Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT) salīdzinājumā ar tiešajiem nekustamajiem īpašumiem: pārskats
Tiešs ieguldījums nekustamajā īpašumā nozīmē, ka jūs iegādājaties noteiktu īpašumu vai daļu no tā, piemēram, dzīvokļu kompleksu (dzīvojamo ēku) vai tirdzniecības centru (komerciālo).
REIT ir kapitālsabiedrība, trasta vai apvienība, kurai pieder nekustamais īpašums un / vai ar to saistītie aktīvi, no kuriem ienākumi gūst ienākumus. Pēc ieguldījumu fondu parauga REIT apvieno daudzu investoru kapitālu. Tas ļauj atsevišķiem ieguldītājiem nopelnīt daļu ienākumu, kas gūti, izmantojot komerciālā nekustamā īpašuma īpašumtiesības, neizejot no nekustamā īpašuma vai aktīvu pirkšanas vai finansēšanas.
Taustiņu izņemšana
- Ieguldījumi REIT ļauj indivīdiem gūt ienākumus no ienākumus radošiem īpašumiem, neizmantojot lielas summas vai neņemot dūšīgus aizdevumus nekustamā īpašuma pirkšanai. Tiešajiem nekustamā īpašuma investoriem ir vairāk nodokļu atvieglojumu nekā REITs investoriem. Pirmo reizi ieguldītāji var gūt labumu no REIT., jo tie ir pieejamais veids, kā ienākt nekustamā īpašuma tirgū ar mazāku risku nekā tiešais pirkums.
Tiešais nekustamais īpašums
Kā tiešs nekustamā īpašuma ieguldītājs jūs neatbildēsit fonda pārvaldniekam. Jūs izlemjat par īres cenu, iegādājamo īpašumu skaitu un to, kas dzīvo un īrē jūsu īpašumu. Izmantojot tiešo nekustamo īpašumu, varat izmantot nodokļu atvieglojumus, izmantojot tādas stratēģijas kā nolietojuma norakstīšana un hipotēkas nodokļa atskaitīšana.
Turklāt lielāks ieguldījums var nozīmēt vairāk ieņēmumu. Ja ieguldāt īpašumā USD 100 000 un tā vērtība palielinās par 10%, jūs, iespējams, nopelnīsit USD 10 000. USD 1000, kas ieguldīts REIT ar 10% ienesīgumu, ir USD 100.
Būt par dzīvojamā vai komerciālā nekustamā īpašuma ieguldītāju bieži nozīmē nekustamā īpašuma iegādi tieši ar aizdevumu vai tā pirkšanu tieši. Bieži vien ir vairāk risku, kas saistīti ar to, ka esat tiešais nekustamā īpašuma ieguldītājs, piemēram, aizdevuma neizpilde vai darījumi ar sarežģītiem komerciāliem vai dzīvojamo māju īrniekiem.
REIT
Nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi (REIT) ir lēts veids, kā ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma tirgū, un tie kļūst aizvien populārāki. Ernst & Young ziņo, ka pasaules REIT tirgus ir pieaudzis līdz 1, 7 triljoniem USD 2017. gadā no 300 miljardiem USD 2003. gadā un to valstu skaits, kas tagad piedāvā REIT, gandrīz desmit reizes palielinājies līdz 37 pēdējās desmit gadu laikā. ( Jūs varat ieguldīt fondā tikai par USD 500 vai USD 1000, nevis pirkt īpašumu par sešciparu skaitli ar dūšīgu iemaksu.
Tāpat kā akcijas, jūs varat pārdot REIT akcijas, kad vien vēlaties, salīdzinot ar pirkumu mājās, kura pārdošana var aizņemt laiku atkarībā no tirgus apstākļiem. Ja jums pieder īres īpašums, jūs esat pakļauts īrnieka sūdzībām; kavētie maksājumi; salauztas ierīces; un pagalma, piebraucamā ceļa un mājas uzturēšana. Izmantojot REIT, jūs vienkārši saprātīgi un regulāri izsekosit saviem ieguldījumiem.
REIT var būt piemērots jauniem investoriem ar ierobežotu pieredzi nekustamo īpašumu jomā, kuri vēlas dažādot savu portfeli bez liela riska.
Izmantojot REIT, jūs varat ieguldīt komerciālos īpašumos, iepirkšanās centros un pat jahtu ostā vai kempingu brīvdienu māju grupā - visi par saprātīgu ieejas cenu. To ir daudz grūtāk izdarīt kā tiešam investoram, ja sākotnējais kapitāls bieži var būt izaicinājums.
Teorētiski REIT akcijas cenā, visticamāk, ir visa pieejamā informācija par REIT, kas nozīmē, ka ieguldītājiem var būt lielākas iespējas gūt augstāku atdevi. REIT var būt arī laba izvēle ieguldītājiem, kuri nevēlas pārvaldīt un pārvaldīt nekustamo īpašumu, kā arī tiem, kam nepatīk risks, kas saistīts ar nekustamā īpašuma piederību.
