Veselības aprūpes REIT sektors piedāvā objekta nodarbību piedāvājuma un pieprasījuma ekonomikā. Pieprasījums pēc veselības aprūpes ir diezgan neelastīgs: pirkums bieži ir nepieciešamība, nevis izvēles iespēja, un patērētāji to pērk neatkarīgi no cenas. Šī iemesla dēļ veselības aprūpes REIT vēsturiski ir bijušas daudzu privāto un institucionālo investoru portfeļu pamatkapitāla daļas, it īpaši ilgtermiņa izaugsmes veicināšanas portfeļos. Veselības aprūpes nozares stabilitāte nozīmē, ka tie ir izturīgāki pret lejupslīdi un piedāvā mazāku risku nekā citi REIT.
Tomēr šobrīd īpaši rožains ir REIT, kuru specializācija ir nekustamais īpašums veselības aprūpes un medicīnas nozarēs, perspektīvas. Nepieciešamība pēc veselības aprūpes pakalpojumiem Amerikas Savienotajās Valstīs ir visu laiku augstāka. Šis pieprasījuma pieaugums nozīmē piedāvājuma pieaugumu: vairāk ārstu biroju, slimnīcu, pārbaudes iestāžu un rehabilitācijas centru. Tāpēc šis ir īpaši labs laiks ieguldījumiem.
Pieaugošais pieprasījums pēc veselības aprūpes
Vairāki faktori ir izraisījuši pašreizējo uzplaukumu veselības aprūpes nozarē. 75 gadus vecu un vecāku kohorta pieaug vairāk nekā sešas reizes ātrāk nekā pārējie iedzīvotāji, un saskaņā ar ASV tautas skaitīšanas biroja datiem ir paredzēts, ka vecāka gadagājuma cilvēku skaits līdz 2050. gadam pieaugs par vairāk nekā 144%. Affordable Care Act (ACA) ir arī virza pieprasījumu. Apmēram 57% ACA apmaiņas dalībnieku iepriekš nebija apdrošināti, lielākoties bez apdrošināšanas divu vai vairāku gadu laikā. Palielinoties veselības aprūpes izmantošanai, palielināsies pieprasījums pēc visiem pakalpojumu sniedzējiem, ieskaitot ārstus un darbiniekus, kas nav ārsti; vairāk patērētāju apmeklēs ārstus biežāk, un ārstiem būs nepieciešams lielāks skaits atbalsta personāla un infrastruktūras, lai apmierinātu šo pieprasījumu. Papildu personāls un aprīkojums nozīmē vairāk biroja un darbības telpu.
Saskaņā ar Ventas, Inc. (VTR), kas ir viens no lielākajiem veselības aprūpes REIT, ASV veselības aprūpes nekustamā īpašuma vietējā vide joprojām ir pozitīva, jo 1 triljona USD nozare piedāvā ievērojamas izaugsmes iespējas zemes īpašniekiem.
Veselības aprūpes REIT Universe
Aptuveni 15 veselības aprūpes REIT ir ASV, kas specializējas dažāda veida īpašumu apakšnozarēs, tostarp vecāka gadagājuma cilvēku mājokļos (galvenokārt ar palīdzību un neatkarīgu dzīvi), kvalificētā māsu aprūpē, medicīnas biroju ēkās (vai MOB), slimnīcās un dzīvības zinātnes laboratorijās.
Ir trīs liela apjoma REIT, kas gūst ieņēmumus no plašas apakšsektoru bāzes. Pazīstams kā “daudzveidīgs veselības aprūpes REITs”, šo transportlīdzekļu kopējā tirgus kapitalizācija ir aptuveni 57 miljardi USD un kopējais vairāk nekā 4000 īpašumu portfelis.
Mazāki veselības aprūpes REIT ir specializējušies tīrā spēles platformā, kas nodrošina “kompetences loku”. Paliekot apļa iekšienē, tīri spēlējošie REIT ir spējuši gūt lielus ienākumus, par ko liecina šādu gadu veikums. REIT kā Healthcare Trust of America (HTA) - par 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI) - par 21, 6% un Nacionālie veselības investori (NHI) - par 17, 1%.
Veselības aprūpes REIT dividendes
Visnozīmīgākā REIT sektora metrika ir dividenžu ienesīgums. Lai gan daudzās REIT bija spiestas samazināt savas dividendes Lielās lejupslīdes laikā, neviens no liela apjoma veselības aprūpes REIT nedarīja. Faktiski HCP, Inc. (HCP), kas pirmo reizi kotēja akcijas 1985. gadā, ir maksājusi pieaugošas dividendes 28 gadus pēc kārtas.
Citas veselības aprūpes REIT, kas uzrādījušas vienmērīgu pieaugošo dividenžu plūsmu, ietver Universal Health Realty (UHT), kas palielināja dividendes 27 gadus pēc kārtas; Nacionālie veselības investori, 11 gadus pēc kārtas; un Omega Healthcare Investors, 11 gadus pēc kārtas.
Veselības aprūpes REIT akcijas vēsturiski ir tirgojušās ar zemāku brīvas naudas plūsmas (vai līdzekļu no operācijām) reizinājumu un ar augstāku dividenžu ienesīgumu (4, 87%) nekā lielākajā daļā citu nozaru.
Grunts līnija
Pastāvīgais veselības aprūpes pakalpojumu pieprasījums izskaidro, kāpēc veselības aprūpes REIT akcijas ir labākas nekā citas REIT recesijas laikā. Raugoties nākotnē, labvēlīgām demogrāfijas tendencēm diezgan ilgu laiku vajadzētu virzīt veselības aprūpes REIT. Veselības aprūpes REIT var nodrošināt ieguldītājiem gan drošību, gan izaugsmi. Un to dividenžu uzticamība var palīdzēt jums labi gulēt naktī.
Par saistīto lasīšanu skatiet Dzīvojamo māju, veselības aprūpes un biroja REIT rokasgrāmatu .
