Esmu strādājis kreditēšanas un banku jomā vairāk nekā 20 gadus, un gandrīz pirmo reizi nopirku savu pirmo māju. Tāpēc, kad Investopedia apkalpe man lūdza izpētīt, kā māju pirkšana, uzlabošana un pārdošana izskatās nākamajos 20 gados, es izlēcu iespēju.
Vai vispirms iegūsim lidojošas automašīnas vai tūlītēju mājokli?
Lecam iekšā un redzēsim. Bet vispirms atskatīsimies atpakaļ, lai mēs saprastu, kā jūs pat māju pērkat, pārdodat vai uzlabojat.
Mājas pirkšana un pārdošana pirms 20 gadiem
Iegādājoties manas pirmās mājas gandrīz pirms 20 gadiem, mums ir labs piemērs tam, kas līdz šim ir mainījies un nav mainījies.
Es biju agrīnas karjeras finansēšanas speciālists, bet pat es vispirms nesaņēmu savu aizdevumu. Mana (toreizējā) draudzene un es kādu laiku ietaupījām, lai nopirktu vietu. Mēs devāmies uz ballīti uz dope bēniņiem Čikāgā topošajā Baktaunas apkārtnē un nolēmām, ka tāda ir mūsu dzīve. Tā mēs sākām klīst pa nedēļas nogales atklātajām mājām netālu - tas bija pirms Zillow. Tas noveda pie tā, ka tika atrasts nekustamo īpašumu, lai parādītu mums vairāk dzīvokļu. Mēs nesaņēmām hipotēkas iepriekšēju apstiprinājumu ilgi pēc tam, kad sākām meklēšanu mājās.
Nekustamais īpašums savienoja mūs ar vienu aizdevēju, un mēs veicām divas citas konkurējošu aizdevēju konsultācijas, kas ilga pāris nedēļas. Pēc tam, kad mēs izvēlējāmies aizdevēju, hipotēkas iepriekšēja apstiprināšana prasīja vēl 1-2 nedēļas un neskaitāmus (faktiskus, nevis digitālus) parakstus, faksus, skenējumus, e-pastus, zvanus un sanāksmes.
Kad mēs beidzot saņēmām pieņemtu mājokļa piedāvājumu, tas bija vēl 40 dienu darbs, kas bija vērsts uz īpašuma pārbaudēm, novērtējumiem, HOA analīzi utt. Pēc tam mēs noslēdzāmies, un tas bija pilnīgi jauns laiks pārcelties un veikt uzlabojumus. Pēc kāda laika vēlāk: mājas īpašnieka svētlaime. Emocionālā izmaksa.
Lielākoties tas ir pagājis neatkarīgi no tā, vai pērk pirmo reizi vai pārdod vienu māju, lai nopirktu citu.
Īpašumtiesības uz vienas pieturas aģentūru
Tagad jūsu mājas meklēšana sākas tiešsaistē. Sākot šo mājas meklēšanu, nav pamata tam, kā 20 gadu laikā izskatīsies māju pirkšana, finansēšana, uzlabošana un pārdošana.
Ko darīt, ja jūs varētu vienkārši meklēt, atrast, pirkt (vai īrēt), finansēt, uzlabot un pārdot savas mājas vienuviet? Un kas būtu, ja jūs joprojām varētu arī iepirkties, lai pārliecinātos, ka saņemat vislabāko aizdevuma darījumu? Un kas būtu tad, ja aizdevuma apstiprināšana notiktu uzreiz digitāli, nevis 40 dienu smags pārbaudījums?
Tas viss šobrīd notiek.
Bankas, nekustamo īpašumu kompānijas, tehnoloģiju firmas un plašsaziņas līdzekļu uzņēmumi sadarbosies un sadursies, kad tas izpaudīsies, bet jūs uzvarēsit abos virzienos, jo viņi cīnīsies par jūsu biznesu. Tas viss ir saistīts ar vienas pieturas aģentūru māju tirdzniecībai tāpat kā jūs ar savu iPhone vai automašīnu.
Mājas meklēšana un izglītība salīdzinājumā ar darījumiem
Kā tas darbojas reālajā dzīvē?
Jūs sākat mājas pirkšanas procesu nekustamo īpašumu meklēšanas vietnēs vai tādās izglītības vietnēs kā Investopedia. Bet tas jums nav mājas pirkšanas process. Tas ir iepirkšanās un izglītība. Apskatīsim, kā izskatās dažas mājas. Cik daudz tie maksā? Un kā darbojas pirkšana un finansēšana?
Tā domājam. Tā ir digitālā versija tam, ko mana (tagad) sieva un es cauri pirms gandrīz 20 gadiem izlaida Čikāgā. Apskatiet dažas vietas, iegūstiet idejas, izveidojiet emocionālu saikni. Tad nopietni domājiet par darījuma veikšanu.
Mājas pirkšana --- dzīves lielākais ieguldījums lielākajai daļai no mums - joprojām būs emocijas - vispirms 20 gadu laikā. Tas nozīmē, ka viss sīkums par finansēšanu, līgumiem, pārcelšanos un darbuzņēmējiem ir sekundārs jūsu mērķim iegūt visu, ko vēlaties.
Mājas pirkšanas un pārdošanas nākotne
Visas māju īpašnieku inovācijas tagad koncentrējas uz šīm emocijām. Apskatīsim redzējumu no 3 perspektīvām:
1. Vīzija mājas pirkšanai
- Izvelciet tālruni un meklējiet mājas. Skatiet mājas, izmantojot pilnu trīsdimensiju modelēšanu un video, lai jūs varētu patiesi "apceļot" mājas tieši pa tālruni. Skatiet katru specifikāciju par mājām, apkārtni, skolām, restorāniem, noziedzību, nodokļiem utt. Atzīmējiet mājas, kurās vēlaties uzturēties organizētas. Laika gaitā saņemiet paziņojumu par māju pārdošanu un cenu izmaiņām. Izsaki mājas piedāvājumu, nospiežot pogu. Izvairieties no ilgas novērtēšanas procedūras, jo mājas vērtība tiek pārbaudīta ar datiem un trīsdimensiju modelēšanu / video, un šo automatizēto vērtēšanas metodi pieņem visi aizdevēji. Tūlīt aizveriet mājas, jo jūsu aizdevums vienmēr tiek apstiprināts, izmantojot jūsu drošo blokķēdes maku ar reāllaika ienākumiem, aktīviem, parādiem un kredītreitingu datiem. Jums tikai jāizvēlas labākais kreditora piedāvājums un jāiesniedz vienmēr apstiprinātais profils. Veikals, īre un grafiks licencētiem un pārskatītiem vietējiem komersantiem un darbuzņēmējiem atvieglo jūsu pārvietošanos. Ieplānojiet pārcelto dienu ēdienu piegādi no ieteiktajiem restorāniem jūsu jaunajā apkārtnē.
2. Mājas labiekārtošanas nākotne
- Skatiet trīsdimensionālās mājas attēlus tālrunī un izveidojiet jauno virtuvi (vai citu mājas uzlabošanu) tāpat kā šodien tiešsaistē veidojat savu jauno automašīnu. Izvēlieties un novērtējiet katru sava mājas uzlabošanas projekta elementu, kad to veidojat. Skatiet un pielāgojiet projekta rindas vienības izmaksas un skatus pirms / pēc. Precīzi redziet, cik lielā mērā katras rindas vienības uzlabojums ietekmē jūsu mājas vērtību, lai jūs varētu pieņemt lēmumus par budžetu. Veikalu veikals, īre un grafiks licencētiem un pārskatītiem vietējiem darbuzņēmējiem. Cenas darbuzņēmējam iekļaut projekta kopējās izmaksās. Nekavējoties aizveriet mājokļa uzlabošanas aizdevumu, jo visi aizdevēji pieņem automātisko vērtēšanu un tāpēc, ka jūsu aizdevums vienmēr tiek apstiprināts, izmantojot jūsu drošo blockchain maku (kā aprakstīts iepriekš # 1). Ieplānojiet projekta sākuma datumu pie tikko nolīgtā darbuzņēmēja.
3. Mājas pārdošanas nākotne
- Tālrunī aizpildiet īsu veidlapu, sakot, ka vēlaties pārdot savu māju. Saņemiet mājas pirkšanas piedāvājumu 1-2 dienu laikā un aizveriet tikai septiņās dienās. Vai arī iepērciet un nolīgiet licencētu un pārskatītu vietējo nekustamo īpašumu, lai uzskaitītu jūsu māju, ja jums nepatīk tūlītējais piedāvājums. Saņemiet jautājumu, vai iegādājaties jaunu māju, un ja tā, saņemiet aicinājumu izpildīt mājas pirkšanas darbības, kas aprakstītas iepriekš 1. punktā.
Cik tuvu mēs esam šai vīzijai?
Tūlītēja pārdošana (vai nekustamo īpašumu savienojums, ja jums nepatīk saņemtais tūlītējais piedāvājums) šodien pastāv daudzos tirgos. Tūlītēja pirkšana šodien neeksistē, taču visa izvērstā meklēšana un dati pastāv. Tūlītēja pirkšanas daļa ir atkarīga no tūlītēja aizdevuma apstiprināšanas, kurai nepieciešamas 2 lietas:
1. Blokķēžu maki, kuros ir jūsu vienmēr apstiprinātais aizdevuma profils (kā aprakstīts iepriekš). Tas ļauj jums veikt pirkumu enerģijas patēriņa jomā, jo automatizācija aizvieto manuālo aizdevuma apstiprināšanas termiņu. Jūs vienkārši iesniedzāt savu vienmēr apstiprināto profilu aizdevējam ar viszemāko cenu. Bet paies 5-10 gadi, pirms sākat iegūt tik lielu kontroli. Nākamajos 1-3 gados aizdevēji izmantos jūsu ienākumu, aktīvu, kredīta un parāda datus, kas ir "savējie", lai piedāvātu jums šo vienmēr apstiprināto koncepciju.
2. Automatizēti mājas vērtējumi (pazīstami arī kā novērtējumi), kuru pamatā ir reāllaika dati un kurus akceptējuši visi aizdevēji, investori, regulatori un valdības sponsorētie hipotēku nodrošinātāji, piemēram, Fannie Mae un Freddie Mac. Tas ļauj reālā laikā apstiprināt mājokļa iegādi un uzlabošanas aizdevumus. Mēs esam 1-3 gadu laikā pēc tam, kad dati tiek plaši pieņemti, jo dati kļūst ticamāki, un trīsdimensiju modelēšana nogatavojas, lai aizstātu nepieciešamību pēc fiziskas novērtēšanas pārbaudes.
Attiecīgi tuvojas tūlītējās mājas uzlabošanas aizdevuma daļas redzējums. Kā nemanāma saikne ar darbuzņēmējiem.
Kā Fintech traucē mājas pirkšanu. Bāzes punkts
Kas ir pirmais: lidojošas automašīnas vai tūlītēja īpašumtiesības uz mājām?
Šobrīd 200 uzņēmumi izstrādā lidojošas automašīnas. Tā kā automašīnas burtiski sāk ienākt tirgū, joprojām ir nepieciešamas 40 dienas, lai pabeigtu pirkumu mājās, un vēl ilgāk, lai nolīgtu darbuzņēmēju un saņemtu aizdevumu savas mājas sakārtošanai.
Jāatzīst, ka māju īpašumtiesības ir daudz sarežģītākas nekā brauciens no punkta A uz punktu B. Mājsaimniecībā ir iesaistītas bankas / aizdevēji, nekustamo īpašumu kompānijas, vērtētāji, īpašumtiesību uzņēmumi, apdrošinātāji, regulatori, Volstrītas investori, celtnieki, darbuzņēmēji, iniciatori, tehnoloģiju uzņēmumi, plašsaziņas līdzekļi uzņēmumi un citi.
Visas šīs grupas strādā pie iepriekš izklāstītās māju īpašnieku vīzijas, un četras labākās kapitalizācijas grupas to vada: bankas / aizdevēji, nekustamo īpašumu uzņēmumi, tehnoloģiju uzņēmumi un plašsaziņas līdzekļu uzņēmumi.
Kā minēts iepriekš, šie uzņēmumi sadarbosies un strīdēsies, kad tas darbosies, taču jūs uzvarēsit abos veidos, jo viņi cīnīsies, lai iegūtu tūlītēju māju īpašumtiesības.
Un sekojiet līdzi nākamajai iemaksai, kad iedziļināsimies katram spēlētājam, kurš strādā pie šī redzējuma.
