Kas ir pārdevēja hipotēka pārdevējam?
Pārdevēja hipotēka pārdevējam ir unikāls hipotēkas veids, kurā mājas pārdevējs pircējam piešķir aizdevumu, lai nodrošinātu īpašuma pārdošanu. Dažreiz to dēvē par pārdevēja hipotēku, un šāda veida aizdevums var dot labumu gan pircējam, gan pārdevējam. Iespējams, ka pircējs varēs iegādāties īpašumu, kas pārsniedz bankas noteikto finansējuma limitu, un pārdevējs var iegūt savu īpašumu pārdot.
Taustiņu izņemšana
- Pārdevēja hipotēka pārdevējam notiek tad, kad mājas pārdevējs pircējam piešķir aizdevumu par daļu no pārdošanas cenas. Pārdevējs saglabā pamatkapitālu mājās un turpina piederēt procentiem, kas ir vienādi ar aizdevuma summu, līdz pārdevēja hipotēka tiek pilnībā samaksāta. Uz abiem hipotēku veidiem var attiekties, ja aizņēmējs nepilda aizdevuma nosacījumus.
Izpratne par pārdevēju hipotēkām
Lielākajai daļai pircēju jau ir primārais finansējuma avots ar finanšu iestādes starpniecību, kad viņi noslēdz šāda veida vienošanos, tāpēc pārdevēja hipotēka pārdevējam bieži ir otra īpašuma apķīlāšana.
Pārdevējs saglabā pašu kapitālu mājās un tam pieder procentuālā daļa no tā vērtības, kas vienāda ar aizdevuma summu. Šis divkāršais īpašums turpinās, līdz pircējs samaksā sākotnējo summu, kurai pieskaitīti procenti. Otrais apgrūtinājums kalpo aizdevuma atmaksas garantēšanai. Ja saistības netiek izpildītas, pārdevējs var atsavināt īpašumu, uz kuru attiecas apgrūtinājums.
Pārdevēji gūst labumu no pārdevēju hipotēkām, jo tie var radīt papildu ienākumus no aizdevuma procentiem.
Pārdevēja pieņemtā hipotēka salīdzinājumā ar tradicionālo hipotēku
Pārdevēja hipotēka pārdevējam visbiežāk notiek kopā ar tradicionālo hipotēku, kurā mājas pircējs ieķīlā savu māju bankai kā aizdevuma nodrošinājumu. Pēc tam bankai ir prasība pret māju, ja mājas pircējs neizpilda hipotēku. Ierobežojuma gadījumā banka var izlikt mājas iemītniekus un pārdot māju, izmantojot ienākumus no pārdošanas, lai dzēstu hipotēkas parādu, tāpat kā pārdevējs vai otrais ķīlas ņēmējs gadījumā, ja pārdevējs ņem atpakaļ hipotēku.
Visizplatītākais tradicionālās hipotēkas veids ir fiksētas likmes hipotēka, kurā aizņēmējs maksā tādu pašu procentu likmi par aizdevuma termiņu. Lielākajai daļai fiksētas likmes hipotēku ir termiņš no 10 līdz 30 gadiem, kuru laikā aizņēmēja maksājums, ieskaitot procentus, nemainīsies, ja paaugstināsies tirgus procentu likmes. Aizņēmējs, iespējams, varētu nodrošināt zemāku likmi, refinansējot hipotēku, ja pēc pirkuma veikšanas tirgus procentu likmes ievērojami pazeminās.
Vairāki faktori var ietekmēt jūsu tradicionālās hipotēkas procentu likmi, sākot ar kredītvēsturi un beidzot ar to, cik lielu iemaksu jūs iemaksājat tur, kur atrodas jūsu īpašums. Tāpat vairāki faktori ietekmēs procentu likmi, ko maksāsit par pārdevēja hipotēku, ieskaitot to, cik lielu daļu kredīta jūs prasāt pārdevējam. Likme bieži būs augstāka, ja pārdevēja hipotēka ir otrais īpašuma apķīlājums, kompensējot viņam risku, ko viņš uzņemas.
Pārdevēja hipotēkas pārdevēja piemērs
Džeina Dū iegādājas savu pirmo māju par 400 000 USD. Viņai jāveic pirmā iemaksa fiksētas likmes hipotēku aizdevējam 20% vai 80 000 USD apmērā, taču viņa pieņem pārdevēja hipotēku pārdevējam, nevis pati maksā šo summu.
Pārdevējs aizdod Džeinai 40 000 USD hipotēkas pirmā iemaksa un pats piekrīt samaksāt 40 000 USD. Šim vienam īpašumam tagad ir divi atsevišķi aizdevumi. Viens no tiem ir fiksētas likmes hipotēka finanšu iestādē par USD 320 000. Otrais ir pārdevēja pieņemtā hipotēka par USD 80 000.
