Kas ir mākonis nosaukumā?
Mākonis uz īpašumtiesībām ir jebkurš dokuments, prasība, neatbrīvots apgrūtinājums vai apgrūtinājums, kas var padarīt nederīgu vai pasliktināt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu vai padarīt īpašumtiesības apšaubāmas. Mākoņi uz nosaukuma parasti tiek atklāti nosaukuma meklēšanas laikā. Mākoņi par īpašumtiesībām tiek atrisināti, iniciējot atcelšanas prasību, ar kuru tiek atbrīvota personas interese par īpašumu, nenorādot uz personas interešu raksturu.
Jebkurš īpašums, kuram ir apgrūtinājumi vai kas tiek ierobežots, potenciālajiem pircējiem nav pievilcīgs, jo tie rada mākoni uz īpašumtiesībām.
Mākonis virsrakstā paskaidrots
Parasti aizdevēji pieprasa īpašumtiesību meklēšanu un īpašumtiesību apdrošināšanu kā aizsardzību pret jebkādām trešo personu prasībām vai mākoņiem īpašumtiesībās uz īpašumu, ko izmanto kā nodrošinājumu. Hipotēkas ierosināšanas procesā ir nepieciešama īpašuma meklēšana un īpašuma apdrošināšana.
Faktori, kas rada mākoņu virsrakstā
Mākonis virs nosaukuma parasti rodas no neatrisinātām problēmām saistībā ar īpašumu. Piemēram, ierobežošanas process, ko ierosinājis hipotēku veicējs, reaģējot uz aizņēmēju, kurš neveic maksājumus, var liegt novilcinātajam aizņēmējam pārdot īpašumu trešajām personām, kamēr notiek norobežošana.
Īpašumam var būt ķīlas tiesības no aizdevējiem vai no līgumiem, par kuriem īpašuma īpašnieks ir piekritis. Ja nekustamā īpašuma īpašniekam ir brīvas un skaidras īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, viņš to var izmantot kā nodrošinājumu jaunam finansējumam, lai apmaksātu citus izdevumus vai parādus. Šādā darījumā var būt ietverta īpašuma apķīlāšana līdz parāda atmaksai.
Ātrs fakts
Mākonis virs nosaukuma ir arī pazīstams kā nosaukums ar trūkumiem, jo ir grūti noteikt, kurš ir īstais īpašnieks.
Īpašuma īpašnieki var atklāt, ka īpašumam ir uzlikts mehāniķa apķīlājums, ja radusies problēma, kas saistīta ar samaksu par noslēgtajiem būvniecības vai pārbūves darbiem. Mehāniķa apcietinājums paliks spēkā, līdz visas darba un materiālu izmaksas tiks nokārtotas. Īpašums, nevis īpašuma īpašnieks paliek apgrūtinājums, kas ikvienam īpašuma pircējam piespiestu uzņemties atbildību par saistīto jautājumu risināšanu. Šāda veida mākoņu atklāšana īpašumtiesībās, iespējams, attur potenciālos pircējus no īpašuma pirkšanas.
Problēmas problēmas, kas izriet no īpašumiem un mantojumiem, arī var radīt mākoņu virsrakstu. Ar vecākiem īpašumiem laika gaitā var tikt zaudēti tādi dokumenti kā miršanas apliecības. Tas varētu radīt jautājumus par to, kur atrodas galīgā likumīgā īpašumtiesības. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks miris, testamentā nenosakot, kurš iegūs kontroli pār viņu īpašumu vai kļūs par īpašuma īpašnieku, mantinieki var viens otru tiesā apstrīdēt, lai iegūtu īpašumu.
Taustiņu izņemšana
- Mākonis īpašumtiesībās ir jebkurš apgrūtinājums, kas liek apšaubīt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Apgrūtinājumu piemēri ir ierobežošanas procedūras, īpašuma apķīlāšana, mantojuma apliecības vai krāpnieciski īpašumtiesības. Aizsardzība ar īpašumtiesībām tiek atrisināta, izmantojot ātro prasību aktu.
Krāpšana var novest arī pie mākoņa parādīšanās. Viltus darbus var reģistrēt kā likumīgus un radīt juridisku neskaidrību, jo tiek apšaubītas īpašumtiesības uz īpašumu.
