Kas ir obligātā hipotēkas atslēga
Obligāta hipotēkas atslēga ir hipotēkas pārdošana sekundārajā hipotēku tirgū ar noteikumiem, kas hipotēkas pārdevējam pieprasa piegādi pircējam līdz noteiktam datumam vai tirdzniecības izpārdošanu. Prasība veikt hipotēkas piegādi vai pārdošanas izpārdošanu padara obligātu hipotēkas bloķēšanu atšķirīgu no labākajiem centieniem paredzētās hipotēkas atslēgas. Obligāta hipotēkas atslēga arī rada lielāku risku hipotēkas pārdevējam.
PĀRBAUDE OBLIGĀTĀ Hipotēku atslēga
Obligāta hipotēkas bloķēšana vai tirdzniecība parasti prasa augstāku cenu sekundārajā hipotēku tirgū nekā labākās pūles, jo ar obligātajām hipotēku slēdzenēm ir mazāk risku.
Sekundārais hipotēku tirgus, kurā notiek hipotēku slēdzenes, ir tirgus, kurā hipotēku aizdevumus un apkalpošanas tiesības pērk un pārdod starp hipotēku iniciatoriem, hipotēku apkopotājiem un ieguldītājiem. Lielais un likvīdais sekundārais hipotēku tirgus palīdz padarīt kredītus vienlīdz pieejamus visiem kredītņēmējiem visā ģeogrāfiskajā atrašanās vietā. Hipotēku iniciatori lielu daļu savu jauno hipotēku pārdod otrreizējā tirgū, kur tos iesaiņo ar hipotēku nodrošinātos vērtspapīros un pārdod ieguldītājiem, piemēram, pensiju fondiem, apdrošināšanas sabiedrībām un riska ieguldījumu fondiem.
Kad aizņēmējs ņem mājokļa kredītu, aizdevumu paraksta, finansē un apkalpo banka. Tā kā banka aizdevuma izmantošanai ir izmantojusi savus līdzekļus, tā var pārdot aizdevumu otrreizējā tirgū, lai iegūtu vairāk naudas, lai turpinātu izsniegt aizdevumus. Aizdevumu bieži pārdod lieliem apkopotājiem, piemēram, Fannie Mae. Pēc tam summētājs izplata tūkstošiem līdzīgu aizdevumu ar hipotēku nodrošinātā vērtspapīrā.
Labākās pūles hipotēkas atslēga
Cits hipotēkas slēdzenes veids, kas tiek pārdots otrreizējā tirgū, ir hipotēkas ar vislabākajiem centieniem, kas prasa pārdevējam, parasti hipotēkas ierosinātājam, darīt visu iespējamo, lai piegādātu hipotēku pircējam. Hipotēkas ierosinātājs var būt vai nu iestāde, vai fiziska persona, kas sadarbojas ar aizņēmēju, lai pabeigtu hipotēkas darījumu. Hipotēkas iniciators ir sākotnējais hipotēku aizdevējs un var būt hipotēku brokeris vai hipotēku baņķieris. Labākās pūles ir hipotēku bloķēšanai, lai novirzītu risku, ka aizdevums netiks slēgts no iniciatora uz sekundāro tirgu.
Hipotēku iniciatori, kuri ierobežo savus hipotēku cauruļvadus un uzņemas nokrišanas risku, parasti pārdod savas hipotēkas sekundārajā hipotēku tirgū, izmantojot obligātas hipotēku atslēgas vai piešķirot tirdzniecības darījumus. Tā kā obligātās hipotēku slēdzenes un tirdzniecības darījumu piešķiršana pircējam nenodod riska ierobežošanas riskus, otrreizējā tirgū tie parasti nosaka labākas cenas nekā labākie hipotēku slēdzenes.
