Kas ir junioru hipotēka?
Jaunākā hipotēka ir hipotēka, kas ir pakārtota pirmajai vai iepriekšējai (vecāka gadagājuma) hipotēkai. Jaunākā hipotēka bieži attiecas uz otro hipotēku, taču tā var būt arī trešā vai ceturtā hipotēka. Ierobežojuma gadījumā vispirms tiek samaksāta vecākā hipotēka.
Izpratne par Junior Hipotēku
Jaunākās hipotēkas parasti izmanto, izmantojot hipotēkas (80-10-10 hipotēkas) un mājas kapitāla aizdevumus. Neizdevīgi hipotēkas ir veids, kā aizņēmējiem saņemt mazāk nekā 20% iemaksu, lai izvairītos no dārgas privātās hipotēkas apdrošināšanas. Mājokļa aizdevumi bieži tiek izmantoti, lai iegūtu māju kapitālu, lai samaksātu citus parādus vai veiktu papildu pirkumus. Katrs aizņēmuma scenārijs ir rūpīgi un rūpīgi jāizanalizē.
Ierobežojumi un ierobežojumi junioru hipotēku veikšanai
Sākotnējās hipotēkas turētājs var nepieļaut jaunāku hipotēku. Ja hipotēkā ir nosacījumi, kas ļauj noteikt jaunākās hipotēkas, var būt prasības, kas aizņēmējam ir jāizpilda pirms tā izdarīšanas. Piemēram, pirms jaunākās hipotēkas izņemšanas, iespējams, būs jāmaksā noteikta summa vecāko cilvēku hipotēkai. Aizdevējs varētu arī ierobežot to jauno hipotēku skaitu, kuras aizņēmējs var uzņemties.
Paaugstināts saistību neizpildes risks bieži tiek saistīts ar jaunākiem hipotēkām. Tas ir novedis pie tā, ka aizdevēji pieprasa augstākas procentu likmes jaunākiem hipotēkām, salīdzinot ar vecāko hipotēkām. Lielāka parāda ieviešana, izmantojot jaunāku hipotēku, var nozīmēt, ka aizņēmējs ir parādā vairāk naudas savai mājai, nekā tā tiek novērtēta tirgū.
Ja aizņēmējs nespēj sekot saviem maksājumiem un māja zaudē piekļuves tiesības, aizdevējam, kurš piešķīris jaunāko hipotēku, var būt risks neatgūt savus līdzekļus. Piemēram, izmaksa vecāka gadagājuma hipotēkas turētājam varētu iztērēt visus aktīvus vai lielāko daļu no tiem. Tas nozīmētu, ka aizdevējs jaunākajai hipotēkai varētu palikt neapmaksāts.
Aizņēmēji var meklēt jaunākās hipotēkas, lai nomaksātu kredītkartes parādu vai segtu automašīnas iegādi. Piemēram, aizņēmējs var veikt jaunāku hipotēku ar 15 gadu termiņu, lai būtu līdzekļi, lai nomaksātu automašīnas aizdevumu ar piecu gadu termiņu. Tā kā jauns parāds tiek ieviests, izmantojot hipotēkas ar paaugstinātu riska pakāpi, iespējams, ka aizņēmējs vairs nespēs atmaksāt savas pieaugošās saistības. Tā kā mājas kalpo kā nodrošinājums, pat ja viņi atmaksātu vecāka gadagājuma hipotēkas, aizņēmēji varētu saskarties ar piekļuves ierobežošanu jaunākām hipotēkām, kurām beidzas saistību neizpilde.
