Satura rādītājs
- 1. Veiciet mājas darbus
- 2. Iegūstiet savas pīles rindā
- 3. Skatieties, kā darbojas motivēti pārdevēji
- 4. Pārrunājiet ar nekustamo īpašumu
- 5. Pārliecinieties, vai nosaukums ir skaidrs
- 6. Izvairieties no solīšanas kara
- 7. Nebaidieties iet prom
- 8. Ziniet, kāpēc jūs pērkat
Kad nekustamā īpašuma tirdzniecība notiek lēni un notiek pārdoto māju pārpilnība, pircējiem ir iespēja māju paņemt lētāk. Darbības vārds šeit ir "iespēja". Ir reizes, kad jums vajadzētu uzklupt, un reizes, kad jums vajadzētu izrādīt savaldību un izvairīties no impulsa pirkšanas. Zinot atšķirību, jūs varētu ietaupīt tūkstošiem dolāru.
, mēs jums sniegsim astoņus padomus, kas jāievēro, ja mājokļu tirgus lejupslīdes laikā jums ir laba laime medīt mājas.
1. Veiciet mājas darbus
Pircējiem parasti ir priekšrocība pazeminātā tirgū, taču tas nenozīmē, ka jums vajadzētu iesaistīties darījumos akli. Potenciālajiem pircējiem jāmeklē ieraksti internetā un jājautā pie nekustamo īpašumu pārdevēja vai nekustamā īpašuma aģenta. Realtor.com ir labs resurss, un daudzi nacionālie un vietējie nekustamo īpašumu īpašnieki savus ierakstus dara pieejamus arī internetā.
Šī pētījuma mērķis ir uzzināt cenu diapazonu attiecīgajā apgabalā. Jūs vēlaties uzzināt, kas tiek uzskatīts par pārmērīgu un kas tiek uzskatīts par zemu. Šis pētījums palīdzēs jums izdarīt pamatotu cenu, kā arī sniegs pirmo informāciju, ka konkrētā mājā ir sarunu telpa.
2. Iegūstiet savas pīles rindā
Atcerieties, ka jūs, iespējams, neesat vienīgais dārgo mednieku piedāvājums. Jums, iespējams, ir slikta attieksme pret pārdevējiem, bet cits pircējs var pievilināt jūsu daudz, ja jūs aizkavējat pirkšanas procesu. Lai pārliecinātos, ka spējat uz brīdi uzteikties par darījumu, ir jēga iepriekš saņemt hipotēkas apstiprinājumu un noslēguma dokumentiem rīkoties ar advokātu uz aizturētāja.
Ir arī jēga sastādīt mājas inspektoru un apdrošināšanas aģentu. Šie speciālisti sniedz vērtīgu informāciju un jau pašā procesa sākumā, advokāta pārbaudes laikā, pircējam ļauj uzzināt, kādas preces varētu būt nepieciešams remonts, kā arī to, ko maksās mājas apdrošināšana.
3. Skatieties, kā darbojas motivēti pārdevēji
Daži māju īpašnieki var vēlēties steidzīgi pārdot savas mājas, kas jums dod papildu iespējas kaulēties. Šādā situācijā ir jēga jautāt, vai pārdevējs iemetīs sev tīkamo zāles pļāvēju, mēbeles vai armatūru. Jūs varat arī lūgt viņus segt daļu vai visas slēgšanas izmaksas. Protams, arī kotēšanas cena vienmēr ir apspriežama.
Šeit ir pāris pazīmes, kas liecina, ka pārdevējs ir motivēts:
- Māja ir bijusi tirgū vairākus mēnešus un ir piedzīvojusi vairākus cenu samazinājumus. Rādot, mājas ir tukšas, kas liek domāt, ka pārdevējs ir pārcēlies un, iespējams, tur divas hipotēkas.
Vienmēr ir grūti precīzi noteikt, cik liela ir jūsu piesaistītā vara, jo māju īpašnieks var izlemt pārdot dažādu iemeslu dēļ. Tomēr jūsu pārstāvis var sniegt jums vispārēju priekšstatu par pārdevēja motivāciju. Aģentiem ir pieejams vairāku sarakstu pakalpojums, un viņi var izsekot sākotnējo cenu cenai salīdzinājumā ar pārdošanas cenu līdzīgām mājām reģionā. Viņi var arī uzzināt, cik ilgi māja ir bijusi tirgū, un noteikt iespējamos cenu samazinājumus.
Daudzas valstis aktu ierakstus un informāciju par pārdošanu mājās dara pieejamu plašai sabiedrībai internetā. Šī informācija jums pateiks, ko pārdevējs samaksāja par mājām, un tas savukārt ļaus jums uzzināt, cik lielu peļņu viņi gūst no prasītās cenas.
4. Pārrunājiet ar nekustamo īpašumu
Kad mājas tiek pārdotas lēnā tempā, cīnās arī ar nekustamā īpašuma aģentiem. Šādā vidē gan aģenti, gan firmas, iespējams, sliecas noķert procentus vai divus no sava komisijas grafika, lai panāktu darījumu.
Bet vai pārdevēja pienākums nav maksāt nekustamā īpašuma aģentam? Kāpēc jums vajadzētu rūp, kāda ir komisija?
Komisija ir svarīga pircējam, jo pārdevējs, iespējams, uzskaitīja mājas par augstu cenu, lai viņi varētu samaksāt komisiju pārstāvim un joprojām gūt peļņu. Pircēji var likt saviem nekustamā īpašuma aģentiem lūgt biržas aģentu pazemināt komisiju, lai darījums tiktu veikts, un gan pārdevējs, gan viņu aģents joprojām laimīgi dodas prom.
Consumerist.com piedāvā šādus padomus, kā palielināt jūsu sviras, veicot sarunas ar nekustamā īpašuma aģentu:
- Jūs, iespējams, varēsit saņemt atlaidi, izmantojot to pašu aģentu, lai pārdotu savu pašreizējo māju un iegādātos jaunu. Mazākas nekustamā īpašuma firmas var ātrāk apstiprināt zemākas komisijas likmes, jo tām ir mazāk birokrātijas slāņu.Ja viens aģents uzvarēja Neveiciet sarunas, atrodiet citu, kurš vēlēsies. Apsveriet iespēju izmantot internetu, nevis nekustamā īpašuma aģentu. Tiešsaistē ir pieejami pakalpojumi, kas māju medniekiem dod tiešu piekļuvi vairāku sarakstu pakalpojumam, ļaujot viņiem pašiem atrast potenciālos īpašumus.
5. Pārliecinieties, vai nosaukums ir skaidrs
Mēģināšanas laikā pārdevēji varētu vēlēties izkraut savas mājas, jo viņi ir pār viņu galvu. Dažos gadījumos pats īpašums var tikt apgrūtināts ar līgumslēdzēja, pakalpojumu sniedzēja, bankas vai citas kreditēšanas iestādes apgrūtinājumu.
Šī iemesla dēļ vienmēr ir jēga izmantot īpašuma apdrošināšanas kompāniju un likt advokātam veikt nosaukuma meklēšanu, lai pārliecinātos, ka īpašumu var nodot bez riska. Pēdējais, ko vēlaties, ir uzņemties kādu no šīm saistībām. Aizdevēji parasti pieprasa īpašuma apdrošināšanu un īpašumtiesību meklēšanu, ja hipotēku paredzēts izņemt mājās, taču skaidras naudas pircējiem būtu jāizmanto arī šie pakalpojumi.
Lai iegūtu papildinformāciju par īpašuma apdrošināšanu, sazinieties ar savu apdrošināšanas pārstāvi. Tīmeklī ir arī daudz informācijas par šo tēmu, un daudzos štatos ir vietnes, kurās apspriež īpašumtiesību apdrošināšanas polises.
6. Izvairieties no solīšanas kara
Iepērkoties mazumtirdzniecības tirgū, pēdējais, ko vēlaties darīt, ir ļaut emocijām gūt vislabāko no jums. Kara solīšana gandrīz vienmēr ir nevajadzīga laika un naudas izšķiešana. Negatīvie tirgi ir domāti tam, lai iegūtu patiešām labu darījumu, tāpēc ego dēļ šo iespēju nomierināt ir muļķīgi.
Labākais padoms, lai izvairītos no solīšanas kara, ir noteikt cenu ierobežojumu un to ievērot. Ir daudz citu darījumu, kas tur būtu bijuši.
7. Nebaidieties iet prom
Nekustamā īpašuma cenas parasti krītas, palielinoties krājumiem. Lejupvērstā tirgū ir pieejamas dažādas izvēles iespējas. Ja nesasniedzat darījumu, kuru uzskatāt par pelnītu, dodieties prom un apskatiet nākamās mājas jūsu sarakstā. Atcerieties, ka lejupejošs tirgus ir pircēja tirgus. Daži pārdevēji nesaprot, ka atrodas neizdevīgākā situācijā, un atsakās pieņemt kaut ko mazāk par to, kas, viņuprāt, ir viņu mājas vērts. Pieturieties pie cenas, par kuru jūs jau sākumā izvēlējāties; Ja nevarat noslēgt darījumu, nākamreiz mēģiniet vēlreiz.
8. Ziniet, kāpēc jūs pērkat
Potenciālajiem pircējiem ir priekšrocība sliktā tirgū, taču tas nenozīmē, ka jums tiek garantēts, ka nopelnīsit naudu par noteiktu īpašumu. Uzdodiet sev dažus smagus jautājumus par to, kāpēc jūs pērkat māju. Ātra uzspiešana var nebūt iespējama ilgstošā tirgū, tāpēc jums jābūt gatavam dzīvot jaunajās mājās vai vismaz turēties pie tās ilgāku laiku. Gatavība un organizācija, kā arī paļaušanās uz apmācītu speciālistu norādījumiem var palīdzēt gūt daudz labumu cīņā ar nekustamā īpašuma tirgu.
