Satura rādītājs
- Īpašuma nodokļi
- HOA un Condo maksa
- Māju īpašnieku apdrošināšana
- Jumts
- HVAC sistēma
- Elektriskā sistēma
- Santehnika
- Termīti
- Pelējuma
- Ainavu un zāliena kopšana
- Grunts līnija
Salīdzinoši zemās hipotēku likmes un mīkstākās cenas dažos dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgos rada jaunu interesi par māju īpašumtiesībām, īpaši jauniešu vidū, kuriem ir apnicis redzēt, ka viņu īres izmaksas katru gadu pieaug, un viņiem patīk ideja par to, ka vietā ir pašu kapitāls - īpašumtiesības. kur viņi dzīvo.
Dzīvesvieta patiešām var būt vērtīgs ieguvums un ceļš uz lielāku finanšu nākotni. Tomēr iesācējus iesācējus var šokēt tas, ka iekostie īpašumi var izņemt savu maku: Papildus hipotēkas maksājumiem nekustamā īpašuma īpašumtiesību izmaksas ietver daudzus slēptus izdevumus. Apskatīsim visbiežāk sastopamo un kā ar tiem rīkoties.
Pirmās trīs slēptās izmaksas ir stingri finansiālas; Pārējie līdzekļi rada papildu grūtības mājas uzturēšanai un remontam.
Taustiņu izņemšana
- Lai gan māju īpašumtiesībām ir daudz priekšrocību, ir daži papildu un neparedzēti izdevumi, no kuriem jāuzmanās.Dažas izmaksas ir stingri finansiālas un lielā mērā no jums neatkarīgas: īpašuma nodokļi un HOA nodevas.Mājas īpašnieku apdrošināšana var maksāt vairāk, nekā jūs gaidāt, ja dzīvojat teritorija, kas pakļauta dabas katastrofām. Mājokļa visdārgākā daļa parasti ir saistīta ar jumta uzturēšanu un remontu; HVAC, santehnikas un elektriskās sistēmas; pamatojums; pelējuma un termītu bojājumu novēršana.
Īpašuma nodokļi
Kā mājas īpašniekam jums būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodokļi, ikmēneša vai ceturkšņa maksa pilsētai un / vai pašvaldībai, kurā jūs dzīvojat. Nekustamā īpašuma nodokli nenosaka banka, bet gan pilsēta, pilsēta vai novads, kurā atrodas mājas. Īpašuma nodokļa maksājums, kas tiek aprēķināts atbilstoši jūsu dzīvesvietas vērtībai, var būt no 500 USD līdz 1000 USD vai vairāk mēnesī, it īpaši Amerikas Savienoto Valstu ziemeļaustrumos, kur nekustamā īpašuma vērtības pēdējos gados ir palielinājušās.
Īpašuma nodoklis būtībā ir garantēta mūža rente uz mājas īpašnieka rēķina. Lai arī jums, tāpat kā jebkuram nodoklim, nav daudz teikšanas par to, cik tas ir, tomēr pastāv stratēģijas tā pazemināšanai.
HOA un Condo maksa
Māju īpašnieku apdrošināšana
Māju īpašnieku apdrošināšana var nebūt tik neparedzēti izdevumi: bankas un hipotēku kompānijas to bieži pieprasa pirms aizdevuma izsniegšanas, un prēmijas var tikt iekļautas pat jūsu hipotēkas maksājumos (ja jūsu aizdevējs palīdzēja jums iegūt polisi). Ņemiet vērā, ka prēmijas var pieaugt un bieži tās palielinās katru gadu vai arī, ja palielināsit segumu, lai atspoguļotu jūsu īpašumu vai mantu pieaugošo vērtību (kas jums periodiski jādara).
Kas var atļauties arī šķebinošu pārsteigumu: ko jūsu politika neietver. Parasti māju īpašnieku apdrošināšana nesedz "Dieva darbības", kas nozīmē, ka jums būs jāiegādājas papildu apdrošināšana pret tādām katastrofām kā plūdi, viesuļvētras un zemestrīces. Pat vētras radītie ūdens radītie postījumi ir ļoti reti ietverti māju īpašnieku pamatpolitikā.
Diemžēl šī papildu apdrošināšana var būt dārga vai arī tai ir neparasti liela pašriska. Piemēram, atsevišķa plūdu apdrošināšana parasti izmaksā no USD 1 000 līdz USD 4 000 gadā, pārsniedzot USD 500 līdz USD 1 000 gadā, ko vairums māju īpašnieku parasti tērē mājas pamatpolitikā.
Dažreiz tādi izdevumi kā īpašuma nodokļi un māju īpašnieku apdrošināšana tiek apvienoti hipotēkas maksājumos. To parasti sauc par PITI: pamatsumma, procenti, nodokļi un apdrošināšana. Aizdevēji dod priekšroku PITI, kas ir vienāds vai mazāks par 28% no aizņēmēja mēneša bruto ienākumiem.
Jumts
Ūdens ir jūsu mājas lielākais ienaidnieks, un viens no jumta galvenajiem darbiem ir ūdens uzturēšana ārā. Caurlaidīgs jumts var radīt kosmētiskus bojājumus mājas iekšpusē un
atkarībā no tā, cik smaga ir noplūde, iznīciniet tur esošās mantas,
izraisīt veselības problēmas un strukturālus jautājumus.
Jumta bojājumi parasti rodas, ja asfalta jostas roze (visizplatītākais jumta seguma materiāls ASV) kļūst vaļīga, saplaisājusi, izpūtusi vējš vai sabojāta krusa. Nagi, kas tos piestiprina pie jumta, var arī pacelties, ļaujot ūdenim nokļūt zem mājām un nokļūt tajās mājās, ja kāda šindeļu vai jumta daļa vispirms bija slikti uzstādīta. Asfalta jostas roze arī atšķiras ar paredzamo maksimālo ekspluatācijas ilgumu, atkarībā no jostas rozes kvalitātes. Normālos apstākļos jumts būs jāmaina vismaz reizi 20 gados. Tomēr jumtiem ir atšķirīgs dzīves ilgums atkarībā no izmantotā šindeļa veida, uzstādīšanas kvalitātes, klimata un laika apstākļiem.
Apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas (HVAC) sistēma
Savas sarežģītības dēļ jūsu mājas HVAC sistēma, kas kontrolē siltumu, dzesēšanu un gaisa cirkulāciju visā dzīvesvietā, nav tā, ko varēsit pats pārbaudīt, labot vai nomainīt. Ja vien jūs neesat HVAC profesionālis, jums vajadzētu būt gatavam laiku pa laikam to pieņemt darbā.
Jums, iespējams, kādā brīdī būs jāpērk jaunas vienības, jo esošās laika gaitā nolietojas. Krāsns un gaisa kondicioniera filtru nomaiņa bieži palīdz nodrošināt mašīnu efektīvu darbību. Namīpašniekiem ar gāzes krāsnīm tos vajadzētu pārbaudīt reizi gadā. Daudzās jomās šis pakalpojums tiek sniegts bez maksas.
Elektriskā sistēma
Loka loka bojājumi, kļūdaina elektroinstalācija un elektriski šorti izraisa ievērojamu skaitu elektrības ugunsgrēku, kas sadedzina mājas. Visiem māju īpašniekiem vajadzētu būt pamatzināšanu par to, kā darbojas elektriskās sistēmas, lai saglabātu mājas un ģimenes drošu, kā arī viņiem vajadzētu saprast arī viņu prasmju ierobežojumus. Kāpēc riskēt ar elektriskās strāvas triecienu vai sabojāt dažus dolārus? Ikreiz, kad rodas kādas sistēmiskas problēmas vai jūs veicat ievērojamu rehabilitācijas darbu, zvaniet profesionāļiem - uzticamiem, apmācītiem un licencētiem elektriķiem, lai pārliecinātos, ka lietas ir uzstādītas pareizi un atbilstoši pašreizējiem kodiem un drošības standartiem.
Santehnika
Nelielas santehnikas problēmas (piemēram, aizsērējušas notekas) laiku pa laikam rodas neatkarīgi no jūsu dzīvesvietas, un tās nav daudz jāatrisina ar pamata santehnikas zināšanām.
Tomēr dažās vecākās mājās ir lielākas problēmas santehnikas jomā. Šajās mājās bieži atrodas cinkotas dzelzs ūdens caurules, kuras laika gaitā aizsērē ar minerālu nogulsnēm un pakāpeniski samazina ūdens spiedienu jūsu mājās. Šīs caurules nevar salabot; tie ir jāaizstāj. Uzticieties mums: jūs nevēlaties pēc fakta risināt sasalušu vai pārsprāgušu cauruļu jautājumus.
Pārliecinieties arī, vai jūsu ūdens var būt piesārņots ar svinu, kas saistīts ar jūsu santehniku. Dažreiz problēma ir caurules mājās, un dažreiz tās ir caurules no pašvaldības sistēmas uz jūsu mājām.
Termīti
Termītus piesaista koksne un mitrums, un tie var iekļūt jūsu mājā caur vismazākajām plaisām. Jūs nevēlaties, lai jūsu mājas nonāktu putekļos tieši zem jums.
Lai izvairītos no dārgiem mājas bojājumiem, pārliecinieties, vai pie mājas tuvumā nav koka, kas pieskaras zemei (piemēram, zāģmateriāli, malka vai koku celmi). Novērsiet mitruma uzkrāšanos ap pamatiem, pārliecinoties, ka zeme atrodas nogāzē no mājas, un noalgojiet iznīcinātāju, lai regulāri veiktu kaitēkļu pārbaudi.
Pelējuma
Pelējums var augt mitrās vai mitrās vietās un izraisīt veselības problēmas. Ja jūsu HVAC sistēma ir piesārņota, katru reizi, kad darbojas krāsns, jūs varat izplatīt pelējumu visā mājā.
Pelējuma problēmu novēršana ir saistīta ar ūdens noturēšanu un noplūžu novēršanu, lai novērstu vidi, kas veicina pelējuma augšanu. Ja jūsu mājās ir ļoti mitrs, gaisa kondicionieris vai sausinātājs palīdzēs novērst pelējuma augšanu. Pelējums ne vienmēr ir redzams; to var paslēpt aiz tapetes, zem paklāja un daudzās citās vietās. Pelējums var izraisīt alerģiskas vai kairinošas reakcijas un astmas lēkmes.
Ainavu un zāliena kopšana
Neatkarīgi no tā, vai pats veiksit pagalma darbus vai nolīgs profesionāli, jums būs jāmaksā kaut kas, lai labiekārtotu ainavu. Zāliena aprīkojums var būt dārgs, un, ja jums ir daudz platības, jums var būt nepieciešami arī tādi priekšmeti kā sniega tīrītājs vai lapu pūtējs.
Tas nav tikai kosmētikas līdzeklis. Piekārtie koku locekļi var nokrist un sabojāt jumtus un logus; lapu vai pāraugušu augu pārpilnība var aizsērēt notekas, ietekmējot kanalizācijas un santehnikas sistēmas - gan jūsu, gan jūsu kaimiņos. Daudzi HOA šo iemeslu dēļ pieprasa biedriem uzturēt savas mājas pamatus.
Grunts līnija
Kad lielākā daļa cilvēku domā par māju īpašumtiesību izmaksām, viņi domā tikai par ikmēneša hipotēkas maksājumiem savās dzīvesvietās. Bet ir arī īpašuma nodokļi un apdrošināšana, kas jāapsver, un kam tas ir paredzēts. Bet arī uzturēšanas un remonta izmaksas iztērēs taisnīgu daļu no jūsu (ne tik) rīcībā esošajiem ienākumiem.
Patiesībā negaidīti remonti - domājiet par jumta nomaiņu vai labošanu, brīvu flīžu nostiprināšanu dušā, aizauguša vai nokaltuša koka noņemšanu vai samaksu par pelējuma mazināšanu mitrā pagrabā - parasti noved pie lielākajiem rēķiniem. Iespēju saraksts ir bezgalīgs, tāpēc vislabākais, ko māju īpašnieki var darīt, ir rezervēt ietaupījumus ārkārtas situācijai. Daži finanšu eksperti iesaka budžetā paredzēt 1% vai 2% no jūsu hipotēkas atlikuma kā ikgadēju uzturēšanas un remonta fondu, taču ietaupītā summa ir atkarīga no mājas vecuma, stāvokļa un lieluma.
Nosakot aizdevuma summu, hipotēku aizdevēji to neņems vērā vienādojumos, bet jums tas ir jādara. Ir laba lieta, ja jums pieder savas mājas, taču pirms pirkšanas pārliecinieties, vai esat gatavs savas pils patiesajām izmaksām.
