Divas reizes dividendes ir hipotēkas veids ar divu sākotnējo pagaidu procentu likmju komplektu, kas palielinās līdz pakāpei, līdz tiek sasniegta pastāvīga procentu likme. Sākotnējos procentu likmju samazinājumus vai nu maksā aizņēmējs, lai palīdzētu viņiem pretendēt uz hipotēku, vai arī tos var apmaksāt celtnieks kā pamudinājumu iegādāties māju.
Sadalījums 2-1 Buydown
Dažreiz izmaksas par atsevišķu aizdevumu, kas ir avansa maksājums, lai samazinātu ikmēneša hipotēkas maksājumus, tiek aprēķinātas un ievietotas darījuma kontā, kur katru mēnesi tiek izmaksāta noteikta summa, kas vienāda ar starpību pagaidu hipotēkas maksājumā un to, kāds ir iespējamā hipotēkas maksājums. būs. Citreiz izpirkšanas izmaksas tiek uzskatītas par tradicionālu hipotēku. Aizņēmējam jāveic rūpīga analīze, lai pārliecinātos, ka atsaukšana ir ekonomiska abās situācijās.
Veidi, kā aizņēmēji var gūt labumu no 2-1 palielināšanas
2-1 vai 2/1 pārdošanas apjoma nosacījumi katram aizdevējam var atšķirties. Piemēram, ar Federālās mājokļu pārvaldes aizdevumu, ja ir pieejama 2-1 rezerves iespēja, aizņēmējs varētu veikt maksājuma pārtraukšanu, kas samazinātu ikmēneša hipotēku uz diviem gadiem 15 vai 30 gadu termiņa aizdevumam. Pirmajā atjaunošanas gadā hipotēkas parādzīmju likmi varēja samazināt par 2% no ikmēneša maksājumiem. Nākamajā gadā šis samazinājums samazinātos līdz 1%.
Kad darbības laiks ir beidzies, aizņēmējs veiks visus ikmēneša maksājumus par atlikušajiem 28 termiņa gadiem.
Viena no 2-1 izmaiņām ir tāda, ka tā dod aizņēmējam iespēju veidot savas finanses, lai labāk pielāgotos hipotēkas maksājumiem. Turklāt tas viņiem var ļaut iegādāties māju par augstāku cenu, nekā viņi parasti varētu atļauties. Daļa no pieņēmuma ir tāda, ka šajā laikā aizņēmēja alga palielināsies, tādējādi dodot viņiem lielākas iespējas maksāt par atlikušo hipotēkas laiku.
Izvēloties šādu ienākumu palielinājumu, pamatojoties uz ienākumu pieauguma cerībām, var rasties risks, ka aizņēmēja mājsaimniecības alga nepalielināsies par paredzēto likmi. Ja aizņēmējs neredz ienākumu pieaugumu, kas ir vienāds ar maksājumiem, kuri būs jāveic pēc atjaunošanas termiņa beigām, viņi var ciest zaudējumus.
Šāda FHA aizdevuma iespēja parasti ir pieejama tikai ar fiksētas likmes hipotēkām. Turklāt 2-1 palielinājums būtu pieejams tikai jaunām hipotēkām, nevis refinansēšanai vai esoša aizdevuma pielāgošanai.
