Satura rādītājs
- Kas ir būvniecības obligācija?
- Kā darbojas būvniecības obligācija
- Īpaši apsvērumi
- Prasības būvniecības obligācijām
- Celtniecības obligāciju veidi
Kas ir būvniecības obligācija?
Būvniecības obligācija ir galvojuma veids, ko investori izmanto būvniecības projektos. Būvniecības obligācijas ir galvojuma veids, kas aizsargā pret traucējumiem vai finansiāliem zaudējumiem, kas radušies būvuzņēmēja projekta nepabeigšanas vai līguma specifikāciju neievērošanas dēļ. Šīs obligācijas nodrošina būvprojekta rēķinu apmaksu.
Taustiņu izņemšana
- Būvniecības obligācija ir galvojuma veids, ko investori izmanto būvniecības projektos. Šī obligācija aizsargā pret traucējumiem vai finansiāliem zaudējumiem, kas saistīti ar darbuzņēmēja projekta nepabeigšanu vai projekta specifikāciju neievērošanu. Iesniedzot celtniecības obligāciju, puse, kas pārvalda būvdarbu laikā tiek paziņots, ka viņš var pabeigt darbu saskaņā ar līgumā noteikto politiku.Ja darbuzņēmējs neievēro nevienu no līguma nosacījumiem, gan galvojums, gan būvuzņēmējs tiek saukti pie atbildības.Trīs galvenie būvniecības obligāciju veidi ir piedāvājums, izpilde, un samaksa.
Kā darbojas būvniecības obligācija
Būvniecības obligācija, kas pazīstama arī kā būvuzņēmēja licences obligācija, ir nepieciešama obligācija būvniecības projektam. Būvuzņēmējiem obligāti jābūt celtniecības obligācijām gandrīz visiem valdības un sabiedrisko darbu projektiem. Darbuzņēmējam, kurš sacenšas par būvdarbu veikšanu, parasti ir jāsastāda līguma vai būvniecības obligācija.
Būvniecības obligācija nodrošina projekta īpašniekam garantiju, ka darbuzņēmējs veiks darbu saskaņā ar līgumā paredzētajiem noteikumiem. Lielākiem projektiem būvniecības obligācijas var būt divās daļās: viena, lai aizsargātu pret kopējo darbu nepabeigšanu, un otra, lai aizsargātu pret materiālu nemaksāšanu no piegādātājiem un darbaspēks no apakšuzņēmējiem.
Parasti būvniecības obligācijā ir iesaistītas trīs puses:
- Investors / projekta īpašnieki, kas pazīstami arī kā pilnvarotie. Puse vai puses, kas veido projektu.Garantijas uzņēmums, kas nodrošina obligāciju.
Projekta īpašnieks vai ieguldītājs parasti ir valdības aģentūra, kas uzskaita līgumisko darbu, kuru tā vēlas veikt. Lai samazinātu finansiālu zaudējumu iespējamību, atbildīgais prasa visiem darbuzņēmējiem safasēt obligāciju. Šim darbam izraudzītais darbuzņēmējs parasti ir ar viszemāko piedāvāto cenu, jo investori par katru līgumu vēlas maksāt pēc iespējas mazāku summu.
Iesniedzot būvniecības garantiju, princips - tā ir puse, kas pārvalda būvdarbus - paziņo, ka viņš var pabeigt darbu saskaņā ar līguma politiku. Principāls nodrošina finanšu un kvalitātes nodrošināšanu parādniekam, ka viņam ir ne tikai finanšu līdzekļi projekta vadīšanai, bet arī tas, ka būvniecība tiks veikta ar visaugstāko noteikto kvalitāti. Darbuzņēmējs iegādājas būvniecības obligāciju no galvojuma, kura laikā pirms garantijas apstiprināšanas tiek veiktas plašas iepriekšēju un finanšu pārbaudi darbuzņēmējam.
Gan galvojums, gan darbuzņēmējs ir atbildīgi, ja būvuzņēmējs neievēro kādu no līguma nosacījumiem.
Īpaši apsvērumi
Ja darbuzņēmējs neievēro kādu no līguma nosacījumiem, gan galvojums, gan darbuzņēmējs ir atbildīgi. Īpašnieks var iesniegt prasību pret celtniecības ķīlu, lai atlīdzinātu tai finansiālos zaudējumus, kas rodas, ja pilnvarotājs nespēj izpildīt projektu, kā paredzēts, vai izmaksas, kas radušās principiāla sabojāta vai nepilnīga darba dēļ. Gadījumos, kad darbuzņēmējs nepilda saistības vai pasludina bankrotu, galvojums ir atbildīgs par projekta īpašnieka zaudējumu atlīdzināšanu. Galvojums, kas uzņemas atbildību par prasību, var celt prasību pret darbuzņēmēju par summu, kas samaksāta īpašniekam, ja būvniecības obligācijas noteikumi to atļauj.
Prasības būvniecības obligācijām
Uzņēmumi, kas saņem celtniecības obligācijas, parasti rīkojas šādi:
- Darba prasību pārskatīšana, lai noskaidrotu, vai ir nepieciešama būvniecības vai līguma obligācija.Saņemiet piedāvājuma obligāciju no galvojuma aģenta un iesniedziet to kopā ar priekšlikumu.Ja tiek piešķirts līgums, vērsies pie pārstāvja, lai saņemtu izpildes garantiju.Par darba izpildi.Uzturēšanas obligācijas iegūšana, ja nepieciešams, pēc darba pabeigšanas veikt remontu.
Lielākajai daļai valdības darba vietu ir nepieciešams izmantot celtniecības obligāciju. Tomēr ir daži darba virzieni, kas neatbilst Amerikas Savienoto Valstu uzņēmumu celtniecības obligācijām pat tad, ja šo darbu var ievietot valdība. Projekti, kas notiek aizjūras teritorijās vai Indijas rezervātos, projekti, kas saistīti ar privātmāju rekonstruēšanu vai pat daudzgadu būvniecības projekti, nesaņems būvniecības obligācijas.
Daudzi ASV galvojumu uzņēmumi var uzskatīt šos projektus par pārāk riskantiem apdrošināšanai. Likumi, noteikumi un normatīvie akti var atšķirties starptautiskā mērogā vai pēc vietējām atrunām, atstājot galvojumu firmu rutīnā, ja darbuzņēmējs vai nu nepabeidz darbu, vai pārkāpj līguma noteikumus. Un darbuzņēmēji var nebūt kvalificēti veikt norādīto darbu pēc noteikta laika, kas apgrūtina ilgtermiņa projekta saistīšanu.
Celtniecības obligāciju veidi
Galvojuma garantija ir būvniecības obligācijas finanšu garants, garantējot pilnvarotajam, ka darbuzņēmējs rīkosies saskaņā ar obligācijas noteiktajiem noteikumiem. Galvojuma uzņēmumi novērtēs galvenā celtnieka finansiālos ieguvumus un iekasēs prēmiju pēc viņu aprēķinātās iespējamības, ka notiks nelabvēlīgs notikums.
Galvojums var palīdzēt darbuzņēmējam rasties naudas plūsmas problēmas, kā arī var aizstāt darbuzņēmēju, kurš atsakās no projekta. Pastāv trīs galvenie būvniecības obligāciju veidi, kurus nodrošina galvojums:
Obligācija
Piedāvājuma obligācija ir nepieciešama, lai izsolītu konkursa procesu. Katram pretendentam, kas kandidē, ir jāiesniedz piedāvājuma obligācija kopā ar saviem piedāvājumiem, lai aizsargātu projekta īpašnieku gadījumā, ja darbuzņēmējs atsakās no līguma pēc uzvaras laimesta vai nesniedz izpildes cenu piedāvājumu, kas ir nepieciešams, lai sāktu darbu pie projekta.
Performance Bond
Piedāvājuma obligāciju aizstāj ar izpildes garantiju, kad darbuzņēmējs pieņem piedāvājumu un turpina strādāt pie projekta. Izpildes garantija aizsargā īpašnieku no finansiāliem zaudējumiem, ja darbuzņēmēja darbs ir nepilnīgs, nepilnīgs un neatbilst noteikumiem, kas paredzēti līgumā.
Maksājuma obligācija
Šo obligāciju sauc arī par darbaspēka un materiālu samaksu, kas ir garantija, ka uzvarējušajam darbuzņēmējam ir finanšu līdzekļi, lai kompensētu zaudējumus saviem darbiniekiem, apakšuzņēmējiem un materiālu piegādātājiem.
