Kas ir aizņēmuma aizdevums?
Aizdevums aizzīme ir aizdevums, par kuru termiņa beigās ir nepieciešams veikt vienreizēju samaksu. Aizdevumu aizņēmumus parasti dēvē arī par īslaicīgiem aizdevumiem.
Kā darbojas aizņēmuma aizdevums
Aizdevuma aizdevumus var piedāvāt visu veidu kreditēšanas klientiem, taču tos parasti izmanto noteiktās situācijās. Lielākā daļa aizņēmumu aizdevumu tiek izsniegti zemes līgumiem, un šī iemesla dēļ tos bieži izsniedz nekustamo īpašumu attīstītājiem. Termins "aizzīme" attiecas uz lielu vienreizēju maksājumu, kas aizņēmējam jāveic līdz aizdevuma termiņa beigām.
Aizdevuma aizņēmējs apstiprina maksimālo pamatsummu, kas noteikta parastā parakstīšanas procesā. Pēc tam aizdevumu var strukturēt dažādos veidos atkarībā no tā, kā aizņēmējs vēlas to atmaksāt. Aizdevumu aizņēmējiem, kas izmanto aizņēmumus, bieži būs iespēja neveikt maksājumus visā aizdevuma termiņā vai arī veikt maksājumus tikai ar procentiem.
Aizdevumu aizņēmuma dēļ aizņēmējam termiņa beigās jāveic liela vienreizēja maksājuma summa.
Pilna aizdevuma vienreizēja maksājuma gadījumā procenti tiks uzkrāti saskaņā ar aizdevuma noteikumiem, parasti mēnesī vai gadā, un aizņēmējam būs jāmaksā kopējais atlikums lielas vienreizējas summas veidā termiņa beigās. Aizdevuma ņēmējam, veicot aizņēmumu tikai procentu maksājumos, jāveic regulāri plānotie procentu maksājumi; tas samazina vienreizējo izmaksu termiņa beigās līdz tikai aizdevuma pamatsummai.
Aizdevumu aizdevumus parasti uzskata par īstermiņa finansējumu, un tos var piedāvāt ar atšķirīgu termiņu atkarībā no tā, cik drīz aizņēmējs cer atmaksāt. Parasti tie iekasē augstākas procentu likmes nekā parastie aizdevumi, jo tie nepiedāvā tik daudz (vai, ja aizdevums ir vienreizējs, tad tikai) regulāru naudas plūsmu aizdevējam.
Aizdevumu aizņēmumi var būt nodrošināti vai nenodrošināti. Bieži vien šāda veida aizdevumi tiek izmantoti neapstrādātas zemes iegādei, kurai kā nodrošinājums ir zemāka vērtība nekā uz zemes, uz kuras ir uzbūvēta. Daži izstrādātāji var izvēlēties iegādāties atsevišķus zemes gabalus ar aizņēmumu aizņēmumiem, savukārt citi var izmantot aizņēmuma aizdevumu, lai izveidotu visu apakšnodalījumu ar vairākiem zemes gabaliem.
Bulta aizdevuma plusi un mīnusi
Salīdzinājumā ar citiem kreditēšanas veidiem aizņēmējiem aizņēmumi var būt salīdzinoši dārgi. Viņu priekšrocība ir tāda, ka tie nekustamā īpašuma attīstītājiem dod iespēju elastīgi aizņemties naudu, kas nepieciešama, lai sāktu celtniecības projektu, un strukturēt aizdevuma ilgumu, balstoties uz viņu cerībām par projekta ilgumu. Aizdevumu aizņēmumi var būt izdevīgi arī izstrādātājiem, jo viņi, iespējams, nesaņems naudas plūsmu no projekta līdz tā pabeigšanai, un viņiem beidzot ir viena vai vairākas ēkas, kuras viņi var laist tirgū un pārdot.
Tajā brīdī daudzi ēku attīstītāji izmantos izņemšanas aizdevumu, lai refinansētu savu parādu. Aizņemšanās aizdevumā aizņēmējs piedāvā tikko pabeigtas ēkas kā nodrošinājumu jaunam aizdevumam un pēc tam izmanto šo naudu, lai samaksātu veco aizzīme. Aizņemto aizdevumu priekšrocība ir arī labāki ilgtermiņa finansēšanas nosacījumi nekā parastajam aizņēmuma aizdevumam.
