Kas ir funkcionālā novecošanās?
Funkcionāls novecošanās ir objekta lietderības vai vēlamības samazinājums novecojušas dizaina funkcijas dēļ, kuru nevar viegli mainīt. Termina piemērošana atšķiras atkarībā no nozares. Piemēram, nekustamajā īpašumā tas attiecas uz īpašuma vērtības zaudēšanu novecojušas pazīmes dēļ, piemēram, vecā mājā ar vienu vannas istabu apkārtnē, kas piepildīta ar jaunām mājām, kurās ir vismaz trīs vannas istabas.
Taustiņu izņemšana
- Funkcionāls novecošanās ir objekta lietderības vai vēlamības samazinājums novecojušas dizaina funkcijas dēļ, kuru nav viegli mainīt. Patērētāji var mazināt zaudējumus, ko rada funkcionāla novecošanās, ņemot vērā iegādāto preču ilgtermiņa lietderību.Lai gan ir veikti dažādi centieni gadu laikā, lai objektīvi novērtētu funkcionālā novecošanās ietekmi uz nekustamo īpašumu, funkcionālā novecošanās novērtēšana vai novērtēšana lielākoties ir subjektīva.
Izpratne par funkcionālo novecošanos
Patērētāji var mazināt zaudējumus, ko rada funkcionāls novecošanās, ņemot vērā iegādāto preču ilgtermiņa lietderību. Prece var būt nepievilcīga patērētājiem, ja tās dizains liedz jauninājumus vai savienojumu ar saderīgām ierīcēm. Daudzas plaša patēriņa elektronikas ierīces, piemēram, viedtālruņi, ir pazīstamas ar to funkcionālo novecošanos, jo pastāvīgi tiek ieviestas jaunākas, atjauninātas versijas.
Funkcionālā novecošanās nav ekskluzīva patēriņa elektronikai un nekustamajam īpašumam. Piemēram, pirms deviņdesmito gadu beigām lielākajā daļā mājsaimniecību bija lielgabarīta, smagu televizoru televizori. Rezultātā izklaides centri tika uzbūvēti, lai pielāgotos to svaram un lielumam. Mūsdienās lielākajai daļai mājsaimniecību ir zema profila plakanā ekrāna televizori, padarot vecos izklaides centrus funkcionāli novecojušus. Lai neatpaliktu no plaša patēriņa elektronikas tehnoloģiju attīstības, mēbeļu ražotāji bieži izstrādā savus produktus.
Uzņēmumi ilgtermiņa biznesa plānošanā ņem vērā arī funkcionālo novecošanos. Aktīva nolietojums ir viens kvantitatīvi izsakāmās funkcionālās novecošanās piemērs. Uzņēmumi var izmantot dažādas grāmatvedības metodes, lai aprēķinātu aktīva nolietojumu tā grāmatvedībā, bet kopējais mērķis ir izmērīt un izsekot aktīva noderīguma samazināšanos laika gaitā. Šī biznesa plānošanas metode arī palīdz uzņēmumiem paredzēt nepieciešamību pārdot vai atpirkt jaunus aktīvus.
Funkcionālā novecošanās un nekustamais īpašums
Nekustamā īpašuma funkcionālā novecošanās parasti noved pie zemākām vērtībām. Nekustamais īpašums var izjust novecošanos, ja tā dizaina iezīmes ir novecojušas, nelietderīgas vai neatbilst tirgus gaumei un standartiem, piemēram, ja veca māja atrodas jaunu māju apkārtnē.
Kaut arī funkcionālā novecošanās parasti ir saistīta ar nolietotām struktūrām vai noārdītām apkaimēm, tā var notikt arī pretējā gadījumā. Piemēram, mājās var būt “pārmērīgi uzlabojumi”, kad māju īpašnieks atjauno un iekļauj savā mājā tādas funkcijas, kuras varētu nebūt vajadzīgas.
Lai gan gadu gaitā ir veikti dažādi centieni objektīvi noteikt funkcionālā novecošanās ietekmi uz nekustamo īpašumu, funkcionālā novecošanās novērtēšana vai novērtēšana lielākoties ir subjektīva. Subjektivitāte rodas tāpēc, ka dažādi faktori pieņem lēmumus par mājas cenu. Nekustamā īpašuma gadījumā dažas funkcijas var potenciāli atjaunot, lai pārvarētu funkcionālo novecošanos.
Funkcionālās novecošanās piemēri
Apsveriet 1950. gadu māju ar trim guļamistabām un vienu vannas istabu, kas atrodas vārtu apakšdaļā, kas piepildīta ar divstāvu piecistabu, četristabu mājām. Tā kā vecajai mājai nav tādu spēju, kādu pircēji vēlas šajā tirgū, tiek uzskatīts, ka tā ir funkcionāli novecojusi, pat ja tā joprojām ir labā stāvoklī un ir lieliski apdzīvojama.
Tehnoloģiju nozarē nemitīgi mainīgā viedtālruņu parāde un viedtālruņu tehnoloģiju attīstība ir vēl viens funkcionālā novecošanās piemērs. Jaunie viedtālruņi spēj paveikt vairāk, un tajos ir vairāk funkciju, kas vecos padara funkcionāli novecojušus. Dažos gadījumos tehnoloģiju uzņēmumi aktīvi ievieš politikas, piemēram, atsakot atbalstu vai atjauninot vecos modeļus, lai produktus padarītu funkcionāli novecojušus.
