Ņujorkas pilsētas nekustamais īpašums ir slavens ar investīciju iespējām. Kā viena no slavenākajām pilsētām Amerikā un pasaulē, Ņujorkas īpašums piedāvā unikālas investīciju iespējas. Tomēr ir viena problēma. Nekustamais īpašums Ņujorkā ir dārgs. Faktiski Savills Research ziņojums parāda, ka Ņujorka ir visdārgākā pilsēta pasaulē, kuru īrēt, un viens no dārgākajiem dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgiem.
Varētu to apskatīt un uzskatīt, ka augstās likmes atstāj maz iespēju investīcijām. Tas tā nav. Ir veidi, kā ieguldīt Ņujorkas pilsētas nekustamajā īpašumā, pat ja tur nedzīvojat. Šeit ir daži no labākajiem veidiem, kā to izdarīt.
Investējiet, izmantojot pabeigtu īpašumu
Pabeigts īpašums ļauj ieguldītājiem iegādāties īpašumu, apgriezties un to nekavējoties iznomāt. Var šķist, ka to nav iespējams atrast, taču ir uzņēmumi, kas specializējas šo īpašumu pārdošanā. Tas sniedz unikālu iespēju tiem, kas vēlas ieguldīt līdzekļus nekustamajā īpašumā Ņujorkā, bet nedzīvo tur.
Īpašumu pārvaldīšanas uzņēmums vai vietējais darbinieks var gūt peļņu, kaut arī tas var palīdzēt, lai pārvaldītu jūsu ieguldījumus.
Izmēģiniet REIT
Līdzīgi kā ieguldījumi pabeigtā īpašumā, nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds (REIT) ļauj vietējiem un pasaules investoriem veikt ieguldījumus Ņujorkas pilsētas nekustamajā īpašumā. Kopš 2014. gada beigām bija trīs REIT, kas īpaši koncentrējās uz Ņujorkas nekustamo īpašumu. REIT daudzos gadījumos ļauj ieguldītājiem ieguldīt komerciālos vai dzīvojamos īpašumos, kā arī hipotēku aizdevumos. New York City REITs unikālais ir tas, ka viņi koncentrējas uz komerciālām vai mazumtirdzniecības ēkām prestižos īpašumos, piemēram, Grand Central Terminal vai Union Square.
REIT, vispārīgi runājot, ļauj investoriem piekļūt tādu īpašumu grupai, kas tirgojas kā akcijas. Pēc sava rakstura tas nodrošina ienākumus no dividendēm (jo viņiem katru gadu dividendēm ir jāsadala 90% no viņu ar nodokli apliekamā ienākuma), kā arī diversifikāciju iespējas. Viņi ir pakļauti arī riskam, pieaugot procentu likmju klimatam.
Pērciet īpašumu tieši
Pēdējā, lai arī, iespējams, izmaksu ziņā liegtā iespēja investēt Ņujorkas pilsētas nekustamajā īpašumā ir tieša nekustamā īpašuma pirkšana. To ir vieglāk pateikt nekā izdarīt, ņemot vērā raksturīgo pieprasījumu pilsētā. Neraugoties uz to, investoriem bieži ir stingrākas prasības, ja viņi izvēlas ieguldīt līdzekļus nekustamajā īpašumā Ņujorkā.
Ko meklēt
Sakarā ar ārkārtīgi lielu popularitāti ieguldījumos nekustamajā īpašumā, ir dažas lietas, kas jāpatur prātā, ja plānojat veikt ieguldījumus. Pirmais ir saprast, ka jūs konkurējat ar daudziem citiem investoriem. Tomēr tas nav vienīgais, uz ko jāpievērš uzmanība:
- Īres maksu nosaka guļamistabu skaits, nevis to lielums. Zema ienākumu līmeņa teritorijās mēdz būt vairāk uzturēšanas jautājumu, kā arī lielāks apgrozījums. Salīdziniet pārdošanas cenu ar to, ko varat nopelnīt īres maksā, lai jūs nepārsaistītu sevi.
Galu galā ir iespēja veikt ieguldījumus Ņujorkas pilsētas nekustamajā īpašumā, ja spējat rīkoties ātri un ir labs plāns.
Grunts līnija
Ņujorka ir pasaules slava ar savu nekustamo īpašumu. Ir daudzi veidi, kā to izmantot un palielināt savu bagātību. Pārliecinieties, ka to darāt ar acīm, kas ir atvērtas riskiem.
