Gentrifikācija attiecas uz turīgāku cilvēku pieplūdumu esošajā pilsētas apkaimē. Process, kas rada izmaiņas apgabala raksturos un kultūrā, kā arī īres un īpašuma vērtību pieaugumā, notiek atsevišķos lielpilsētu apgabalos visā ASV, ieskaitot Ņujorku. Nesenā NYU Fūrmana centra ziņojumā tika analizēta ģentrifikācija Ņujorkas apakšpilsētās. Tas definē “ģentrificējošās” apkaimes kā tādas, kuru 1990. gadā bija salīdzinoši zemi ienākumi (40% no pilsētas apakšdaļas), bet kuru apkārtnes īres maksas pieaugums nākamajās divās desmitgadēs bija lielāks par vidējo.
Izmantojot šos kritērijus, ziņojumā tika atklāts, ka no 55 pilsētas mikrorajoniem 15 tika klasificēti kā ģentrificējoši. Turklāt ziņojumā septiņas tika klasificētas kā tādas, kas nav ģentrificējošas - apkaimes, kurās deviņdesmitajos gados bija zemi ienākumi, un pēdējos 20 gados nav notikušas dramatiskas pārmaiņas, un pārējās apkaimes ar augstu ienākumu līmeni, kuru deviņdesmitajos gados jau bija 60%.
No pieciem NYC rajoniem Bruklinai un Manhetenai ir liela daļa ģentrificējošo rajonu, kam seko Bronksa un Kvīns; Stentenas salā nebija neviena. Šeit ir norādītas 15 apkaimes, kas alfabēta secībā uzskaitītas pēc rajona, kā arī katras apkaimes vidējās nomas procentuālās izmaiņas procentos no 1990. līdz 2010. – 2014. Mēs arī uzskaitām šodienas (pašreizējā no 2017. gada 13. marta) vidējo pārdošanas cenu, īres maksu un mājsaimniecības ienākumus, liecina Trulia.com.
BRONX
Morissania / Belmont
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. gada līdz 2010. – 2014. Gadam: 23, 5%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 370 000 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: USD 1, 975
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: USD 24 419
Mott Haven / Hunts Point
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. gada līdz 2010. – 2014. Gadam: 28, 0%
Vidējā pārdošanas cena šodien: nav
Vidējā nomas maksa mēnesī: N / A
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: 20 409 USD
BROOKLYN
Bedfords-Stjuvesants
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. līdz 2010. – 2014. Gadam: 36, 1%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 712 500 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: USD 2275
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: 40 625 USD
Brownsville / Ocean Hill
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. gada līdz 2010. – 2014. Gadam: 20, 5%
Vidējā pārdošanas cena šodien: USD 400 000
Vidējā nomas maksa mēnesī: 1850 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: 26 274 USD
Bušviks
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. līdz 2010. – 2014. Gadam: 44, 0%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 793 000 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: 1950 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: 36 406 USD
North Crown Heights / Prospect Heights
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. līdz 2010. – 2014. Gadam: 29, 9%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 955 500 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: 3000 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: USD 74 205
South Crown Heights
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. gada līdz 2010. – 2014. Gadam: 18, 1%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 625 000 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: 3 350 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: 36 387 USD
Saulrieta parks
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. līdz 2010. – 2014. Gadam: 23, 9%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 460 000 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: 2100 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: 38 080 USD
Viljamsburga / Grīnpunkts
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. gada līdz 2010. – 2014. Gadam: 78, 7%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 815 000 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: 3600 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: 32 697 USD
MANHATTĀNS
Centrālā Harlema
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. gada līdz 2010. – 2014. Gadam: 53, 2%
Vidējā pārdošanas cena šodien: USD 863 500 *
Vidējā nomas maksa mēnesī: USD 2500 *
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: USD 35 866 *
* Dati par Harlemu
East Harlem
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. līdz 2010. – 2014. Gadam: 40, 3%
Vidējā pārdošanas cena šodien: USD 863 500 *
Vidējā nomas maksa mēnesī: USD 2500 *
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: USD 35 866 *
* Dati par Harlemu
East East Side / Chinatown
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. līdz 2010. – 2014. Gadam: 50, 3%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 1 256 000 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: 4500 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: 38 333 USD
Rītausmas augstumi / Hamiltonas augstienes
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. gada līdz 2010. – 2014. Gadam: 36, 7%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 980 000 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: 6200 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: 58 445 USD
Vašingtonas augstums / Inwood
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. līdz 2010. – 2014. Gadam: 29, 3%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 850 000 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: 6500 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: USD 34 184
Karaliene
Astorija
Procentuālās vidējās nomas izmaiņas laikā no 1990. līdz 2010. – 2014. Gadam: 27, 6%
Vidējā pārdošanas cena šodien: 662 500 USD
Vidējā nomas maksa mēnesī: 2 575 USD
Vidējie mājsaimniecību ienākumi šodien: USD 54 020
Grunts līnija
Tāpat kā daudzās metropoles teritorijās visā ASV, arī Ņujorkā ir daudz mikrorajonu, kur notiek ģentrifikācija. Raugoties no investīciju perspektīvas, ir jēga pirkt agri ģentrificējošā tirgū, taču ir daži negatīvie aspekti, kas jāņem vērā. Lai gan process noteikti var izraisīt dažas pozitīvas pārmaiņas sabiedrībā - piemēram, samazinātu noziedzību, palielinātu ekonomisko aktivitāti un jaunas investīcijas rajona ēkās un infrastruktūrā - ieguvumus parasti visvairāk bauda jaunpienācēji, nevis reģistrētie iedzīvotāji.
PBS filma “Karogu kari” parāda, ka ģentrificēta apkārtne var kļūt par “savu veiksmes upuri”. Augošās īres un īpašuma vērtības kopā ar “augšup vēlamo spirāli” var sagraut īpašības, kas pirmajos piesaistīja jaunos iedzīvotājus. vieta. Saskaņā ar filmu: “Kad veiksme nāk apkaimē, tā ne vienmēr nāk pie tās pastāvīgajiem iedzīvotājiem, un šīs kopienas pārvietošana ir satraucošākā ietekme.”
