Satura rādītājs
- Pirmreizēja mājas pircēja definīcija
- Pirmreizēji ieguvumi
- Nodokļu atvieglojumi visiem mājas pircējiem
- Grunts līnija
Mājsaimniecība joprojām ir galvenā American Dream sastāvdaļa. Varbūt tāpēc ir daudz lietu - federālās un valsts dotācijas, nodokļu atlaides un citas iespējas -, kas izstrādātas tā, lai pirmreizējiem māju pircējiem būtu vieglāk atļauties vietu. Pat ja jums agrāk piederēja mājas, patiesībā jūs varat pretendēt uz šīm programmām, ja ievērojat noteiktas vadlīnijas.
Taustiņu izņemšana
- Daudzas iespējas atvieglo ceļu uz pirmo reizi piesaistītiem mājas pircējiem (kas faktiski var ietvert iepriekšējos īpašuma īpašniekus). Gan HUD izsniegtās dotācijas, gan valsts programmas pastāv, lai palīdzētu pirmajiem taimeriem. Pirmo reizi māju pircēji var izņemt IRA līdzekļus ar mājokli saistītiem jautājumiem. maksā bez soda naudas. Tāpat kā visi mājas pircēji, pirmreizēji darbinieki var izmantot nodokļu atskaitījumus par hipotēkas procentiem un enerģijas kredītiem.
Pirmreizēja mājas pircēja definīcija
Saskaņā ar ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) datiem, pirmo reizi mājas pircējs ir persona, kas atbilst jebkuram no šiem nosacījumiem:
- Fiziska persona, kurai trīs gadu laikā līdz īpašuma pirkšanas datumam nav piederējusi galvenā dzīvesvieta (un šādas fiziskas personas laulātajam) Vientuļajam vecākam, kuram mājā ir bijuši tikai bijušie dzīvesbiedri, kamēr viņi ir precējušiesPārvietotā mājsaimniece kam īpašums ir bijis tikai ar laulāto personu, kurai ir bijusi tikai galvenā dzīvesvieta, kura nav pastāvīgi piestiprināta pastāvīgajam fondam saskaņā ar piemērojamiem noteikumiem, personai, kurai ir piederējis tikai īpašums, kas neatbilst valsts, vietējiem vai būvniecības paraugiem, un ko nevar ievērot mazāk par pastāvīgas būves celtniecības izmaksām
Kamēr jūs kvalificējaties kā pirmreizējs mājas pircējs, kā aprakstīts iepriekš, šādas iespējas var palīdzēt padarīt jūsu sapni par jaunas mājas iegādi realitātē.
Pirmreizēji ieguvumi
Iekļaujas HUD
Pirmā vieta, kur meklēt palīdzības piešķīrumu, ir HUD. Lai gan pati valsts aģentūra nesniedz dotācijas tieši privātpersonām, tā piešķir līdzekļus, kas pirmreizējiem māju pircējiem ir paredzēti organizācijām, kurām ir IRS nodokļu atbrīvojums. HUD vietnē ir sīkāka informācija.
Skatieties uz savu IRA
Ikviens pirmreizējs mājas pircējs ir tiesīgs saņemt līdz USD 10 000 no tradicionālās IRA vai Roth IRA, nemaksājot 10% sodu par priekšlaicīgu izstāšanos. Tāpat kā HUD, arī IRS “pirmā mājas pircēja definīcija ir persona, kurai trīs gadu laikā nav piederējusi personīga dzīvesvieta, ” saka Dens Ferraro, Mission Viejo, Kalifornijas štatā, reģistrētais pārstāvis, kurš pilnvarots pārstāvēt nodokļu maksātājus pirms iekšējiem ieņēmumiem. Pakalpojums (IRS). Tātad, pat ja jums agrāk piederēja mājas, ja jūs atbilstat federālajiem kritērijiem, jūs esat tiesīgs pieskarties šiem līdzekļiem, lai saņemtu iemaksu, slēgšanas izmaksas utt.
Pirmoreiz izslēdzot mājas pircēju, jūs tiek atbrīvots tikai no 10% soda naudas. Ja jums ir tradicionāla IRA, jums joprojām būs jāmaksā ienākuma nodoklis par izņemto naudu. Roth IRA kontiem netiks uzlikti papildu nodokļi, jo tie tiek finansēti ar naudu, kas jau ir aplikta ar nodokļiem.
Tā kā šī bezmaksa 10 000 ASV dolāru apmērā uz mūžu tiek ieturēta katram indivīdam, pāris varēja izņemt kopā ne vairāk kā 20 000 USD (no savām atsevišķajām IRA), lai samaksātu par savu pirmo māju. Noteikti izmantojiet naudu 120 dienu laikā, pretējā gadījumā par to tiek piemērots 10% sods, brīdina Ferraro.
Palieliniet valsts programmas
Daudzos štatos, piemēram, Ilinoisā, Ohaio un Vašingtonā, tiek piedāvāta pirmā iemaksu pircējiem, kas kvalificējas, pirmā iemaksa. Parasti atbilstība šajās programmās ir balstīta uz ienākumiem, un tai var būt arī ierobežojumi, cik dārgu īpašumu var iegādāties. Kvalifikācijas ieguvēji var saņemt finansiālu palīdzību ar iemaksām un slēgšanas izmaksām, kā arī ar nekustamā īpašuma atjaunošanas vai uzlabošanas izmaksām.
Ziniet par indiāņu iespējām
Indiāņu pirmreizējie mājas pircēji var pieteikties uz 184. iedaļas aizdevumu (faktiski to var visi indiāņi). "Blakus VA aizdevumam bez naudas samazināšanas tas ir labākais piedāvātais federālais subsidētais aizdevums, " saka Ferraro. Šim aizdevumam ir nepieciešama 1, 5% aizdevuma avansa garantijas maksa un tikai 2, 25% pirmā iemaksa aizdevumiem virs USD 50 000 (aizdevumiem, kas ir mazāki par šo summu, tie ir 1, 24%).
Atšķirībā no tradicionālās aizdevuma procentu likmes, kas bieži tiek balstīta uz aizņēmēja kredītvērtējumu, šī aizdevuma likme ir balstīta uz dominējošo tirgus likmi. 184. iedaļas aizdevumus var izmantot tikai vienas ģimenes mājām (no vienas līdz četrām vienībām) un primārajām dzīvesvietām.
Izjūtiet feds
Ja jūs spēlējat par fiksatoru, Federālās Nacionālās hipotēku asociācijas (FNMA) HomePath ReadyBuyer programma ir paredzēta pirmo reizi pircējiem. Pēc obligātā tiešsaistes mājas apmācības kursa pabeigšanas dalībnieki var saņemt līdz 3% izmaksu palīdzības noslēgšanai, lai iegādātos slēgtu īpašumu, kas pieder Fannie Mae, jo FNMA ir sirsnīgi pazīstama.
Citi federālie vai valdības atbalstītie uzņēmumi piedāvā programmas un palīdzību, kas, kaut arī ne tikai pirmo reizi strādājošajiem, dod priekšroku tiem, kuriem ir mazāk naudas vai ir mazāka kredītvēsture. Vispazīstamākie no tiem ir Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevumi un Veterānu lietu departamenta (VA) aizdevumi.
Nodokļu atvieglojumi visiem mājas pircējiem
Pirmās mājas pirkšana ļauj jums saņemt nodokļu atvieglojumus, kas tiek piešķirti katram mājas pircējam neatkarīgi no tā, vai viņi dzīvo pirmajā vai piektajā dzīvesvietā.
Mājas hipotēkas procentu atskaitīšana
Mājas hipotēkas procenti kādreiz bija viens no lielākajiem atskaitījumiem tiem, kas minēja īpašumus. Tomēr Nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likumā (TCJA) šī atskaitīšana ir ierobežota ar procentiem, kas samaksāti par USD 750 000 vai mazāk (USD 375 000 vai mazāk par tiem, kas precējušies atsevišķi). Tajā pašā laikā tas ir gandrīz divkāršojis standarta atskaitījumu precētam pārim, kas kopīgi iesniedz pieteikumus, no USD 12 700 līdz USD 24 400 2019. gadā un USD 24 800 2020. gadā (USD 6350 līdz USD 12 200 2019. gadā - USD 12 400 2020. gadā - vienreizējiem iesūtītājiem), padarot to mazāku iespējamību. ka cilvēkiem būs pietiekami daudz atskaitījumu, lai tos detalizētu. Tomēr hipotēkas procenti ir atskaitāmi, un jums jāinformē par procentiem, kas tiek maksāti jūsu aizdevējam, izmantojot 1098 veidlapu, kuru katru gadu izsūta janvārī un / vai februāra sākumā.
Punktu vai aizdevuma izsniegšanas maksas atskaitīšana
Saskaņā ar Greene-Lewis teikto, maksa, ko jūs maksājat, lai iegūtu mājas hipotēku, var tikt piemērota kā atskaitījums. "Punkti 1098 veidlapā tiks norādīti arī no jūsu aizdevēja vai norēķinu izraksta gada beigās, " viņa saka, piebilstot, ka noteikumi par to, kā jūs atskaitāt punktus pirmajam pirkumam vai refinansēšanai.
Īpašuma nodokļa atskaitīšana
Īpašuma nodokļa atskaitījumi ir pieejami valsts un vietējiem īpašuma nodokļiem, pamatojoties uz jūsu mājas vērtību. Atskaitītā summa ir summa, ko maksā īpašuma īpašnieks, ieskaitot visus maksājumus, kas veikti ar darījuma kontu norēķinu vai slēgšanas brīdī, bet TCJA ir ieturējusi ieturējuma maksimālo summu 10 000 USD.
"Jūs, iespējams, atradīsit nekustamā īpašuma nodokļus, kas samaksāti no jūsu 1098 veidlapas, no jūsu hipotēku uzņēmuma, ja īpašuma nodokļi tiek maksāti caur jūsu hipotēku uzņēmumu, " saka Greene-Lewis. "Pretējā gadījumā jums jāuzrāda īpašuma nodokļa summa, kuru esat samaksājis par gadu, kas norādīts jūsu īpašuma nodokļa rēķinā."
Dzīvojamo ēku enerģijas kredīts
Māju īpašnieki, kas uzstāda saules paneļus, ģeotermiskās siltuma sistēmas un vēja turbīnas vai energoefektīvus logus vai apkures un gaisa kondicionēšanas sistēmas, var saņemt nodokļu atlaidi līdz 30% no izmaksām. Pārbaudiet IRS enerģijas stimulu sarakstu, lai redzētu, vai esat kvalificējies.
Paturiet prātā atšķirību starp nodokļu atskaitījumu un nodokļu atlaidi, saka Lisa Greene-Lewis, sertificēta valsts grāmatvede Sandjego, Kalifornijā. “Nodokļa atskaitījums samazina jūsu ar nodokli apliekamo ienākumu, bet faktiskais nodokļu samazinājums tiek veikts, pamatojoties uz jūsu nodokļu kategoriju.. Nodokļu kredīts ir nodokļu, kas jums parādā, samazināšana par dolāru par dolāru. ”
Tas nozīmē, ka kredīts ietaupa daudz vairāk. "Nodokļa kredīts 100 ASV dolāru apmērā samazinātu jūsu nodokļu saistības par 100 ASV dolāriem, bet nodokļu atskaitījums 100 ASV dolāru apmērā samazinātu jūsu nodokļus par 25 ASV dolāriem, ja jūs esat 25% nodokļu kategorijā, " saka Greene-Lewis.
Grunts līnija
Mājokļa izmaksas pārsniedz iemaksas un ikmēneša hipotēkas maksājumus. Pirms sākat medīt, noteikti apsveriet, cik daudz mājas jūs faktiski varat atļauties - ne tikai mājām, bet arī hipotēku aizdevējam.
"Pārliecinieties, ka ņem vērā slēgšanas izmaksas, pārcelšanās izmaksas, mājas pārbaudi, darījuma maksu, mājas apdrošināšanu, īpašuma nodokļus, remonta un uzturēšanas izmaksas, iespējamās māju īpašnieku asociācijas nodevas un daudz ko citu, " saka JD Crowe, Dienvidaustrumu hipotēkas prezidents. Gruzijas aizdevējs un Gruzijas Hipotēku baņķieru asociācijas prezidents.
Zinot, ka varat atļauties izvēlēto māju, tiek nodrošinātas vislabākās iespējas dzīvot tur nākamajos gados.
