Kas ir enerģijas centrs?
Spēka centrs ir liels (250 000 līdz 750 000 kvadrātpēdu) āra iepirkšanās centrs, kurā parasti ir trīs vai vairāk "lielās kastes" veikali. Pie šāda veida īpašumiem var piederēt mazāki mazumtirgotāji un restorāni, kas ir atsevišķi stāvoši vai atrodas nelielā platībā un ko ieskauj kopīga autostāvvieta. Elektrības centri ir būvēti autobraucēju ērtībām. Atšķirībā no tradicionālajiem lielajiem kastu veikaliem enerģijas centriem bieži ir raksturīgas arhitektūras iezīmes.
Izpratne par spēka centru
Pirmais enerģijas centrs tika atvērts Kolmā, Kalifornijas štatā 1986. gadā. Kopš tā laika enerģijas centra modelis ir stabili izstiepis tradicionālo iepirkšanās centru. Vecāku centru renovācija parasti nozīmē to pārvēršanu enerģijas centros, nevis esošo tirdzniecības vietu pievienošanai jaunām tirdzniecības platībām. Kosmosa apsvērumu dēļ varas centri galvenokārt atrodas priekšpilsētās. Ir izņēmumi, kad pilsētas teritorijas tiek pārveidotas, lai pielāgotos enerģijas centram.
Kā enerģijas centri iekļaujas nekustamā īpašuma mazumtirdzniecības tirgū
Enerģijas centri bieži tiek veidoti tā, lai lielo kastu enkuru īrnieki būtu labi pamanāmi patērētājiem, un papildu mazumtirgotāji ir izvietoti, lai papildinātu viņu klātbūtni. Piemēram, pie galvenajiem enkuru īrniekiem varētu piederēt liels lielveikals, mājas mēbeļu pārdevējs un lielas kastes elektronikas un ierīču mazumtirgotājs. Katrs lielākais īrnieks piedāvā bieži meklētās preces, kuras patērētāji regulāri iegādājas. Enkura īrniekus parasti izvēlas, lai viņi nekonfliktu vai neradītu kanibālu viens otra klientiem.
Piemēram, klients, kas apmeklē lielveikalu, uzkodas savai mājai. Viņi, iespējams, arī pametīs ierīces mazumtirgotāju, lai meklētu jaunu ledusskapi savai virtuvei. Apmeklējot mājas mēbeļu veikalu, viņiem būtu iespēja izvēlēties jaunu viesistabas dīvānu.
Mazāki īrnieki enerģijas centrā varētu būt specializēti mazumtirgotāji vai ēstuves. Tas var ietvert matu un nagu salonus, vīna veikalus un bezvadu tālruņu pārdevējus. Šeit var izvietot nelielas gadījuma rakstura un ātras ēdināšanas iestādes, kas pircējiem piedāvā vietu, kur paēst, kad viņi dodas ceļā starp īrniekiem. Laiks, ko patērētāji pavada enerģijas centrā, var palielināties, pateicoties daudzveidīgajām iespējām, kas viņiem ir pieejamas. Kino teātra iekļaušana šādā īpašumā papildina izklaides iespēju, lai piesaistītu vairāk apmeklētāju.
Enerģijas centri nav imūni pret tirgus kaprīzēm un ekonomikas lejupslīdi. Daži lielākie īrnieki cieta neveiksmi un aizgāja no biznesa 2008. gada finanšu krīzes laikā. Lielās vakances atstāja īpašumus ar samazinātu piesaisti un potenciāli samazināja interesi starp pārējiem nomniekiem palikt uz šo īpašumu.
