Satura rādītājs
- Īpašuma nodokļa novērtēšana
- Īpašuma nodokļu aprēķināšana
- Mill Levy vai Millage Tax
- 3 veidi, kā novērtēt īpašumu
- Noderīga informācija par īpašuma nodokli
- Grunts līnija
Katru gadu miljoniem māju īpašnieku maksā īpašuma nodokļus. Vairumā gadījumu, kad nodokļu rēķins nāk, ja tas šķiet saprātīgi, viņi to maksā un turpina savu dzīvi. Lai pārliecinātos, ka no jums netiek iekasēti papildu nodokļi par nekustamā īpašuma nodokļiem, noteikti jāsaprot aprēķini, kurus jūsu nekustamā īpašuma vērtētāja birojā izmanto jūsu birojā.
Taustiņu izņemšana
- Īpašuma nodokļi ir nozīmīgs vietējo un štatu valdību ienākumu avots, ko izmanto, lai finansētu tādus pakalpojumus kā izglītība, transports, ārkārtas situācijas, parki, atpūta un bibliotēkas. Pilsētas, apgabali un skolu rajoni katrā reģionā ir tiesīgi iekasēt nodokļus no īpašumus to robežās. Nodokļu likmes katrai jurisdikcijai tiek aprēķinātas atsevišķi; tad visas nodevas tiek summētas, lai noteiktu visa reģiona kopējo nodokļu likmi jeb tā saucamo dzirnavu likmi. Īpašuma nodokļus aprēķina, ņemot dzirnavu likmi un reizinot to ar jūsu īpašuma novērtēto vērtību. Lai iegūtu novērtēto vērtību, vērtētājs vispirms novērtē jūsu īpašuma tirgus vērtību, izmantojot vienu vai trīs metožu kombinācijas: veicot pārdošanas novērtēšanu, izmaksu metodi, ienākumu metodi. Pēc tam tirgus vērtību reizina ar novērtējuma likmi. lai nonāktu pie novērtētās vērtības.
Īpašuma nodokļa novērtēšana
Dažādiem īpašumiem ir dažādi nodokļu veidi, kas tiek aprēķināti par zemi un tās būvēm. Piemēram, neapstrādātai zemei nebūs aizstāšanas izmaksu, ja uz tās nebūs konstrukciju. Ja ir pieejami sabiedriskie pakalpojumi, piemēram, kanalizācija, ūdens un gāze, novērtējums varētu būt augstāks. Ja vērtētājs uzskata, ka zemei ir potenciāls attīstīt, tas īpašniekam var izraisīt augstāku novērtējumu un lielākus nodokļus.
Īpašuma nodokļi ir nozīmīgs ienākumu avots pilsētu un apgabalu valdībām. Šie nodokļi tiek aprēķināti no procentiem no aprēķinātās īpašuma vērtības. Dažādās padomes, padomes un likumdevēji sanāk, lai lemtu par piemērotajām likmēm. Viņi rīko budžeta uzklausīšanas, lai noteiktu, cik daudz naudas jāpiešķir dažādu pakalpojumu sniegšanai, kas nepieciešami vietējai sabiedrībai. Šos pakalpojumus, piemēram, izglītību, transportu, ārkārtas gadījumus, parkus, atpūtu un bibliotēkas, finansē no īpašuma nodokļiem.
Sākot ar 2018. taksācijas gadu, Nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likumā federālajiem atskaitījumiem par valsts un vietējiem nodokļiem (SALT) tika noteikts ierobežojums USD 10 000 gadā (USD 5000 tiem, kas precējušies un atsevišķi iesniedz dokumentus). Šis skaitlis ietver visu nekustamo īpašumu, ienākuma un pārdošanas nodokļi par īpašumu. Izpratne par to, kuri atskaitījumi tiek piemēroti un kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi, palīdzēs novērst pārmaksu.
SKATĪT: Kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi?
Īpašuma nodokļu aprēķināšana
Īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, izmantojot īpašuma vērtību. Tas ietver gan zemi, gan ēkas uz tās. Ik pēc viena līdz pieciem gadiem nodokļu vērtētāji novērtēs īpašumu un iekasēs ierakstu īpašniekam atbilstošu likmi, ievērojot nodokļu iestādes noteiktos standartus. Vērtētāji aprēķina šo vērtību, izmantojot vai nu dzirnavu nodevu, vai arī novērtēto īpašuma vērtību.
Mill Levy vai Millage Tax
Dzirnavu nodeva ir nodokļa likme, ko iekasē no jūsu īpašuma vērtības, ja viena dzirnava ir viena desmitā daļa no viena centa. Tātad par USD 1000 no novērtētās īpašuma vērtības viena dzirnava būtu vienāda ar USD 1.
Nodokļu nodevas katrai nodokļu jurisdikcijai apgabalā tiek aprēķinātas atsevišķi; tad visas nodevas tiek summētas, lai noteiktu kopējo dzirnavu likmi visam reģionam. Parasti pilsētu, novadu un skolu rajoni ir tiesīgi iekasēt nodokļus par īpašumiem to robežās. Katra vienība aprēķina nepieciešamo dzirnavu nodevu, un pēc tam to aprēķina, lai būtu vienāda ar kopējo dzirnavu nodevu.
Kā piemēru dzirnavu nodevas aprēķinam pieņemsim, ka kopējā novērtētā īpašuma vērtība apgabalā ir 100 miljoni USD, un apgabals nolemj, ka nepieciešamo operāciju veikšanai ir nepieciešami 1 miljoni USD nodokļu ieņēmumu. Fabrikas nodeva būtu miljons USD, dalīta ar 100 miljoniem USD, kas ir vienāda ar 1%.
Tagad pieņemsim, ka pilsēta un skolas rajons aprēķināja dzirnavu nodevu attiecīgi 0, 5% un 3%. Kopējā maksa par rūpnīcu reģionā būtu 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) vai 45 dzirnavas.
3 veidi, kā novērtēt īpašumu
Īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, noņemot dzirnavu nodevu un reizinot to ar jūsu īpašuma novērtēto vērtību. Novērtētā vērtība nosaka jūsu mājas saprātīgu tirgus vērtību. Tā pamatā ir dominējošie vietējā nekustamā īpašuma tirgus apstākļi.
Vērtētājs pārskatīs visu būtisko informāciju, kas saistīta ar jūsu īpašumu, lai novērtētu tā kopējo vērtību. Lai sniegtu jums visprecīzāko novērtējumu, vērtētājam ir jāizvērtē, kādus salīdzināmus īpašumus pašreizējos tirgus apstākļos pārdod, cik lielas būtu īpašuma aizstāšanas izmaksas, uzturēšanas izmaksas īpašuma īpašniekam, visi veiktie uzlabojumi, jebkurus ienākumus, ko gūstat no šī īpašuma, un cik procentus iekasēs par tāda īpašuma pirkšanu vai uzcelšanu, kas ir salīdzināms ar jūsu īpašumu.
Vērtētājs var noteikt īpašuma tirgus vērtību, izmantojot trīs dažādas metodes, un viņam ir iespēja izvēlēties vienu no tiem vai jebkuru no trim kombinācijām.
1. Pārdošanas novērtēšanas veikšana
Vērtētājs īpašumu vērtē, izmantojot salīdzināmus pārdošanas apjomus attiecīgajā apgabalā. Kritērijos ietilpst atrašanās vieta, īpašuma stāvoklis, visi uzlabojumi un vispārējie tirgus apstākļi. Pēc tam vērtētājs izdara korekcijas skaitļos, lai parādītu īpašas izmaiņas īpašumā, piemēram, jaunus papildinājumus un renovāciju.
2. Izmaksu metode
Tas ir tad, kad vērtētājs nosaka jūsu īpašuma vērtību, pamatojoties uz to, cik maksātu tā nomaiņa. Ja īpašums ir vecāks, vērtētāji nosaka notikušā nolietojuma apmēru un to, cik īpašums būtu vērts, ja tas būtu tukšs. Jaunākiem īpašumiem vērtētājs atskaita reālu nolietojumu un aplūko celtniecības materiālu un darbaspēka izmaksas, iekļaujot šos skaitļus īpašuma galīgajā vērtībā.
3. Ienākumu metode
Šīs metodes pamatā ir tas, cik daudz ienākumu jūs gūtu no īpašuma, ja to īrētu. Izmantojot šo metodi, vērtētājam noteikti jāapsver īpašuma uzturēšanas, īpašuma pārvaldības, apdrošināšanas un nodokļu izmaksas, kā arī ienākumi, kurus jūs varētu pamatoti paredzēt no īpašuma. Pēc īpašuma tirgus vērtības noteikšanas novērtēto vērtību iegūs, aprēķinot tā faktisko vērtību un reizinot to ar novērtējuma likmi. Šī likme ir vienota procentuālā daļa, tā atšķiras atkarībā no nodokļu jurisdikcijas un varētu būt jebkura procentuālā daļa, kas mazāka par 100%. Pēc aprēķinātās vērtības iegūšanas to reizina ar dzirnavu nodevu, lai noteiktu maksājamos nodokļus.
Piemēram, pieņemsim, ka vērtētājs nosaka, ka jūsu īpašuma vērtība ir USD 500 000 un novērtēšanas likme ir 8%. Novērtētā vērtība būtu 40 000 USD. Ņemot dzirnavu nodevu 4, 5% apmērā, kuru mēs aprēķinājām iepriekš, maksājamais nodoklis būtu 1800 USD (40 000 USD x 4, 5%).
Kad vērtētājam ir vērtība, viņi strādā divos posmos: pirmkārt, viņi nosūta īpašniekam novērtēto īpašuma vērtību; tad viņi seko tam ar nodokļu rēķinu.
Noderīga informācija par īpašuma nodokli
Īpašuma nodokļa aprēķins lielākoties tiek veikts katru gadu vai reizi piecos gados atkarībā no kopienas, kurā īpašums atrodas. Pēc tam, kad īpašnieks ir saņēmis novērtējumu par īpašuma novērtēšanu, īpašuma nodokļa rēķins tiek nosūtīts atsevišķi.
Informācija, kuru novērtētājs ir ieguvusi, tiek uzskatīta par publisku ierakstu. Īpašnieki var redzēt, cik daudz viņiem jāmaksā, dodoties uz vērtētāja vietni un ievadot savu adresi. Dažreiz no viņiem var iekasēt nelielu samaksu par piekļuvi materiālam. Vēl viena iespēja ir doties uz vērtētāja biroju apgabala tiesas namā. Viss, kas nepieciešams, ir adrese. Jūs varat meklēt informāciju un izdrukāt kopiju par nominālo samaksu.
Grunts līnija
Īpašuma nodokļi var mulsināt. Lai samaksātu pareizo summu, ir jāsaprot, kā tiek aprēķināts nodoklis, iespējamie atskaitījumi, kur iegūt šo informāciju un kad nodokļu rēķini tiek nosūtīti un pienāk. Tas palīdz nekustamā īpašuma īpašniekiem saglabāt izglītību, zinot, kā tiek aprēķināti nodokļi, norēķinu cikls un kur viņi to var atrast.
