Neatkarības klauzulas definīcija
Nekārtības traucēšanas klauzula ir hipotēkas līguma klauzulas tips, kas nodrošina īres līguma noslēgšanu starp īrnieku un namīpašnieku jebkuros apstākļos. Tas galvenokārt tiek darīts, lai pasargātu īrnieku no hipotēkas izlikšanas, ja īpašums tiek slēgts. Nekārtības traucēšanas klauzula nodrošina, ka īrnieks netiks izlikts, ja saimnieks bankrotēs.
NODARBINĀŠANĀS NEATKARĪGUMA klauzula
Nekārtības traucēšanas klauzula var būt piemērota arī tad, ja īpašumu, ko īrnieks izmanto, pārdod īpašnieks, nevis norobežošanu vai bankrotu. Īrnieks var saglabāt klauzulā paredzētās tiesības tik ilgi, kamēr tās netiek izpildītas. Šādu klauzulu var apvienot ar citiem noteikumiem un līgumiem, kurus īrnieks paraksta, kad viņi piekrīt izmantot telpu, īpaši ar komerciālu īpašumu.
Piemēram, nepakļaušanās klauzula ir iekļauta pakārtotības, netraucēšanas un pilnvarojuma līgumā. Subordinācijas klauzula padarītu īrniekus par jaunākiem nomas procentiem jaunākiem par aizdevēja hipotēkas procentiem. Tas ļautu saimniekam meklēt finansējumu īpašumam, kas ir ķīla pēc tam, kad īrnieks ir parakstījis līgumus par vietas aizņemšanu. Pieklājības klauzula ir garantija, ka īrnieks jauno īpašnieku atpazīs kā zemes īpašnieku un turpinās maksāt viņiem nomas maksājumus uz nomas termiņu, kad īpašums mainīsies.
Kāpēc biznesa īrniekiem var būt nepieciešama klauzula par netraucējumu
Kā labums biznesa īrniekiem komerciālos īpašumos, netraucēšanas klauzula var palīdzēt mazināt viņu izmaksu palielināšanas iespēju, nodrošinot, ka tiek ievēroti viņu īres noteikumi, ja mainās īpašuma tiesības uz šo īpašumu. Tas varētu aizsargāt arī biznesa īrnieku, kurš iegulda savas telpas rekonstrukcijā, ja īpašnieks zaudē īpašumu slēgšanas vai bankrota gadījumā un īrnieks tiek nosaukts par atbildētāju.
Ja nebūtu šādas klauzulas, īrnieks var zaudēt telpas izmantošanu, kā arī ieguldījumus atjaunošanā, kas tiek veikta, lai veicinātu uzņēmējdarbību šajā īpašumā. Daži aizdevēji var mēģināt ierobežot saistības, kas noteiktas klauzulā par netraucējumu, vienkārši ļaujot īrniekam palikt telpā ar norunātajiem nomas noteikumiem.
Nekondicionēšanas klauzulai ir atšķirīgs minerālu tiesību piemērojums. Šajā gadījumā noteikums paredz, ka minerālu ieguves process netraucē zemes virsmas attīstību. Piemēram, naftas kompānija, kas urbj aknas kādam īpašuma objektam, nedrīkst traucēt ēkas celtniecību vai citu attīstību šajā īpašumā.
