Kas ir komerciāls ieguldījums
Komerciāls ieguldījums ir ieguldījums bezpeļņas uzņēmumā, kas nodarbojas ar preču un pakalpojumu pirkšanu vai pārdošanu, ar cerību radīt naudas plūsmu. Indivīds, grupa vai iestāde var uzņemties šāda veida ieguldījumus. Bieži investoru grupa, kas apvieno aktīvus, finansēs komerciālu uzņēmumu.
Komerciālo ieguldījumu sadalīšana
Komerciāls ieguldījums notiek, kad ieguldītājs piešķir naudu vai kapitālu, lai iegādātos bezpeļņas īpašumu vai biznesu. Šis uzņēmums var būt daļējs ieguldījums kā daļa no grupas ieguldījumiem vai arī to var iegādāties viens ieguldītājs. Daži no visbiežāk sastopamajiem komerciālo ieguldījumu piemēriem ir nekustamais īpašums, piemēram, dzīvokļu kompleksi, biroju ēkas, viesnīcas vai rūpniecības kompleksi.
Franšīzes ir vēl viens iecienītākais komerciālo ieguldījumu veids. Daudzām zemu cenu franšīzēm nepieciešami izdevumi 10 000 USD vai mazāk, kas var būt lielisks veids, kā iegūt pieredzi komerciālu ieguldījumu jomā ar salīdzinoši nelielu sākuma kapitālu.
Komerciālo ieguldījumu plusi un mīnusi
Ieguldījumi komerciālā īpašumā var ietvert vairākus plusus un mīnusus. Divi no pozitīvajiem aspektiem ir izmērāmi ienākumi vai peļņas potenciāls un relatīvi pasīvi ienākumi.
Lietpratīgi investori, kas ir ļoti ieinteresēti, lai strauji pieaugošās izaugsmes gaismā pamanītu topošos mikrorajonus, var gūt relatīvus darījumus, pirms vietējais tirgus strauji pieaug. Protams, tāpat kā vairumā lietu, kas saistīta ar nekustamo īpašumu, tas viss attiecas uz “atrašanās vietu, atrašanās vietu, atrašanās vietu”. Jūsu peļņas potenciāls lielā mērā būs atkarīgs no atrašanās vietas un no tā, kā šajā vietā darbojas īpašuma vērtības un nomas tirgi. Daudzās teritorijās komerciālo un vairāku vienību īpašumu vērtība mēdz pieaugt straujāk nekā dzīvojamo īpašumu.
Tomēr ir arī daži potenciālie negatīvie faktori, ieskaitot to, ka vērtības var samazināties un negaidītas ārkārtas situācijas vai katastrofas. Pat visdaudzsološākās teritorijas var pēkšņi veikt pagriezienu nepareizā virzienā, un jūs varētu atrast īpašumu, kura vērtība ir samazinājusies, vai arī tādu, kurā ir brīvas vienības, kuras jūs nevarat īrēt.
Jebkura veida īpašums ir pakļauts bojājumiem, sabrukumiem vai citām galvassāpēm, kuras jūs, iespējams, neparedzat. Šī apkope var svārstīties no ugunsgrēka vai plūdu postījumiem līdz nepareizi funkcionējošam gaisa kondicionētājam vai krāsnij. Atkarībā no situācijas apdrošināšana var palīdzēt atgūt daļu no izmaksām, taču ir saprātīgi izveidot remonta vai ārkārtas fondu, kas palīdzētu segt nepieciešamā remonta izmaksas.
