Kas ir pabeigta noma?
Pabeigta noma ir vienošanās, saskaņā ar kuru īrnieks un namīpašnieks vienojas par periodisku ikmēneša maksājumu korekciju. Piemēram, vienošanās var atspoguļot īrnieka maksājumu pieaugumu tirgus apstākļu dēļ vai nomātā īpašuma vērtības pieaugumu.
Kā darbojas noslēgtā noma
Pabeigta noma parasti dod labumu īpašuma īpašniekam ilgtermiņā, taču vienošanās sniedz priekšrocības gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. Pakāpeniska īre nekustamā īpašuma īpašniekam vai izīrētājam dod iespēju iekasēt paaugstinātu nomas maksu, jo laika gaitā īpašuma vērtība palielinās. Īrnieks vai nomnieks īstermiņā var iegūt īpašumu ar zemāku likmi. Tas bieži var palīdzēt jauna biznesa uzsākšanas posmā.
Taustiņu izņemšana
- Pakāpeniska noma ir vienošanās starp namīpašnieku un īrnieku vai izīrētāju un nomnieku, kurā noteikta periodiska ikmēneša maksājumu korekcija. Tirgus apstākļu dēļ vai īrniekam, iespējams, nāksies maksāt lielāku nomas maksu. nomātais īpašums. Pabeigta noma var būt labāk piemērota nekustamā īpašuma līgumiem, kuru vērtības laika gaitā pieaug.
Pabeigtu nomu sauc arī par diferencētu nomu. Pakāpenisko nomu parasti strukturē uz ilgāku termiņu nekā tradicionālo tiešo vai fiksēto nomu, kurai parasti ir viena līdz divu gadu termiņš.
Raugoties no aizdevēja viedokļa, pakāpeniska noma ir labāk piemērota nekustamā īpašuma līgumiem nekā aprīkojuma līgumiem, jo laika gaitā nekustamā īpašuma vērtībām ir tendence pieaugt. Maz ticams, ka iznomātājs piedāvās pakāpenisku nomu automašīnai, jo automašīnas vērtība laika gaitā vienmērīgi pazeminās. Šīs vērtības samazināšanās varētu samazināt ikmēneša maksājumus.
Īres aktivizētāju skaita pieaugums noslēgtā nomas līguma ietvaros
Tradicionāli diferencētās nomas korekcijas notiek viena no šiem četriem faktoriem dēļ:
- Eskalatora klauzula. Daudzos noslēgtajos nomas līgumos ir ietverts eskalatora noteikums, ko izraisa ekonomikas indeksa pieaugums. To var dēvēt arī par indeksa klauzulu. Patērētāju cenu indekss (PCI) vai ASV 10 gadu obligāciju obligācijas ir izplatīti etaloni. Kad cenas paaugstinās, saimnieks var palielināt ikmēneša nomas maksājumus. Pārvērtēšanas klauzula. Nomas līgumā var būt arī atkārtotas novērtēšanas klauzula, kas ļauj veikt īres maksas pieaugumu pēc īpašuma ikgadējas novērtēšanas. Atkal tas, visticamāk, tikai palielinās īri. Dalības klauzula. Šāda veida klauzula var piespiest īrnieku piedalīties tādu izdevumu palielināšanā kā komunālie maksājumi, nodokļi vai uzturēšana. Šos pārgājienus var ierobežot, nodrošinot izdevumu apturēšanu. Pakāpeniska noma. Šis nomas veids ir pakāpeniskas nomas veids, saskaņā ar kuru nomas maksas palielinājums tiek iekļauts līgumā un to var izmantot tāda aktīva, kam ir vērtības samazināšanās, piemēram, mašīnu, nomā. Uzņēmējdarbības sākšana var noslēgt pakāpenisku nomu, lai izvairītos no lieliem maksājumiem avansā par tehnikas iegādi. Uzņēmējdarbības uzsākšana paredz naudas plūsmu nākotnē, kas rodas no aprīkojuma lietošanas, kas nākotnē ļaus segt lielākus maksājumus.
