijas Zillow emuāra ziņa. Īres tirgū ir bijusi loma to virzībā uz “burbuļiem”. Saskaņā ar tīmekļa vietnes Dzīvokļu saraksts 2019. gada novembra "Rentonomics" datiem īres cenas no marta līdz jūnijam pieauga par 1, 3%, kas ir straujākais pieaugums jebkurā trīs mēnešu periodā kopš 2017. gada vasaras. Gada laikā, salīdzinot ar gadu, kopējās īres cenas ir par 1, 4% 82 no 100 lielākajām pilsētām valstī - neliels palēninājums no 2014. līdz 2017. gadam, kad pieaugums bija pat 3, 5%, bet joprojām ir ievērojams.
"Visā valstī īres cenas parasti palielinās pilsētu teritorijās, " saka Eizenbergs, norādot uz atjaunošanas un atjaunošanas centieniem, kas daudzām pilsētām ir devuši pievilcību. Lai gan tas nozīmē vairāk staigājamu pilsētas centru ar restorāniem, naktsdzīvi un piekļuvi zaļajām zonām, tas ir radījis arī augstākas cenas mājokļiem pēc pieprasījuma. Rezultātā "daudzi tūkstošgadi, kas apzinās izmaksas, izvēlas dzīvot pilsētas nomalē vai priekšpilsētā".
Ienākumu palielināšanās ietekme
Vēlme pēc vairāk luksusa cipariem atspoguļo tūkstošgadu kavēšanos iekļūt mājokļu tirgū. Viņi ilgāk ir gaidījuši savas mājas un tagad, kad ir pienācis laiks, viņi vēlas vietu, kur viņi varētu uzturēties labu laiku. Un viņi beidzot to var atļauties: lai arī tūkstošiem gadu ienākumi pieaug vidēji mazāk nekā viņu vecākiem, tūkstošgadīgo cilvēku ienākumi palielinās - viņu stundas alga ir nepārtraukti pieaugusi kopš 2011. gada. Grāmatvedības šodien minētais Paychex un IHS Market ziņojums norāda, ka profesionālajā nozarē strādājošie nopelnīt vidējo stundas algu 26, 05 USD apmērā, kas ir par USD 5 stundā vairāk nekā parastajam tūkstošgadu darba ņēmējam. Tā rezultātā viņi ir novietoti tā, lai atļautos lielākas un dārgākas mājas salīdzinājumā ar mazāku fiksatoru-augšējo.
"Millennials parasti vēlas mazāk problēmu, " saka Hovards, "tāpēc ir ļoti pieprasīti īpašumi, kas ir gatavi pārvietošanai."
Grunts līnija
Tūkstošgades ir atstājušas paliekošu iespaidu mājokļu tirgū, un, iespējams, ka nākamās paaudzes māju pircēji ienāks vairākās norisēs. Koncentrēšanās uz tūkstošgadu radīto pozitīvo ietekmi ir galvenais faktors, lai šo attīstību saglabātu perspektīvā. Piemēram, uzsvars uz tehnoloģijām var radīt racionalizētu, efektīvāku mājas pirkšanas procesu. Un vairāk gadu tūkstošu, kas pārceļas uz priekšpilsētām, varētu palīdzēt līdzsvarot augošo mājokļu cenu pilsētās sekas.
"Tirgus adaptēsies un izies izmaiņas, kā tas vienmēr notiek, " saka Hovards, "un tas nozīmē tikai atšķirīgu, ne vienmēr sliktu, tirgu."
