Kas ir norēķinu aģents?
Norēķinu aģents ir puse, kas palīdz pabeigt darījumu starp pircēju un pārdevēju. Tas tiek darīts, pārvedot vērtspapīrus pircējam un pārskaitot skaidru naudu vai citas kompensācijas pārdevējam.
Nekustamā īpašuma darījumā noslēguma aģenti ir profesionāļi, kas galvenokārt darbojas pircēja labā, nododot pārdošanas intereses no pircēja pārdevējam un nodrošinot, ka slēgšanas procesā likumīga īpašumtiesības tiek nodotas no pārdevēja pircējam.
Norēķinu aģentam ir galvenā loma, nodrošinot “ātru noslēgšanu”. Tādējādi visi aģenti nav vienādi. Darījumu apstrīdēšanai var būt vajadzīgas īpašas prasmes un zināšanas; pat pieredzējušu aģentu var pārbaudīt zem liela staba spiediena.
Izlīguma aģentus sauc arī par “noslēguma aģentiem” vai “konveijeriem”.
Norēķinu aģenta sadalīšana
Norēķinoties par tirdzniecību, kurā notiek faktisko vērtspapīru un naudas apmaiņa, kas notiks vairākas dienas pēc sākotnējā darījuma, norēķinu aģenti ir atbildīgi par norēķiniem par tirgotāju kontiem un procesa padarīšanu efektīvāku.
Ar nekustamo īpašumu norēķinu aģenta pienākumus var attiecināt arī uz zemes īpašumtiesību pārbaudi attiecībā uz precizitāti, īpašuma maksas noteikšanu par pašreizējo darījuma gadu un mijiedarbību ar vietējām un valsts aģentūrām, lai informētu viņus par īpašumtiesību nodošanu.
Konkrētāk, norēķinu aģents ir darījuma aģents, nekustamā īpašuma advokāts vai īpašumtiesību uzņēmuma pārstāvis, kas veic mājas pirkuma darījuma slēgšanu vai “norēķinu”. Citas funkcijas ietver apmeklējumu un dokumentu parakstīšanas koordinēšanu visām pusēm un pārbaudi, vai abas puses ir izpildījušas līgumā noteiktos pienākumus. Norēķinu aģents izmaksā visus līdzekļus un īpašumtiesības attiecīgajiem dalībniekiem pēc tam, kad ir pārbaudīts, vai visi nosacījumi ir izpildīti darījuma noslēgumā.
