Kas ir ideāls nosaukums?
Perfekts īpašumtiesības attiecas uz īpašuma tiesībām uz īpašumu, izmantojot aktu, kurā nav apgrūtinājumu vai trūkumu. To dažreiz sauc par labu, tīru vai brīvu un skaidru virsrakstu.
Izpratne par perfektu virsrakstu
Perfekts nosaukums attiecas uz īpašumtiesību stāvokli, kas izriet no darījuma, kuru nav pieļāvis ķīlas tiesības vai citi trūkumi. Šāds akts nodrošina īpašniekam skaidras īpašumtiesības, kuras kreditors vai cits prasītājs nevar apstrīdēt. Akts ir optimālā stāvoklī, lai vienmērīgi pārdotu vai nodotu īpašumu.
Ir svarīgi saprast atšķirību starp titulu un aktu. Nosaukums attiecas uz īpašumtiesībām uz konkrētu aktīvu, bieži vien uz nekustamā īpašuma vienību. Darījums attiecas uz fizisku dokumentu, kas sagatavots pārdošanai vai nodošanai. Aktā ir uzskaitīta juridiska informācija par īpašumu, piemēram, precīza atrašanās vieta un visi servitūti vai apgrūtinājumi. Gatavojoties izsniegt hipotēku īpašuma iegādei, īpašumtiesību uzņēmums rūpīgi izpētīs šī īpašuma nosaukuma vēsturi. Šī pētījuma mērķis ir atklāt visus slēptos defektus, kuriem vajadzētu parādīties sagatavotajā aktā.
Bieži sastopami šķēršļi pilnvērtīgam nosaukumam
Nosaukumu meklēšana elektroniskās lietvedības laikmetā var šķist arhaiska, taču tā aizdevēju un pircēju aizsargā no iespējamām juridiskām problēmām un var dramatiski apdraudēt īpašuma vērtību. Daži no defektiem, kurus var atklāt rūpīga meklēšana, ir šādi:
- Ēku nojaukšana ir trešo personu pretenzijas par kādas īpašuma daļas izmantošanu. Tas var svārstīties no nekaitīgiem, piemēram, novecojuša groza ceļa, kas ved cauri piemājas teritorijai, līdz nopietnai problēmai, piemēram, valdības servitūtam, lai nākotnē izveidotu ceļu caur īpašumu. Bijušā akta likumību var apstrīdēt dažādu iemeslu dēļ.. Varbūt to ir izdarījis kāds cilvēks, kuram nav prāta, ir iesaistīts nepilngadīgais vai ir nepareizi uzskaitītas ģimenes attiecības.Agrāk nezināmi bijušā akta turētāja mantinieki var nākt klajā ar prasību par īpašumu.Kreditori bijušajam akta turētājam var turēt likumīgas prasības pret īpašumu, lai atgūtu parādus. Izplatīts piemērs tam ir nesamaksāts īpašuma nodoklis. Visizplatītākais defekts ir cilvēka kļūda pagātnes aktu sagatavošanā. Tas var notikt valsts reģistratūrā, kā arī jebkura aizdevēja, vērtētāja vai īpašumtiesību uzņēmuma, kas iepriekš bija saistīts ar īpašumu, lietvedībā.
Kad nosaukums ir noticis nosaukuma meklēšanā, ideālā variantā ideālā formā, nosaukums nosauktais uzņēmums sagatavo atzinuma vēstuli, kurā apkopoti secinājumi. Tas arī izdos apdrošināšanas polisi, kas aizdevēju un pircēju aizsargā no turpmākiem neparedzētiem īpašumtiesību defektiem.
