Straujš mājokļu tirgus lejupslīde ir radījusi bažas, ka, iespējams, atkārtosies augsta riska līmeņa subproduktu sabrukums 2007. – 2008. Gadā, taču Nobela prēmijas laureāts ekonomists, kurš prognozēja krīzi, uzskata, ka šādas bailes mūsdienās ir pārspīlētas. Kaut arī atzīmēja, ka mājokļu cenas kopš 2012. gada ir palielinājušās, Jēlas universitātes profesors Roberts Šīlers sacīja CNBC: "Mājokļu burbulis nav daudz pierādīts… Tas nav tas pats. Tas ir mierīgāks." Viņš piebilda: "Es šobrīd negaidu strauju pavērsienu mājokļu tirgū."
SPDR Homebuilders ETF (XHB) laikā no 2006. gada 17. marta līdz 2009. gada 9. martam kritās par 81%, pamatojoties uz koriģētajām Yahoo Finance slēgšanas cenām. Šogad, sākot ar 29. oktobri, tas ir samazinājies par 32%, salīdzinot ar 52 nedēļu augsto dienas vidējo tirdzniecību 24. janvārī. Dažas nesenās stresa pazīmes mājokļu tirgū ir apkopotas tabulā.
| Pieaugošās hipotēku likmes |
| Pieaugošās mājas cenas |
| Ar mājokli saistīto krājumu cenu krišanās |
| Mājokļi sākas lejā |
| Jauno māju pārdošanas apjomi ir samazinājušies |
| Cilvēki ilgāk uzturas vecās mājās |
Avoti: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Atbilstība ieguldītājiem
Mājokļu cenu burbulis un tam sekojošā paaugstināta riska hipotēku sabrukums bija galvenie faktori, kas izraisīja plašāku 2008. gada finanšu krīzi. Mājokļu cenas parādījās spekulatīvā neprātā, kreditēšanas iestādes nepamatoti kavējās kredītu izsniegšanā, daudzi māju pircēji pieņēma hipotēkas, kas pārsniedza viņu ilgtermiņa termiņa iespējas finansēt, un galu galā aizņēmēju saistību nepildīšanas vilnis apdraudēja dažu galveno finanšu iestāžu maksātspēju. Tas, savukārt, izraisīja nopietnu likviditātes samazināšanos, akciju tirgus sabrukumu un ekonomikas sabrukumu visā pasaulē.
Šillers bija paredzējis notikumu ķēdi, kad citi nozīmīgi finanšu un ekonomikas pārstāvji, piemēram, bijušais Federālo rezervju padomes priekšsēdētājs Alans Grīnspens, neticēja, ka veidojas mājokļu burbulis. Atmiņas par 2007. – 2008. Gadu mūsdienās raisa bažas, ka mājokļu tirgus atdzišana varētu radīt burbuli sākotnējās eksplodēšanas stadijās.
"Subprime krīze bija vēsturisks notikums, " Šīlers sacīja CNBC, atzīmējot, ka tā ASV vēsturē ietvēra straujāko mājokļu cenu kustību augšup un lejup. Vislabāk pazīstams ar CAPE koeficienta attīstību, lai analizētu akciju tirgus vērtējumus, Shillers ir arī Case-Shiller mājas cenu indeksa līdzstrādnieks. Jaunākais izlaidums septembrī liecināja par mājokļu cenu pieauguma palēnināšanos jūlijā par katru CNBC. Neskatoties uz to, jaunas mājas vidējā cena kopš 2011. gada beigām ir palielinājusies par vairāk nekā 60%, vēsta CBS News.
"Šajā brīdī es negaidu strauju pavērsienu mājokļu tirgū." - Roberts Šīlers, Nobela prēmijas laureāts ekonomists
Standarta 30 gadu fiksētās procentu likmes hipotēkas likme tagad ir aptuveni 5%. Tas ir augstākais līmenis kopš 2011. gada, ņemot vērā neseno Goldman Sachs ziņojumu, kurā piebilsts, ka Mājokļu pieejamības indekss ir tuvu zemākajam līmenim 10 gadu laikā. Septembrī mājokļu sākums samazinājās par 5, 3% un jauno mājokļu pārdošanas apjomi, sākot no augusta, par 5, 5%, par vienu Goldman. Salīdzinot ar 2017. gada septembri, jaunu mājokļu pārdošanas apjomi samazinājās par 13% - par ASV skaitīšanas biroja datiem, kurus citēja CNBC.
Jauniešiem vecumā no 25 līdz 34 gadiem no tā saucamās tūkstošgades paaudzes ir mājokļu īpašumtiesību līmenis, kas ir par aptuveni 8% zemāks nekā mazuļu paaudzēm, un Gen X cilvēkiem bija līdzīgs vecums, liecina CBS citētie Pilsētas institūta dati. Augstais studentu aizdevumu parāds un nelielais algu pieaugums ir faktori, kas nosaka zemo mājokļu īpatsvaru tūkstošgadīgo gadu laikā, kā rezultātā par visiem tiem pašiem avotiem ir par 3, 4 miljoniem mazāk māju īpašnieku visā valstī, kā tas citādi būtu noticis.
Tikmēr palielinās cilvēku vidējais stāžs savās mājās, daļēji reaģējot uz jauno māju pieejamības problēmu, ziņo MarketWatch. Balstoties uz Attom Data Solutions veikto analīzi, šajā ziņojumā norādīts, ka vidējo esošo māju, kas mainīja īpašniekus 2018. gada 3. ceturksnī, iepriekšējais īpašnieks izmantoja 8, 23 gadus, gandrīz divreiz ilgāk nekā 2000. gadā, kad sākas Attom dati. Tajā pašā stāstā tiek citēti CoreLogic dati, kas norāda, ka 2, 2 miljoniem māju īpašnieku ir zemūdens hipotēkas, jo vairāk nekā mājas ir vērts, un ka vēl 550 000 māju pašu kapitāls ir mazāks par 5%, kas nozīmē, ka nekustamā īpašuma brokeru komisijas un citas darījumu izmaksas, iespējams, neatstājiet viņiem peļņu no pārdošanas.
Skatos uz priekšu
Pretējs solis varētu būt ieguldījumi noārdītos mājokļu krājumos. Tomēr smags lāču tirgus vai ekonomikas lejupslīde radītu vēl lielākus zaudējumus. Turklāt CBS projektu citētajā Fannie Mae pētījumā tika teikts, ka, ja vien pieprasījums no tūkstošgadēm nepalielināsies, novecojošiem mazuļu paaudzēm, kas vēlas samazināt savu lielumu, varētu nākties pieņemt vēl zemākas cenas viņu esošajām mājām, vēl vairāk nomācot mājokļu tirgu.
Investīciju kontu salīdzināšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju. Piegādātāja nosaukums AprakstsSaistītie raksti
Makroekonomika
Lielās lejupslīdes ietekme uz mājokļu tirgu
Investēšana uz nekustamo īpašumu
Kurš bija vainīgs par subprime krīzi?
Obligācijas
Fannie Mae, Freddie Mac un 2008. gada kredītkrīze
Fundamentālā analīze
7 iemeslu dēļ krājumi var būt krasi pārvērtēti
Investēšana uz nekustamo īpašumu
Finanšu krīze + 10: kas notika ar mājas cenām?
Ekonomika
Kā aktīvu burbuļi izraisa lejupslīdi?
Partneru saitesSaistītie noteikumi
X paaudze - Gen X X paaudze ir amerikāņu paaudze, kas dzimusi no 1960. gadu vidus līdz 80. gadu sākumam, pēc Baby Boomers un pirms Millennials. vairāk Baby Boomer definīcija Baby boomer ir persona, kas dzimusi no 1946. līdz 1964. gadam un pieder paaudžu grupai, kurai ir bijusi nozīmīga ietekme uz ekonomiku. vairāk Lielās lejupslīdes definīcija Lielā lejupslīde iezīmēja strauju ekonomiskās aktivitātes samazināšanos 2000. gadu beigās un tiek uzskatīta par lielāko ekonomisko lejupslīdi kopš Lielās depresijas. vairāk Brexit definīcija Brexit attiecas uz Lielbritānijas aiziešanu no Eiropas Savienības, kas tika plānota oktobra beigās, bet atkal ir aizkavējusies. vairāk Blockchain skaidrojums Ceļvedis, kas palīdzēs jums saprast, kas ir blockchain un kā to var izmantot rūpniecībā. Jūs, iespējams, esat saskāries ar šādu definīciju: “blockchain ir sadalīts, decentralizēts, publisks virsgrāmata.” Bet blockchain ir vieglāk saprotams, nekā izklausās. Vairāk NAHB / Wells Fargo mājokļu tirgus indekss ir balstīts uz NAHB / Wells Fargo mājokļu tirgus indeksu. par ikmēneša biedru, kas pieder Nacionālajai māju celtnieku asociācijai (NAHB), aptauju, kas paredzēta, lai novērtētu noskaņojumu ASV vienģimeņu mājokļu tirgū.