ASV mājokļu tirgū ir interesanta parādība. No vienas puses, 2015. gadā tika uzcelti vairāki simti tūkstoši jaunu māju. No otras puses, vairāk nekā miljons dzīvojamo māju ir brīvas. Cilvēki būvē jaunas mājas, bet novārtā atstāj jau esošās konstrukcijas. Daudzas no šīm struktūrām palika brīvas un pamestas tik ilgi, ka nonāca novārtā. Vienīgā iespēja tagad ir tos izlīdzināt un sākt no jauna.
Kā izskatās brīvo darba vietu skaits ASV? Nav tik slikti kā pagājušajā gadā, bet joprojām ir satraucoši liels skaits.
Vakances līmeņa galējības
No visiem miljoniem māju visā valstī (aptuveni 85 miljoni no tām) vairāk nekā 1, 3 miljoni māju ir brīvas (saskaņā ar Realty Trac neseno ziņojumu). Tas ir apmēram 1, 6% no visām mājām, kas tur atrodas. Tas nozīmē, ka, ja jūs iebraucat vidējā pilsētā visā valstī, 3 no katrām 200 mājām patlaban tajā neviens nedzīvo.
Protams, ir tādi, kas atrodas abos spektra galos. Ilgu laiku tādās pilsētās kā Detroita ir bijis daudz augstāks brīvo vietu īpatsvars (apmēram 5, 3%) nekā citās pilsētās, piemēram, Fortkolinsa fortā (.2%). Kas gan izraisa pilsētu masveida mājokļu krīzi? Vispirms apskatīsim reģionus, kur ir visaugstākais brīvo darba vietu skaits ASV
Pilsētas ar augstu vakancei
Kad mēs skatāmies uz brīvo darba vietu īpatsvaru, nejauciet to ar ierobežošanas likmēm. Tur ir daudz ēku, kas ir vienkārši tukšas. Viņi nepieder bankai; viņiem vienkārši nav iemītnieku.
- Flints, Mičiganā - 7, 5% brīvo vietuDetroitā, Mičiganā - 5, 3% brīvo vietuJoungstaunā, Ohaio - 4, 4% brīvo vietuBeaumont - Portartūra, Teksasā - 3, 8% vakanceAtlantic City, New Jersey - 3, 7% vakanceIndianapolis, Indiana - 3% vakanceTampa, Florida - 2, 9% vakanceMiami, Florida - 2, 8% brīvo vietu Klīvlendā, Ohaio štatā - 2, 8% brīvo vietu St. Luī, Misūri štatā - 2, 6% brīvo vietu
Zinot pilsētas, kuras cieš vissmagāk, mēs varam izvirzīt hipotēzi, kāpēc viņi cenšas noturēt iedzīvotājus savās mājās.
Bieži sastopamās tēmas pilsētās ar lielu vakance
Kad mēs skatāmies uz saraksta augšdaļu, nav pārsteigums, ka Flints, Detroita un Youngstown atrodas augstu. Šīs pilsētas pēdējos gados smagi skāra ekonomikas lejupslīde un sabrukums.
Flints, Mičigana pēdējā laikā ir bijis daudz ziņu, jo ir problēmas ar pilsētas ūdeni. Pasliktinoties infrastruktūrai, pilsētas ūdens ir ļoti piesārņots. Problēmu saasina fakts, ka pilsēta problēmu risina lēnām.
Flintam vajadzētu būt iedzīvotājiem un nodokļu ienākumiem, lai atrisinātu viņu infrastruktūras problēmas. Tomēr, kad automobiļu rūpniecība bija nemierīga, 2008. gadā, ekonomika lielākajā daļā Mičiganas austrumu sabruka. Ienākumi tur nebija, un cilvēki masveidā emigrēja. Cilvēkiem nemaksājot nodokļus, pilsētai, kur vien bija iespējams, bija jāsamazina izmaksas. Tas izraisīja ūdens problēmas un turpmāku emigrāciju.
Detroitā, Mičiganā, ir cietuši no līdzīgām problēmām. Kopš 2008. gada pilsēta ir zaudējusi vairāk nekā 230 000 iedzīvotāju. Tā rezultātā ir palicis daudz brīvu māju un daudzdzīvokļu māju. Tā kā šīm ēkām ir jānobriest, lielākajai daļai cilvēku šķiet, ka jaunas būvēt ir labāks risinājums nekā mēģināt salabot vecu sagruvušu struktūru.
Youngstown, Ohaio, jau sen ir pazīstama ar savu tērauda ražošanu un ražošanu. Pilsēta ir ļoti paļāvusies uz tirdzniecības darbiniekiem, lai ražotu augstas kvalitātes tēraudu, ko izmanto visam, sākot no ēkām un beidzot ar transporta līdzekļiem. Diemžēl pēc ekonomikas lejupslīdes pilsēta nekad nav pilnībā atguvusies. Tā kā arvien vairāk ražošanas tiek nosūtītas uz ārzemēm, pilsēta cieš vēl vairāk.
Kad pilsētai vairs nav dzīvotspējīga darba avota, cieš mājokļu tirgus.
Lielākā daļa vakanču
Interesanti, ka lielākā daļa brīvo īpašumu nav vienas ģimenes mājas. Varētu gaidīt, ka tad, kad eksplodēja mājokļu burbulis, daudzi cilvēki tika izstumti un spiesti no savām mājām. Tas nozīmētu, ka lielākā daļa brīvo dzīvesvietu, kas atrodas apkārt, ir tukšas vienas ģimenes mājas.
Realty Trac pētījums tomēr parāda, ka lielākā daļa (76, 7%) ir ieguldījumu īpašumi. Investīciju īpašumos ietilpst daudzdzīvokļu ēkas un dzīvesvietas, kurās īpašuma īpašnieks nedzīvo uz šīs telpas.
Pilsētas, kurās šajā kategorijā ir vislielākais brīvo māju procents, galvenokārt atrodas austrumu krastā. Mairtlbīča, Dienvidkarolīna ir saraksta augšdaļa, un 95% no brīvajiem īpašumiem ietilpst ieguldījumu īpašumu kategorijā.
Grunts līnija
Ir daudz teoriju un daudz iemeslu, kāpēc tik daudz nekustamo īpašumu ap ASV ir brīvi (tik daudz, ka katram bezpajumtniekam ASV ir divas tukšas mājas).
Viens no galvenajiem iemesliem ir tas, ka pēc mājokļu sabrukuma un lielās lejupslīdes apgabali ar augstu vakancei nekad nav pilnībā atveseļojušies. Vēl viens iemesls ir tas, ka pēc kāda laika atbrīvošanās no daudzām no šīm īpašībām vairs nav vērts noteikt. Visbeidzot, kad ir mazāk iedzīvotāju, pilsēta iekasē mazāk nodokļu. Mazāki nodokļu ieņēmumi nozīmē, ka nav līdzekļu, kas nepieciešami, lai vienkārši izietu cauri un buldozētu ēkas, kuras nav remontējamas.
