Kas ir īre
Noma pirkšana ir vienošanās par dārgu patēriņa preču iegādi, kad pircējs veic sākotnējo iemaksu un samaksā atlikumu plus procentus pa daļām. Terminu nomas pirkums parasti izmanto Apvienotajā Karalistē, un Amerikas Savienotajās Valstīs tas ir plaši pazīstams kā iemaksu plāns. Tomēr starp šiem diviem elementiem var būt atšķirība: ar dažiem iemaksu plāniem pircējs iegūst īpašumtiesības, tiklīdz tiek parakstīts līgums ar pārdevēju. Ar īres pirkuma līgumu īpašumtiesības uz precēm netiek oficiāli nodotas pircējam, kamēr nav veikti visi maksājumi.
Taustiņu izņemšana
- Nomas līgumi netiek uzskatīti par kredīta pagarināšanu. Īres pirkuma līgumā īpašumtiesības pircējam netiek nodotas, kamēr nav veikti visi maksājumi. Īres pirkšanas līgumi ilgtermiņā parasti izrādās dārgāki nekā preces pirkšana tieši.
Īre
Kā darbojas īres pirkuma līgumi
Nomas pirkuma līgumi ir līdzīgi darījumiem, kas saistīti ar īri un nomu, kas dod nomniekam iespēju iegādāties jebkurā līguma darbības laikā, piemēram, automašīnas nomu. Tāpat kā īre pašam, pirkums ar nomu var dot labumu patērētājiem ar sliktu kredītu, sadalot dārgu priekšmetu izmaksas, ko viņi citādi nevarētu atļauties ilgāku laika periodu. Tomēr tas nav tas pats, kas kredīta pagarināšana, jo pircējam precei tehniski nepieder, kamēr nav veikti visi maksājumi.
Tā kā īpašumtiesības netiek nodotas līdz līguma beigām, nomas pirkuma plāni pārdevējam piedāvā lielāku aizsardzību nekā citas nenodrošinātu priekšmetu pārdošanas vai nomas metodes. Tas ir tāpēc, ka preces var vieglāk atgūt, ja pircējs nespēj sekot atmaksai.
Nomas līgumu priekšrocības
Tāpat kā līzings, nomas pirkuma līgumi ļauj uzņēmumiem ar neefektīvu apgrozāmo kapitālu izvietot aktīvus. Tas var būt arī nodokļu ziņā efektīvāks nekā parastie aizdevumi, jo maksājumi tiek uzskaitīti kā izdevumi, lai gan ietaupījumus kompensēs visi nodokļu atvieglojumi no nolietojuma.
Uzņēmumi, kuriem nepieciešama dārga tehnika, piemēram, celtniecība, ražošana, rūpnīcu noma, poligrāfija, kravu pārvadājumi pa autoceļiem, transports un inženierija, var izmantot nomas pirkuma līgumus, tāpat kā jaunuzņēmumi, kuriem ir mazs nodrošinājums kredītlīniju izveidošanai.
Nomas pirkuma līgums var atspoguļot uzņēmuma ienākumus no ieguldītā kapitāla (ROCE) un aktīvu atdevi (ROA). Tas ir tāpēc, ka uzņēmumam nav jāizmanto tik daudz parādu, lai samaksātu par aktīviem.
Izmantot nomas pirkuma līgumus kā ārpusbilances finansēšanas veidu ir ļoti nevēlams un tas neatbilst vispārpieņemtajiem grāmatvedības principiem (GAAP).
Trūkumi nomas līgumiem
Nomas pirkuma līgumi ilgtermiņā parasti izrādās dārgāki nekā pilna maksājuma veikšana par aktīvu iegādi. Tas ir tāpēc, ka viņiem var būt daudz lielākas procentu izmaksas. Uzņēmumiem tie var nozīmēt arī lielāku administratīvo sarežģītību.
Turklāt pirkšanas un nomaksas sistēmas var vilināt privātpersonas un uzņēmumus pirkt preces, kas pārsniedz viņu iespējas. Viņi var arī maksāt ļoti augstu procentu likmi, kas nav skaidri jānorāda.
Nomas līgumi uz pašu tiek atbrīvoti arī no likuma “Patiesība kreditēšanā”, jo tie tiek uzskatīti par īres līgumiem, nevis kredīta pagarināšanu.
Īres pirkumi var atgriezt preces, padarot sākotnējo līgumu spēkā neesošu, kamēr viņi ir veikuši nepieciešamos minimālos maksājumus. Tomēr pircēji cieš milzīgus zaudējumus par atpakaļ nodotajām vai atpakaļ saņemtajām precēm, jo viņi zaudē summu, ko līdz šim ir samaksājuši par pirkumu.
