Daudzi cilvēki papildina savu ieguldījumu portfeli ar dzīvojamo nekustamo īpašumu. Tās var būt vienģimeņu mājas, dzīvokļu mājas un dzīvokļi. Tas var būt labi, bet jums var šķist, ka jūs vienkārši nenopelnāt pietiekami daudz naudas. Vai jūs varat nopelnīt vairāk naudas tikai ar vienu īpašumu? Protams, jūs varat palielināt ieguldījumu īpašuma vai īpašumu atdevi. Apsveriet iespēju īrēt istabu, nevis izīrēt īpašumu kopumā, ja vēlaties palielināt savu vērtību.
Atsevišķu istabu īre ļauj piekļūt vairākiem īrniekiem, kas nozīmē vairākas īres pārbaudes. Lai arī tā var būt lieliska finanšu stratēģija, šādā veidā īrējot ir jāievēro daži brīdinājumi. Lasiet tālāk, lai uzzinātu vairāk par dažām vissvarīgākajām lietām, kas jāņem vērā, izīrējot nomas īpašumu pa istabu.
Taustiņu izņemšana
- Vienģimenes mājas vai citas vienības īrei vairākiem īrniekiem īrniekiem un namīpašniekiem ir daudz priekšrocību. Īrnieki var ietaupīt uz īri un citiem izdevumiem, izīrējot telpas vienģimeņu mājās.Neskatoties uz ienākumu no īres pieaugumu, namīpašnieki iespējams, vēlēsities apsvērt iespēju palielināt īrnieku apgrozījumu.Vairākiem īrniekiem var būt vairāk zvanu par troksni, postījumiem un citām sūdzībām.Medžniekiem, iespējams, būs jāapsver arī papildu izdevumi, ieskaitot apkuri un labiekārtošanu.
Kāpēc īrēt istabu?
Lielākajai daļai cilvēku, kuriem pieder nekustamais īpašums, ir tendence īrēt savus īpašumus kopumā vienai personai vai vienai ģimenei. Kā īpašuma īpašnieks jūs varētu apsvērt šo iespēju neatkarīgi no tā, vai māja ir jūsu galvenā dzīvesvieta - tas nozīmē, ka jūs dzīvojat mājās - vai arī tas ir vienkārši ieguldījuma īpašums. Vienģimenes mājas vai citas vienības īre vairākiem īrniekiem gan jums, gan saimniekam, gan īrniekiem sniedz daudz priekšrocību.
Pamati
Tā kā īpašumā dzīvo vairāki cilvēki, īrnieki var samazināt savus īres izdevumus, dalot tos ar citiem. Teiksim, trīsistabu māju parasti īrē mēnesī 2000 USD. Vienam īrniekam, iespējams, nevajadzēs tik daudz istabu, un viņš, iespējams, nevarēs atļauties šo īri. Bet, ja istaba mēnesī maksāja 800 USD, tā var būt lētāka. Tas īrniekam piešķir savu privāto telpu, kā arī piekļuvi pārējai dzīves telpai - viesistabai, virtuvei, vannas istabai (-ām) un jebkurai citai kopējai telpai. Turklāt, ja saimnieks komunālos maksājumus iekasē atsevišķi, tos var sadalīt īrniekiem, vēl vairāk samazinot viņu ikmēneša slogu.
Savukārt namīpašnieki var gūt lielākus ieņēmumus, izīrējot telpas dažādiem īrniekiem. Tātad, tā trīs guļamistabu māja, kas tiek izīrēta vienai ģimenei par 2000 USD, mājas īpašniekam katru mēnesi ieskaitīs USD 2400 USD trīs dažādiem īrniekiem. Izīrēšana istabiņā arī ļauj padarīt zemes īpašniekiem ticamākus ienākumus no nomas, jo tie samazina ar vakanču saistīto ietekmi.
Augsts nomnieku apgrozījums
Mājas koplietošana vairākiem cilvēkiem, nevis visa dzīvokļa īre viena pati ir rentabls dzīvesveids. Tas jo īpaši attiecas uz vientuļajiem un jauniešiem, īpaši lielās pilsētās, piemēram, Ņujorkā, kur telpas ir augstākas un īres maksa var strauji pieaugt. Daudzi tūkstošgadnieki ir izvēlējušies šāda veida vienošanos, jo tas viņiem ļauj papildus naudu izmantot citām lietām, piemēram, samaksāt koledžas parādu, iegādāties jaunu automašīnu vai pat ietaupīt uz iemaksu mājās. Valsts lielākajā daļā lielāko daļu atsevišķu istabu var izīrēt par vairākiem simtiem dolāru mēnesī, savukārt kārtīga dzīvokļa vienība var maksāt vismaz 800 USD mēnesī. Rezultātā māju koplietošana ar dažiem cilvēkiem gandrīz neko nenozīmē cilvēkiem, kuriem nav bērnu, un atbildība ir ļoti maza, jo izmaksu ietaupījumi ir milzīgi.
Tomēr zemes īpašniekiem, visticamāk, būs jāsamierinās ar augstu īrnieku mainības līmeni. Jā, šāda veida mājokļiem noteikti ir liels pieprasījums, bet lielākoties īre pa istabu mēdz būt pagaidu vienošanās. Pēc dažiem mēnešiem īrnieki galu galā vēlēsies sev piederošu vietu ar lielāku privātumu un vietu. Dažiem cilvēkiem virtuves vai vannas istabas koplietošana ilgstoši var būt kaitinoša. Arī īrējot atsevišķu istabu, var būt grūti.
Tā rezultātā zemes īpašniekiem ik pēc trim līdz sešiem mēnešiem var nākties aizstāt vairākus īrniekus. Lai gan nomaiņas vietu atrašana var nebūt sarežģīta, problēma, kas saistīta ar īrējamo vietu bieži uzskaitīšanu, kā arī iespējamo īrnieku pārbaudi, var kļūt kairinoša.
Papildu tālruņa zvani
Vēl viena lieta, kas jāapsver, izlemjot, vai īrēt savu īpašumu pie istabas, ir papildu darbs, kas nepieciešams vairāku īrnieku pārvaldīšanai, nemaz nerunājot par konfliktu un drāmas iespējamību. Daudzi namīpašnieki jau to uzskata par kaitinošu, kad saņem vēla vakara tālruņa zvanus no viena īrnieka. Tā kā zem viena jumta ir vairāk īrnieku, gandrīz neizbēgami ir, ka saimnieks saņem vairāk zvanu par sadrupinātām lietām, sūdzībām un strīdiem istabas biedru starpā. Papildu nauda, kas nopelnīta, īrējot istabu, nevis visu dzīvokli, var nebūt vērts papildu galvassāpes un stresu.
Svarīgi arī atcerēties, ka īre vairākām personām galu galā nozīmēs lielāku kaitējumu un, iespējams, vairāk izlikšanas gadījumu. Tas varētu būt izslēgts ieguldītājiem nekustamo īpašumu jomā, kuri pasīvi vēlas gūt ienākumus no saviem īpašumiem.
Slēptie izdevumi
Aprēķinot iespējamo ienākumu no nomas īpašuma, kuru īrē istaba, ir ļoti viegli izlaist svarīgus izdevumus. Tas ir tāpēc, ka daudzus izdevumus, ko parasti sedz īrniekam, galu galā uzņemas īpašnieks, ieskaitot zāliena kopšanu, apkures izdevumus un visu citu, kas var būt grūti novērtējams, kā katrs īrnieks izmanto. Rūpīgi neapsverot šos slēptos izdevumus, namīpašnieki riskē pārvērtēt savu ieguldījumu atdevi.
Daudzās valstīs ir nelikumīgi iekasēt īrnieku no komunālajiem pakalpojumiem - ūdens, gāzes un elektrības -, ja vien patēriņš nav precīzi un individuāli aprēķināts. Tas ir grūti izdarāms ar nomas vienību, kurā dzīvo vairāki īrnieki. Rezultātā šīs izmaksas būs jāsedz saimniekam.
Dažos štatos namīpašnieki nevar iekasēt īrniekus par komunālajiem pakalpojumiem atsevišķi, ja izlietojums nav precīzi un individuāli aprēķināts.
Grunts līnija
Īre pēc istabas ir viens no veidiem, kā ieguldītājiem nekustamā īpašuma jomā palielināt ienākumus no īres. Tomēr pirms šīs stratēģijas ieviešanas ir jāapsver vairākas lietas. Piemēram, ja vienā mājā dzīvo no diviem līdz pieciem pilnīgi svešiniekiem, tas var radīt konfliktu. Turklāt ir arī daži izdevumi, piemēram, elektrība un ūdens, ko īrniekiem nevar nodot īrējot atsevišķas telpas. Daži namīpašnieki, iespējams, arī neuzskata, ka liela nomnieku apgrozījuma problēma ir tā vērta.
