Zemes finansējuma iegūšana rada atšķirīgus šķēršļus potenciālajiem pircējiem. Šeit ir daži faktori, kas jāņem vērā pirms zemes pirkšanas.
Taustiņu izņemšana
- Aizdevējiem ir jāpārbauda robežas, lai izsniegtu aizdevumu zemei. Pārbaudiet īpašuma zonējumu un zemes lietošanas ierobežojumus - arī piekļuvi komunālajiem pakalpojumiem un koplietošanas ceļiem. Zeme vairāk uzlabojās - apbūvēta teritorija, neapbūvēta teritorija, neapstrādāta zeme. —Zemākas jūsu aizņēmuma izmaksas.Labākie aizdevumu avoti: pārdevēju finansējums, vietējās bankas un krājaizdevu sabiedrības vai mājas kapitāla aizdevums.Reģionālā zeme var pretendēt uz USDA subsidētu aizdevumu.
1. Zemes pamati: robežas, zonēšana, pieeja
Pirmkārt, ir svarīgi skaidri saprast, ko potenciālais pirkums rada. Tāpēc ir svarīgi iegūt robežas, kuras apzīmē mērnieki, un visu, kas ir uz papīra, gatavs noformēšanai aizdevējam. Vēl viena svarīga detaļa ir divreiz pārbaudīt zonējumu un zemes izmantošanas ierobežojumus.
Dzīvojamo māju apbūvei liela nozīme ir piekļuvei komunālajiem pakalpojumiem. Ūdens, kanalizācijas, elektrības un kabeļu pievienošana, kas ir gatava lietošanai, ietaupa daudz laika, naudas un problēmu. Tāpat publiska ceļa pieejamība var būt galvenā problēma, jo pircējam būs jānodrošina pastāvīgs servitūts, lai piekļūtu publiskam ceļam, ja tāds vēl nav pieejams.
Ir arī prātīgi sazināties ar vietējās plānošanas nodaļu, lai uzzinātu, kāda nākotnei ir tuvākās apkārtnes nākotne. Jauns parks, kas atrodas ielas malā, nākamajos gados var gūt labumu no īpašuma vērtībām, savukārt jauna automaģistrāle vai notekūdeņu attīrīšanas iekārta to nedarīs.
2. Plānotā zemes izmantošana: Nekavējoties būvējiet, nepieciešami uzlabojumi, spekulatīvi ieguldījumi
Aizdevumu nosacījumi, piemēram, iemaksa un procentu likme, parasti ir atkarīgi no zemes paredzētā lietojuma, jo tas ir tieši saistīts ar bankas risku. Tādā veidā zemes aizdevumu saņemšana vienmēr ir grūtāka nekā esošās mājas pirkšana, jo esošā māja bankai sniedz tūlītēju, taustāmu nodrošinājumu, turpretim jaunbūvei ir vairāk kustīgu daļu, kas var noiet greizi.
Nākamais solis pa esošajām mājām pa bankas uzticamības kāpnēm ir būvēta zemes gabala pirkšana ar nodomu sākt primārā mājokļa celtniecību. Ir lietas, kas varētu noiet greizi, izraisīt kavēšanos vai palielināt izmaksas, taču grafiks joprojām ir pārvaldāms bankas acīs. Pirmā iemaksa parasti ir no 10% līdz 20%.
Neuzlabotas partijas ir tās, kurām vēl nav nepieciešamo pamatpakalpojumu un kurām joprojām ir nepieciešami komunālie pakalpojumi. Parasti ir radušās neparedzētas problēmas un izmaksu pārsniegšana, tādējādi laika grafikam pievienojot mēnešus.
Visbeidzot, ir arī neapstrādāta zeme, kurā nav īpašu plānu kaut ko būvēt, kas būtībā ir spekulatīvs ieguldījums. Piemēram, šāds projekts varētu ietvert zemes pirkšanu, paredzot, ka tuvumā tiks pabeigta jauna automaģistrāle. Cerība būs tāda, ka pēc automaģistrāles pabeigšanas zeme attīstītājiem būs pievilcīga, lai pilsētā izveidotu jaunu, modernu apakšnodalījumu ar ērtu pārvietošanos uz mājām. Pēc tam zemi varēja pārdot attīstītājam par sakoptu peļņu. Šiem aizdevumiem var būt nepieciešama pirmā iemaksa līdz 50%.
3. Zemes aizdevuma iespējas: finansējuma atrašana
Ņemot vērā iepriekšminētās problēmas, jums, iespējams, vajadzēs meklēt tālāk, lai finansētu zemes pirkumu ar pieņemamiem noteikumiem. Izmēģiniet šos avotus:
Pārdevēja finansējums
Tas var būt labs risinājums, lai iegūtu izdevīgus nosacījumus, it īpaši, ja pārdevējs vēlas izkraut zemi un tirgus ir foršs. Tā kā tas ir nolīgums starp diviem privātpersonām, viss ir apspriežams, sākot ar iemaksu līdz procentu likmei. Lai izvairītos no nepilnībām un nepatīkamiem pārsteigumiem abām pusēm, pirms kaut ko parakstīt, ir svarīgi, lai juristi pārskata dokumentus.
Vietējās bankas un krājaizdevu sabiedrības
Vietējie aizdevēji zemes aizdevumus parasti vērtē labvēlīgāk nekā lielie bemoti. Viņi arī var piedāvāt labākus nosacījumus, pateicoties vietējām zināšanām par īpašumu. Turklāt potenciālajam aizņēmējam būs jāuzrāda aizdevuma pakete ar specifikācijām un zemes plāniem, kā arī personiskā finanšu informācija, lai pierādītu kredītspēju.
USDA aizdevums
Kā pircēji var iegādāties zemi, ja bankas un krājaizdevu sabiedrības nepiedāvā finansējumu? Ja īpašums ir lauku un lauksaimniecības, pircējs var saņemt federālu atbalstu. USDA piedāvā subsidētu aizdevumu sortimentu ar minimālām prasībām un izdevīgiem noteikumiem.
Aizdod sevi
Pircējs ar esošu īpašumu un maziem parādiem var vēlēties apsvērt mājas aizdevumu. Šis aizdevuma veids izmanto esošā īpašuma kapitālu, piešķirot daudz labākus nosacījumus nekā jebkurš parasts būvniecības vai zemes aizdevums.
