KAS ir ierobežošanas darbība
Ierobežošanas darbība ir tiesvedība, ko dažkārt ierosina hipotēku aizdevējs pēc tam, kad aizņēmējs nepilda savas hipotēkas. Ja aizņēmējs neveic hipotēkas maksājumus vai kā citādi nepilda kādu no hipotēkas līgumā noteiktajām saistībām, kreditors var realizēt savas tiesības, izmantojot piekļuves ierobežošanu. Ierobežošana ir process, kurā hipotēkas aizdevējs atgūst īpašumu pēc saistību neizpildes. Ierobežošanas izsole ir process, kurā hipotēkas īpašnieks izsolē īpašumu pēc piekļuves ierobežošanas.
IEROBEŽOŠANA Ierobežošanas darbība
Norobežošanas darbība parasti notiek, ja aizņēmējs nav izpildījis aizdevuma saistības pēc noteikta laika, kā norādīts hipotēkas dokumentos. Ļoti ierobežotas un detalizētas likumā noteiktās procedūras prasības attiecas uz ierobežošanu tirgū, un tās ir jāievēro, lai izvairītos no jebkādas tirgus piekļuves ierobežošanas. Pienācīgs paziņojums par piekļuves ierobežošanu ir jāsniedz parādniekam un sabiedrībai, taču precīzas procedūras var atšķirties atkarībā no valsts.
Ierobežošanas process
Hipotēkas kreditētāji vispirms uzsāks piekļuves ierobežošanu pēc tam, kad aizņēmējs būs nokavējis maksājumus no 3 līdz 6 mēnešiem atkarībā no aizdevēja un valsts, kurā atrodas īpašums. Aizdevējs vispirms iesniegs publisku paziņojumu Apgabaltiesā, norādot, ka aizņēmējs nav izpildījis hipotēku. Dažās valstīs paziņojumu sauc par Paziņojumu par saistību neizpildi, savukārt citās valstīs to sauc par aa lis pendens, kas ir latīņu valoda, lai izskatītu lietu.
Tas liek aizņēmējam ievadīt labvēlības periodu, kas lielākajā daļā valstu tiek dēvēts par iepriekšēju piekļuves ierobežošanu, kura laikā aizņēmējs var nākt klajā ar naudu, lai paliktu aktuāls savam aizdevumam, vai arī organizēt mājas pārdošanu. Ja aizņēmējs nevar nākt klajā ar līdzekļiem vai nākt klajā ar kādu citu vienošanos ar aizdevēju, ierobežošanas process turpinās.
Šajā brīdī hipotēkas īpašnieks vai tā pilnvarnieks noteiks datumu, kurā māja tiks pārdota slēgšanas izsolē. Aizdevējs grāfistes reģistratūrā reģistrēs paziņojumu par pilnvarotās personas pārdošanu un paziņos aizņēmējam, vienlaikus reklamējot pārdošanas darījumu uz pašu īpašumu, kā arī vietējos plašsaziņas līdzekļos. Aizdevējs rīkos izsoli vai nu apgabaltiesas namā, pilnvarotā birojā vai uz paša īpašuma. Daudzās valstīs aizņēmējam ir tiesības uz dzēšanu, kurā aizņēmējs var kļūt aktuāls aizdevumam līdz brīdim, kad īpašums tiek izsolīts.
