Pēdējā desmitgadē pasaules ekonomikas lejupslīde, kas sākās 2007. gada decembrī, vairāk nekā jebkuru citu ir ietekmējusi pašreizējo nekustamā īpašuma vidi. Šis ekonomiskās satricinājuma periods tika dēvēts par Lielo lejupslīdi, kad daudzi, ja ne lielākā daļa cilvēku, saskārās ar nepieredzētiem izaicinājumiem.
Mūsdienu mājokļu tirgū kritiski svarīgi ir izprast šī perioda, kas sākās ar mājokļa burbuli, dinamiku un sekas.
Kopš mājokļu burbuļa eksplodēšanas mājokļu cenas atkal palielinās, un daži ekonomisti uzskata, ka tauta varētu piedzīvot vēl vienu iespējamu nekustamā īpašuma burbuli, it īpaši vietējā un pilsētas līmenī, ziņo Econofact.
Izpratne par lielo lejupslīdi
ASV ekonomika daudzus gadus bija piedzīvojusi uzplaukumu. Bet ekonomiskais ieguvums tika iznīcināts dažu mēnešu laikā. Sākot ar 2007. gadu, miljoniem cilvēku zaudēja darbu un mājas, kad mājokļu tirgus sāka kristies (ti, mājokļu burbulis “pārplīsa”). No 1990. gadu vidus līdz 2000. gadu vidum mājokļu vidējā cena strauji pieauga un sasniedza maksimumu 2007. gadā, kad vidējā mājas cena ASV sasniedza 314 000 USD, liecina UScensus dati.
2000. gadā mājas vidējā cena bija 207 000 USD. Mākslīgi augstās mājokļu cenas, brīvā kreditēšanas prakse un paaugstināta riska hipotēku hipotēku pieaugums nebija ekonomiski ilgtspējīgs, tomēr mājokļu burbulis turpināja augt bez izmaiņām. Burbulis beidzot izlauzās 2007. gadā.
Taustiņu izņemšana
- 2007. gadā mājokļu tirgus sāka kristies. Apvienojot pieaugošās mājokļu cenas, mazo kreditēšanas praksi un paaugstināta riska hipotēku hipotēkas, nekustamā īpašuma cenas paaugstinājās līdz neilgtspējīgam līmenim.Pieejamība un saistību neizpilde sagrāva mājokļu tirgu, izslaukot finanšu vērtspapīrus. paaugstināta riska hipotēkas. Tā kā bankas visā pasaulē sāka bankrotēt, tika iejaukta ASV federālā valdība, lai izvairītos no depresijas.
Tā kā krīze pieauga, daudzas ierobežošanas un saistību neizpildes izraisīja mājokļu tirgus sabrukumu, ievērojami samazinot apzināti neskaidru finanšu vērtspapīru, kas tieši saistīti ar augsta riska hipotēkām, vērtību (piemēram, ar hipotēku nodrošinātie vērtspapīri). Kritums radīja ņirdzības efektu visā globālajā finanšu sistēmā. Bankām Amerikas Savienotajās Valstīs un visā pasaulē sāka izgāzties. Galu galā ASV federālā valdība iejaucās, lai mazinātu zaudējumus.
Mājokļu tirgus lielās recesijas laikā
Laikā pirms lejupslīdes gan ārvalstu, gan vietējie investori turpināja izliet naudu nekustamā īpašuma nozarē. Mājas pircējiem tika izsniegts kredīts bez atbilstošas riska pārvaldības. Pieaugošās mājokļu cenas un vieglais kredīts palielināja hipotēku hipotēkas, kas ir Lielās recesijas cēlonis.
Subprime hipotēkas ir finanšu instrumenti ar ļoti atšķirīgiem noteikumiem, kurus aizdevēji piedāvā riskantiem aizņēmējiem. Riskantam aizņēmējam var būt mazāka nekā zvaigžņu kredītvēsture, apšaubāma ienākumu stabilitāte un augsta parāda un ienākumu attiecība. Turklāt paaugstināta riska hipotēkas bija populāras to māju pircēju vidū, kuri iegādājās otrās mājas. Faktiski aizdevēji īpaši mērķēja šos māju pircējus uz hipotēku hipotēkām.
Turklāt augsta riska hipotēkām bieži ir regulējamas procentu likmes. Subprime kreditori piedāvāja patērētājiem hipotēkas, kurām uz īsu laika periodu bija zemas procentu likmes, bet, tiklīdz sākotnējais noteiktais periods būs beidzies, procentu likmes var ievērojami pieaugt. Vidējā paaugstināta riska hipotēku procentu likme no 1998. līdz 2001. gadam bija daudz augstāka nekā parastās hipotēku likmes - pat par 3, 7 procentpunktiem.
Pēcnācieni mājokļu tirgū
Paaugstināta riska hipotēku sabrukums daudziem cilvēkiem lika zaudēt savas mājas, un kritumi izraisīja ekonomisku stagnāciju. Amerikāņi saskārās ar finanšu katastrofu, jo viņu māju vērtība nokrita krietni zemāk par summu, kuru viņi bija aizņēmušies, un paaugstināta riska procentu likmes palielinājās.
Mēneša hipotēkas maksājumi gandrīz divkāršojās dažās valsts daļās. Vairumā gadījumu aizņēmēji faktiski labāk neizmantoja savus hipotēkas kredītus, nevis maksāja vairāk par māju, kuras vērtība bija samazinājusies.
Savukārt mājas celtniecībā bija vērojams būtisks kritums, kas ierobežoja jaunu māju piegādi pastāvīgi pieaugošajam iedzīvotāju skaitam. Piedāvājuma trūkums un palielinātais pieprasījums izveidoja pārdevēju tirgu nekustamo īpašumu nozarē. Tagad vairāk cilvēku dzenās pakaļ mazākām mājām, kas paaugstināja māju cenas.
Ātrs fakts
"Pirms Lielās recesijas astoņiem no desmit lejupslīdes gadījumiem kopš Otrā pasaules kara bija vērojama lejupslīde mājokļu nozarē, " teikts Econofact paziņojumā.
Labā ziņa mūsdienu mājokļu pircējiem ir tā, ka Lielās recesijas pamatcēloņus ir risinājuši nekustamā īpašuma nozare, finanšu nozare un ASV politikas veidotāji. Lai stimulētu ekonomisko izaugsmi, Federālās rezerves, kas atbild par tādu apstākļu noteikšanu, kas ietekmē nodarbinātību un ekonomisko izaugsmi, samazināja federālo fondu likmi līdz nullei.
Federālo fondu likme ir procentu likme, pēc kuras bankas aizņemas viena no otras. Lēmums samazināt procentu izmaksas ļāva cilvēkiem vairāk piekļūt kapitālam, lai reinvestētu ekonomikā.
Pēdējā desmitgadē gandrīz nulles procentu likmju neto ietekme ir stabilizējusi ASV ekonomiku, mudinot veikt aizdevumus finanšu iestāžu starpā, kas ir sistēmiski kritiskas mājokļu tirgum. Mūsdienās mājokļu piedāvājums un pieprasījums ir stabilizējies. Tā rezultātā hipotēku likmes ir līdzsvarā ar ekonomiku.
